Обстеження зруйнованої нерухомості в Сумах: діагностика в умовах постійних обстрілів
Суми — одне з міст, що зазнають найінтенсивніших обстрілів. Станом на початок грудня 2025 року російська армія 672 рази влучила різними видами зброї по території Сумської громади. Унаслідок цих ударів загинули 72 сум’яни, а 434 отримали поранення. Росіяни пошкодили 303 нежитлові будівлі, ще 27 — зруйнували повністю. Технічне обстеження зруйнованої нерухомості в Сумах є критичним етапом для визначення можливості відновлення житлового фонду, планування ремонтних робіт та отримання компенсаційних виплат. Процедура проводиться згідно з Методикою обстеження будівель та споруд, пошкоджених внаслідок надзвичайних ситуацій, бойових дій та терористичних актів, а також відповідно до ДБН В.1.2-14:2018.
Коли необхідне обстеження зруйнованої нерухомості в Сумах
Основними підставами для замовлення технічного обстеження пошкоджених об’єктів у Сумах є:
- фіксація пошкоджень внаслідок ракетних ударів, обстрілів або атак БпЛА для отримання компенсації за програмою «єВідновлення»;
- оцінка технічного стану будівель, що постраждали від вибухової хвилі, для прийняття рішення про капітальний ремонт, реконструкцію або знесення;
- необхідність отримання офіційного акта обстеження для подання до органів місцевого самоврядування або військових адміністрацій;
- планування відновлювальних робіт на об’єктах соціальної інфраструктури.
Роботи з обстеження виконуються на територіях, на яких відсутні активні фази бойових дій. Для об’єктів у прифронтових зонах передбачено можливість дистанційного обстеження із залученням дронів та фотозвітів.
Специфіка обстеження в Сумах: інтенсивність обстрілів та різноманітність руйнувань
Проведення технічного обстеження в Сумах має низку специфічних аспектів, обумовлених інтенсивністю бойових дій:
- Висока інтенсивність пошкоджень. Постійні обстріли призводять до накопичення пошкоджень, що ускладнює оцінку технічного стану. Обстеження має враховувати як первинні, так і вторинні пошкодження.
- Різноманітність типів руйнувань. Руйнування варіюються від локальних пошкоджень вікон та покрівлі до повного знищення конструкцій. Обстеження має охоплювати всі типи пошкоджень для коректної класифікації та визначення категорії технічного стану згідно з ДСТУ 9273:2024.
- Необхідність дистанційного обстеження. Для об’єктів, розташованих у зонах з обмеженим доступом, застосовується дистанційне обстеження. Однак для отримання повноцінного технічного звіту, придатного для реєстрації в ЄДЕССБ, необхідне виїзне обстеження після завершення активної фази бойових дій.
Етапи проведення технічного обстеження в Сумах
Алгоритм робіт включає такі послідовні етапи:
- Підготовчий етап. Вивчення наявної проєктної та виконавчої документації (за наявності). Визначення зон найбільших руйнувань та планування маршрутів обстеження.
- Візуальне обстеження. Фіксація видимих дефектів: тріщин, деформацій, осипань, слідів вологи та корозії. Особлива увага приділяється місцям стиків конструкцій та зонам навколо віконних та дверних прорізів.
- Інструментальне обстеження. Виконання геодезичних вимірювань для визначення вертикальних та горизонтальних деформацій. Проведення ультразвукової дефектоскопії бетону та кам’яної кладки. Тепловізійна діагностика для виявлення прихованих дефектів та містків холоду.
- Камеральна обробка. Аналіз отриманих даних, розрахунок залишкової несучої здатності конструкцій. Визначення категорії технічного стану згідно з ДСТУ 9273:2024.
- Підготовка технічного звіту. Оформлення висновків та рекомендацій щодо подальшої експлуатації, відновлення або демонтажу об’єкта.
Як зазначають експерти, навіть за відсутності видимих руйнувань, конструкції можуть мати приховані дефекти. Про те, як виявити приховані дефекти та правильно їх задокументувати, читайте у нашому матеріалі.
Результат обстеження та його юридичне значення
Замовник отримує технічний звіт, який містить:
- оцінку технічного стану будівлі та окремих конструкцій;
- перелік виявлених дефектів із посиланнями на ДБН;
- розрахунки залишкової несучої здатності;
- висновок про категорію технічного стану;
- рекомендації щодо подальших дій.
Звіт реєструється в ЄДЕССБ, що надає йому юридичної сили для подання до органів місцевого самоврядування, ДСНС або суду. Компанія GlobalBud Ukraine забезпечує повний цикл технічного обстеження об’єктів нерухомості з подальшою реєстрацією звіту в ЄДЕССБ, що є обов’язковою умовою для отримання компенсаційних виплат. Процес підготовки технічного звіту про руйнування будівлі або споруди є окремим етапом, який вимагає професійного підходу та належного оформлення.
Вартість та строки проведення обстеження
Вартість технічного обстеження зруйнованої нерухомості в Сумах визначається індивідуально для кожного об’єкта. Основними факторами ціноутворення є площа будівлі, ступінь руйнувань, кількість конструктивних елементів, що потребують інструментальної діагностики, а також необхідність застосування дистанційних методів. Строки виконання робіт залежать від масштабу пошкоджень та доступності об’єкта.
Часті запитання
Чи можна отримати компенсацію за зруйноване житло в Сумах без технічного обстеження?
Для отримання компенсації за програмою «єВідновлення» необхідно провести комісійне обстеження пошкодженого майна. Технічний звіт незалежного експерта, зареєстрований в ЄДЕССБ, може бути використаний як додатковий доказ ступеня пошкоджень, особливо у випадках, коли рішення комісії оскаржується.
Як проводиться обстеження, якщо будівля перебуває у прифронтовій зоні?
Для об’єктів у прифронтових зонах передбачено дистанційне обстеження із залученням дронів та фотозвітів. Однак для отримання повноцінного технічного звіту, придатного для реєстрації в ЄДЕССБ, необхідне виїзне обстеження після завершення активної фази бойових дій.
Які наслідки можуть бути у разі відсутності технічного обстеження зруйнованої нерухомості?
Відсутність технічного обстеження унеможливлює отримання компенсації за пошкоджене майно, а також прийняття обґрунтованого рішення про відновлення, реконструкцію або знесення об’єкта. Крім того, експлуатація пошкодженої будівлі без належного обстеження створює загрозу для життя та здоров’я людей. У випадках, коли руйнування є критичними, може знадобитися демонтаж або знесення будівель і споруд, що також потребує належного технічного обґрунтування.
