Градостроительные условия и ограничения для застройки земельных участков Киев и область
Что такое градостроительные условия и ограничения? Градостроительные условия и ограничения (ГУО) – это нормативный документ, который определяет планировочные и архитектурные требования к проектированию и возведению зданий и сооружений.
Он регламентирует такие обязательные для выполнения параметры, как:
- высота зданий,
- количество этажей,
- плотность расположения объектов застройки,
- минимальные расстояния от красных линий и границ земельного участка,
- благоустройство и озеленение территории и тому подобное.
Для чего необходимо получать МБУО?
Получение МБУО является обязательным шагом при проектировании нового строительства или реконструкции объектов категории сложности СС1 (кроме случаев, когда строительство проводится на основе строительного паспорта), СС2 и СС3.
Как получить МБУО?
Для получения МБУО нужно подать заявление с пакетом необходимых документов через ЦНАП или портал «Дія». Через этот портал заявка поступит на надлежащий орган градостроительной деятельности и архитектуры.
Следующий пакет документов прилагается к заявлению:
- Документ подтверждающий право собственности или пользования земельным участком или договор суперфиции (копия)
- Документ на право собственности на объект (здание или сооружение) или согласование от владельца недвижимости.
- Выкопировка из Топо-геодезический план (выкопировка) М 1:2000.
- Оригинал градостроительного расчета, с основными параметрами строительства и инвестиционные намерения заказчика.
Причины отказа в выдаче МБУО
Отказать в выдаче МБУО могут по следующим причинам:
- Подан неполный пакет документов.
- Установлена недостоверность данных в заявлении или дополнительных документах.
- Намерения застройки не соответствуют местной градостроительной документации.
Несоответствие намерений застройки чаще всего является причиной отказа. Это может означать, что запланированный объект не соответствует генеральному плану населенного пункта, детальному плану территории или функциональной зоне, на которой находится земельный участок (жилая, усадебная застройка, зона промышленности, рекреационная зона и т.д.).
Также это может быть связано с тем, что проектируемый объект не соответствует требованиям ДБН или целевому назначению земельного участка.
Срок выдачи МБУО
Выдача МБУО осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если есть основания для отказа, соответствующее решение также принимается в этот срок.
Срок действия МБУО
Градостроительные условия и ограничения действуют до завершения строительства. В случае смены заказчика строительства, ГБУО остаются в силе.
Изменения в ГБУО могут быть внесены по заявлению заказчика или по решению суда. Отмена МБУО возможна по заявлению заказчика или по решению суда.
Когда не нужно получать МБУО?
Получение МБУО не является необходимым для:
- временные сооружения для коммерческой деятельности,
- наружная реклама, малые архитектурные формы (МАФ), ограждения территорий и участков,
- строительства домов площадью до 300 кв.м не выше двух этажей (включая мансарду) с хозяйственными постройками и сооружениями, индивидуальными гаражами на основании строительного паспорта,
- реконструкции жилых и нежилых помещений без изменения внешней конфигурации и функционального назначения,
- размещения антенн, кондиционеров, вытяжек и т.д,
- реставрации и капитального ремонта зданий и сооружений,
- оборудования зданий средствами для доступа маломобильных групп населения.
Полный перечень случаев приведен в Приказе Минрегионстроя № 289 от 06.11.2017 года.
Регистрация МБУО в ЕДЕССБ
МБУО подлежат обязательной регистрации. Если МБУО выданы до 01.09.2020 года и сведения о них не внесены в ЕГЭССБ, их необходимо зарегистрировать.
Кто может осуществить регистрацию?
Регистрацию могут осуществить:
- соответствующий орган градостроительства и архитектуры по заявлению заказчика строительства,
проектант, - заказчик строительства, если проектная документация датирована до 01.08.2021 года.
Почему стоит обращаться в ГлобалБуд Юкрейн?
Специалисты нашей компании имеют все необходимые компетенции и сертификаты для того чтобы максимально ускорить и упростить для вас процесс получения градостроительных условий и ограничений.
Заполняйте форму ниже и доверьте этот вопрос нам!
Связаться с нами
