Due Diligence нерухомості перед купівлею
Проведення процедури Due Diligence (дослівно — «належна обачність») є критично важливим етапом перед придбанням об’єктів нерухомості — як житлової, так і комерційної. Це комплексна юридична та технічна перевірка об’єкта, яка дозволяє виявити потенційні ризики для покупця, уникнути шахрайства, прихованих дефектів, а також забезпечити юридичну чистоту угоди.
Що входить у Due Diligence нерухомості
1. Юридична перевірка
- Перевірка правовстановлюючих документів (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, витяг з ДРРП тощо).
- Аналіз історії об’єкта та ланцюга переходу прав власності.
- Виявлення арештів, заборон на відчуження, іпотек та інших обтяжень.
- Перевірка відповідності даних у Державному реєстрі речових прав (ДРРП), ЄДРПОУ, Реєстрі судових рішень тощо.
- Перевірка прав третіх осіб (особливо у випадках з частковою власністю або спадковими правами).
2. Технічна та будівельна експертиза
- Аналіз технічного стану об’єкта, включаючи конструктивні елементи, інженерні мережі, фасади.
- Перевірка технічного паспорта БТІ та проектної документації
- Виявлення самочинного будівництва або перепланувань.
- Перевірка відповідності об’єкта будівельним нормам (наприклад, ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення» або ДБН В.2.2-10:2011 для громадських будівель).
3. Містобудівний аналіз (для новобудов і ділянок)
- Вивчення містобудівних умов та обмежень (МУО).
- Аналіз цільового призначення земельної ділянки за даними ДЗК.
- Перевірка дотримання зонінгу та функціонального призначення території згідно з Генеральним планом.
Навіщо потрібен Due Diligence?
Проведення Due Diligence дозволяє:
- уникнути придбання проблемного об’єкта з юридичними чи технічними дефектами;
- мінімізувати ризики судових спорів у майбутньому;
- обґрунтовано вести переговори про зниження ціни;
- впевнено укладати угоду, маючи повну картину стану нерухомості.
Послуги ГлобалБуд Юкрейн
Компанія ГлобалБуд Юкрейн має великий досвід у проведенні юридичного та технічного Due Diligence об’єктів нерухомості. Наші інженери та юристи перевіряють об’єкти відповідно до чинного законодавства, будівельних норм та вимог забудовників. Ми також надаємо суміжні послуги:
Звертайтесь до професіоналів
Якщо ви плануєте купівлю нерухомості — не ризикуйте. Замовте професійний Due Diligence у ГлобалБуд Юкрейн. Ми гарантуємо об’єктивність, глибоку аналітику та повну юридичну безпеку вашої інвестиції.
