Due Diligence недвижимости перед покупкой
Проведение процедуры Due Diligence (в переводе — «должная осмотрительность») является критически важным этапом перед приобретением объектов недвижимости — как жилой, так и коммерческой. Это комплексная юридическая и техническая проверка объекта, позволяющая выявить потенциальные риски для покупателя, избежать мошенничества, скрытых дефектов, а также обеспечить юридическую чистоту сделки.
Что входит в Due Diligence недвижимости
1. Юридическая проверка
- Проверка правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ГРРП и др.).
- Анализ истории объекта и цепочки перехода прав собственности.
- Выявление арестов, запретов на отчуждение, ипотек и других обременений.
- Проверка соответствия данных в Госреестре прав, ЕГРПОУ, Реестре судебных решений и др.
- Проверка прав третьих лиц (особенно при долевой собственности или наследственных правах).
2. Техническая и строительная экспертиза
- Анализ технического состояния объекта, включая конструктивные элементы, инженерные сети, фасады.
- Проверка технического паспорта БТИ и проектной документации.
- Выявление самовольного строительства или перепланировок.
- Проверка соответствия объекта строительным нормам (например, ДБН В.2.2-15:2019 «Жилые здания. Основные положения» или ДБН В.2.2-10:2011 для общественных зданий).
3. Градостроительный анализ (для новостроек и участков)
- Изучение градостроительных условий и ограничений (ГУО).
- Анализ целевого назначения земельного участка по данным кадастра.
- Проверка соблюдения зонирования и функционального назначения территории согласно Генеральному плану.
Зачем нужен Due Diligence?
Проведение Due Diligence позволяет:
- избежать покупки проблемного объекта с юридическими или техническими недостатками;
- снизить риски судебных споров в будущем;
- вести обоснованные переговоры о снижении цены;
- уверенно заключить сделку, зная полную картину состояния недвижимости.
Услуги компании GlobalBud Ukraine
Компания GlobalBud Ukraine обладает обширным опытом в проведении юридического и технического Due Diligence объектов недвижимости. Наши инженеры и юристы проверяют объекты в соответствии с действующим законодательством, строительными нормами и требованиями девелоперов. Мы также предоставляем сопутствующие услуги:
- Оценка технического состояния здания
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
- Анализ земельной документации
Обращайтесь к профессионалам
Если вы планируете покупку недвижимости — не рискуйте. Закажите профессиональный Due Diligence в GlobalBud Ukraine. Мы гарантируем объективность, глубокий анализ и полную юридическую безопасность вашей инвестиции.
