Демонтаж (снос) зданий и сооружений, разрушенных в результате агрессии российской федерации

Демонтаж (снос) зданий и сооружений, разрушенных в результате агрессии российской федерации

Полномасштабная вооружённая агрессия Российской Федерации привела к массовым разрушениям объектов недвижимости на территории Украины. Повреждённые и разрушенные здания представляют опасность для жизни и здоровья граждан, препятствуют восстановлению инфраструктуры и использованию земельных участков. В таких условиях демонтаж разрушенных сооружений является критически важной процедурой, требующей соблюдения технических стандартов, норм безопасности и законодательства.

Когда требуется демонтаж разрушенного здания

Демонтаж или снос повреждённых объектов необходим в случаях, когда:

• Здание получило значительные повреждения, и восстановление технически или экономически нецелесообразно.

• Конструкции представляют опасность обрушения для людей или инфраструктуры.

• Необходимо освободить земельный участок для нового строительства, в том числе в рамках государственных программ восстановления.

• Имеется решение суда, органа местного самоуправления или специализированной комиссии о демонтаже.

Законодательная база

Снос зданий регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

• Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности»

• Закон Украины «Об архитектурной деятельности»

• ДБН А.3.1-5:2016 «Организация строительного производства»

• Постановление КМУ №326 от 20.03.2022 — о фиксации убытков, причинённых вооружённой агрессией

• Нормы по охране труда и охране окружающей среды.

Также процедура может предусматривать решение органа местного самоуправления по результатам обследования состояния объекта (согласно Постановлению КМУ №257).

Этапы демонтажа разрушенного здания

1. Обследование технического состояния конструкций
   Привлечение сертифицированных инженеров-конструкторов для оценки несущей способности и остаточной прочности.

2. Оформление правоустанавливающих документов
   Подтверждение права собственности на объект и земельный участок. При отсутствии документов — обращение в местную администрацию или суд.

3. Фиксация повреждений для компенсации
   Проведение фото- и видеофиксации, составление дефектного акта, привлечение экспертов. Это необходимо для последующего возмещения убытков по государственным или международным программам.

4. Разработка проекта демонтажа (при необходимости)
   Для сложных объектов (многоэтажные дома, промышленные здания) требуется проектная документация с согласованием в соответствующих органах.

5. Уведомление органов местного самоуправления
   Уведомление ДАБИ (или правопреемника — ДИАМ) о запланированных работах, при необходимости — получение разрешения на выполнение строительных работ.

6. Непосредственное выполнение демонтажа
   Использование спецтехники, соблюдение техники безопасности, вывоз строительного мусора на санкционированные полигоны.

7. Оформление акта сноса и обновление данных в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Особенности демонтажа в условиях войны

• Упрощение процедур — для объектов, разрушенных вследствие боевых действий, законом предусмотрена возможность применения упрощённого порядка оформления документов.

• Возможность получения компенсации — при условии надлежащей фиксации повреждений и документального сопровождения.

• Проблемы с регистрацией права собственности — частые случаи утраты документов, что усложняет демонтаж без юридической поддержки.

Типичные ошибки при сносе разрушенных зданий

• Игнорирование фиксации повреждений до демонтажа — потеря возможности компенсации.

• Отсутствие технического обследования — риск обрушений и нарушение техники безопасности.

• Самовольный снос без согласований — штрафы и сложности с регистрацией.

• Нарушение порядка обращения со строительными отходами — экологические штрафы.

Как может помочь GlobalBud Ukraine

Специалисты GlobalBud Ukraine предоставляют комплексное сопровождение демонтажа зданий, разрушенных в результате военной агрессии:

• Проведение технического обследования;

• Разработка проекта демонтажа;

• Юридическое сопровождение, включая оформление права собственности и взаимодействие с госорганами;

• Организация сноса с использованием спецтехники;

• Подготовка акта сноса и обновление данных в реестрах.

Мы работаем как с физическими, так и с юридическими лицами, включая международные организации и инвесторов, обеспечивая выполнение работ «под ключ».

Обращайтесь к профессионалам

Если вы столкнулись с необходимостью сноса разрушенного здания — не рискуйте и не откладывайте. Команда GlobalBud Ukraine поможет пройти все этапы: от оценки состояния объекта до полного очищения участка и подготовки к новому строительству.

Свяжитесь с нами для консультации или заказа демонтажа.