Оренда землі з комунальної власності в Києві та області
Оренда земельних ділянок, які перебувають у комунальному чи державному володінні, представляє собою один із найбільш поширених способів використання майнових прав.
У даній статті ми розглянемо детальніше процес укладання орендних угод з земельною ділянкою, що знаходиться у комунальній власності. Наші фахівці, юристи, готові надати комплексну підтримку у цьому напрямку.
Можливості передачі земельної ділянки комунальної власності в оренду
У сучасній Україні існують наступні шляхи передачі земельних ділянок комунальної власності в оренду:
- Проведення конкурсу на оренду земельних ділянок.
- Прийняття відповідного рішення органом, що управляє комунальною власністю.
- Перевага віддається першому методу. Щодо другого варіанту, його застосовують лише в окремих випадках.
Така тенденція пов’язана з обмеженням можливості оренди землі без проведення конкурсу згідно з Законом №1012.
Перед тим як переходити до розгляду ситуацій, у яких конкурс не проводиться, розглянемо їх:
- Якщо на земельній ділянці знаходяться будівлі або споруди, які належать фізичним чи юридичним особам.
- Якщо земля, згідно з законодавством, передбачається партнерам.
- Якщо укладається новий договір оренди.
- Якщо передаються в оренду або концесію майнові комплекси, що розташовані на комунальній землі.
У всіх інших випадках оренда земельної ділянки, що перебуває у комунальній власності, здійснюється виключно на основі конкурсу.
Отримання права на оренду землі комунальної власності через аукціон
Процедура отримання права на оренду земельної ділянки комунальної власності передбачає такі етапи. Особа, яка бажає взяти ділянку в оренду, готує і подає заяву до органу, який управляє цією землею.
У цьому зверненні зазначаються цілі оренди або будівництва на ділянці. Для отримання земельної ділянки в оренду варто дослідити інформацію на порталі Прозорро (Prozorro).
Це забезпечить повну інформацію про:
- Основні параметри аукціону, включаючи організатора, час і місце проведення.
- Деталі лоту, такі як площа, призначення та технічна документація.
- Умови передачі комунальної земельної власності в оренду, зокрема початковий розмір щорічної плати за користування ділянкою землі.
Перед укладенням договору оренди або придбанням нерухомості на такій земельній ділянці рекомендуємо також замовити комплексну перевірку нерухомості перед купівлею, щоб завчасно перевірити документи та можливі ризики щодо об’єкта.
Оренда і землі без проведення аукціону
У конкретних обставинах можна скористатися процедурою оренди земельної ділянки без проведення аукціону. Для цього, в першу чергу, потрібно отримати затвердження від органу, який має управлінські повноваження щодо ділянки землі. У випадку позитивного рішення, здійснюється розробка документації із землеустрою.
Після підготовки документів вони піддаються узгодженню. Наступним етапом є прийняття компетентним органом рішення щодо надання земельної ділянки в оренду. У кінцевому результаті, укладається договір оренди земельної ділянки комунальної власності. Останнім кроком є реєстрація права оренди в Державному реєстрі.
Звертайтесь до ГлобалБуд Юкрейн
Самостійне здійснення цього процесу може бути досить складним. Ефективніше звернутися за допомогою до кваліфікованих юристів. Фахівці компанії “ГлобалБуд Юкрейн” пропонують послугу супроводу укладення договору оренди земельної ділянки комунальної власності “під ключ”.
Звертайтесь!
Зв’язатися з нами
