Оформлення документів на вхідну групу
Найчастіше з цим питанням стикаються власникі нежитлових приміщень або ті замовники що хочуть змінити цільове призначення своєї нерухомості на нежитлове.
Нагадаємо що наявність окремого входу з вулиці є обов’язковою вимогою ДБН, без дотримання якої немождиво використовувати нежитлове приміщення та вести в ньому підприємницьку діяльність.
Отримання всіх дозволів на організацію окремого виходу повинно відбуватись до виконання будівельних робіт. У разі якщо вчасно провести таку процедуру не вдалося, затягувати з узаконенням вхідної групи не варто.
Як отримати дозвіл на окремий вхід до приміщення?
Організація входу повинна бути максимально “органічною” включаючи інженерну та візуальну складову. Найчастіше дверний отвір роблять на місці віконного. Це дозволяє організувати вхідну групу з мінімальними втратами для несучих конструкцій будівлі.
Ускладнення з отриманням дозволу можуть виникнути в разі:
- будівля є пам’яткою архітектури чи аварійним об’єктом;
- на нерухомість накладено заборони чи обмеження;
- власник (балансоутримувач) не дає згоду на зміну фасаду.
Принципова схема легалізації окремого входу наступна:
- отримати містобудівні умови та обмеження на виконання подібного виду робот (в архітектурному відділі);
- отримати картку порушення благоустрою;
- розробити проектну документацію;
- одержати дозвіл на початок будівельних робіт;
- після закінчення робіт замовити технічний паспорт;
- ввести об’єкт в експлуатацію;
- зареєструвати власність на змінене (реконструйоване) приміщення.
Порядок узаконення вже побудованої вхідної групи
Реєстрація вхідної групи є обов’язковою. Якщо ж не пройти таку процедуру, то всі дії з переобладнання будуть визнані незаконними і це спричинить такі наслідки:
- штрафи від ДІАМ та Департаменту Благоусрою;
- конфлікт з балансоутримувачем та сусідами;
- неможливість розпоряджатися майном;
- можливе знесення незаконної споруди.
Чому варто звернутися до ГлобалБуд Юкрейн?
Ми маємо десятирічний досвід роботи в Києві та Київській області. Нами було виконано десятки успішних проектів по організаціїї окремих виходів з нежитлових та житлових приміщень. В нас є необхідна експертність щоб ви не витрачали час і нерви на цє специфічну задачу.
Будемо раді бачити вас серед наших клієнів. Дзвоніть!
Зв’язатися з нами
Часті питання - Узаконити вхідну групу
- Що означає "узаконити вхідну групу"?
“Узаконити вхідну групу” означає процедуру легалізації або реєстрації вхідної групи до будівлі або споруди, яку раніше було організовано без відповідного дозволу.
- Як зареєструвати окремий вхід до приміщення?
- Переконатися, що зміни не вплинуть на конструкції будівлі.
- Створити дверний отвір у місці вже наявного вікна, щоб мінімізувати збитки для конструкцій.
- Отримати інформацію про містобудівні умови та обмеження (при необхідності).
- Отримати дозвіл на будівництво.
- Замовити технічний паспорт.
- Після закінчення робіт ввести об’єкт в експлуатацію та зареєструвати власність на змінене приміщення.
- Які документи необхідні для узаконення вхідної групи?
Для узаконення вхідної групи будуть потрібні такі документи, такі як технічний паспорт приміщення, проєктна документація, погодження з співвласниками, ОСББ, керуючою компанією (за їх наявності), при необхідності отримати містобудівні умови та обмеження, а також акти обстеження та висновки про відповідність конструкцій.
- Що буде, якщо не зареєструвати вхідну групу у Києві?
Якщо не зареєструвати вхідну групу в Києві, то всі дії з реконструкції будуть визнані незаконними, що може спричинити покарання органами місцевого самоврядування (штраф), неможливість розпоряджатися майном, що не пройшло обов’язкової реєстрації, та можливе знесення незаконної споруди.
- Які можуть бути причини нелегального встановлення вхідної групи?
Нелегальна установка вхідної групи може бути викликана необхідністю збільшення площі приміщення, бажанням покращити комфорт та зручність доступу, небажанням проходити реєстрацію чи отримувати відповідні дозволи.
- Як відбувається процес узаконення вхідної групи?
Процес узаконення вхідної групи може змінюватись в залежності від регіону та вимог містобудівних органів. Зазвичай він включає збирання та підготовку необхідних документів, проведення інженерних вишукувань, отримання погоджень та дозволів, а також проведення реєстрації та внесення відповідних змін до технічного паспорта та реєстру власності.
Окремий вхід потрібен в будьякому нежитловому приміщенні. На це є пряма вимога ДБН. Однак зараз проблемно оформити всі документи на окрему вхідну групу. Сподіваюсь найближчим чином цю процедуру спростять. Не повинно бути так складно зробити двері замість вікна. Тим більше, що всі так і роблять.