Як узаконити самочинне будівництво в Києві та області?
З питань узаконення самовільного будівництва реконструкції чи перепланування стикаються як фізособи, а й юридичних осіб, які володіють нерухомістю чи орендують її. Це пов’язано з тим, що під час експлуатації будівлі часто виникає необхідність її поліпшення. Наприклад, прибудувати тамбур або відгородити приміщення складу від основних площ і т.д. Компанія ГлобалБуд Юкрейн пропонує послугу із узаконення самобуду.
У нашій компанії працюють досвідчені інженери та юристи, які знають законодавство України у галузі легалізації будівництва. Нижче будуть розписані основні шляхи узаконення будівель залежно від їхнього року будівництва та площі.
Якщо узаконити самобуд ціна на вашу нерухомість збільшиться
Ви можете бути власником будинку у відмінному місці, але якщо на вашій землі стоїть самовільно збудований гараж сарай або інша нерухомість, то такий будинок неможливо продати. Ну чи можливо за “умов” які зменшують вартість об’єкта. Які ж способи узаконити самобуд існують?
Якщо будівлю або будову було збудовано між 1992 і 2018 роком.
Наказом Мінрегіонбуду №79 оголошено будівельну амністію: житлова та сільськогосподарська нерухомість І та ІІ категорій складності підлягає спрощеній легалізації. Важлива умова – період будівництва з 5 серпня 1992 до 2018 року. Порядок передбачає звільнення від сплати будь-яких штрафів, а також потребує значно менше документів.
Якщо ви самовільно збудували, наприклад садовий будинок, то зараз для його узаконення вам потрібно:
- зробити технічний паспорт БТІ з позначкою про технічний стан будівлі чи споруди;
- заповнити декларацію про введення в експлуатацію;
- подати декларації через ЦНАП;
- за необхідності усунути зауваження та перепадати на декларацію;
- одержати унікальний реєстраційний номер декларації;
- зареєструвати право власності у нотаріуса (державного реєстратора.)
Орієнтовний час узаконення цим шляхом – до 1 місяця.
Якщо будівлю або споруду збудовано після 2018 року
На жаль, цей тип будівель вже не потрапляє під амністію і отже ви потрапляєте під дію адміністративного правопорушення. За самовільне будівництво передбачено штраф від 1200 грн. до 30 000 грн. для фізичних осіб та до 400 000 грн. для юридичних осіб. Залежно від характеристик будови (площі, класу наслідків тощо)
Загалом алгоритм узаконення наступний (на прикладі будинку площею до 300 кв.м.):
- ви пишете заяву до ДАБІ (ДІАМ) з проханням вийти до вас із перевіркою;
- сплачуєте штраф;
- отримуєте будівельний паспорт;
- подаєте “Повідомлення” про початок будівельних робіт у ДАБІ через ЦНАП;
- робить технічний паспорт БТІ (замовляється у нашій компанії);
- заповнюєте декларацію про введення в експлуатацію та подаєте її через ЦНАП до ДАБІ;
- отримуєте унікальний номер реєстрації декларації;
- звертаєтеся до нотаріуса та реєструєте право власності у держ. реєстрі.
Узаконити нерухомість, збудовану до 5 серпня 1992 року
До 05.08.1992 року на рівні законодавства не існувало нормативних документів, які потребують обов’язкового введення в експлуатацію об’єктів приватної забудови. Тому узаконити самобуд можна без штрафних санкцій, маючи на руках технічний паспорт із підтвердженою датою побудови. Іноді для легалізації потрібно фото самовільної будови, для візуального підтвердження його “поважного віку”.
Проводити процедуру прийому будівництва в експлуатацію, а також отримувати відповідні сертифікати у ДІАМ (ДАБІ) не потрібно. Однак на практиці без грамотного юридичного супроводу чиновники на місцях неправомірно вимагають проходити процедуру в загальному порядку.
Зв’яжіться з нами для узаконення ваших будівель!
Що таке самобуд?
Самобуд – це об’єкт нерухомості, який побудований без отримання необхідних дозволів. Типові ознаки самовільного будівництва:
- Будівництво на ділянці, яка офіційно не перебуває у власності чи оренді власника, а місцеве самоврядування не видавало дозволу на проведення будь-яких будівельних робіт.
- Будівництво на потрібній землі, але без належного оформлення проектної документації або з серйозними порушеннями чинних норм та правил.
- Перепланування, ремонт, реставрація без документів і з порушеннями ДБН (Державні Будівельні Норми України).
Самовільна забудова виникає внаслідок складності при отриманні дозвільних документів або через незнання чинного законодавства. Однак узаконення самобуду в Києві — необхідна процедура, якщо в майбутньому передбачаються будь-які значущі операції з нерухомістю: продаж, обмін, дарування, переоформлення, отримання кредиту під заставу.
Процедура легалізації самовільного будівництва
- Отримання будпаспорту чи містобудівних умов (будинки площею понад 300 м2).
- Розробка та узгодження проекту.
- Оформлення дозволу початку будівельних робіт.
- Техінвентаризація, виготовлення паспорту БТІ.
- Введення самобуду в експлуатацію.
- Оплата пайового внеску (будівлі понад 300 м2).
- Присвоєння поштової адреси.
- Отримання свідоцтва власності.
Узаконити самобуд через суд
Існує практика узаконення нерухомості через рішення суду. Однак ми рекомендуємо нашим клієнтам вдаватися до такого способу лише у крайніх випадках.Оскільки легалізація (узаконення) через суд має свою ціну:
- Терміни одержання судового рішення не відомі;
- Гарантій позитивного рішення немає;
- Проблеми на етапі реєстрації рішення суду;
- Ризик скасування рішення прокуратурою.
Чому по узаконення самобуду слід звернутися до нас?
- Гарантія результату. Ми ретельно вивчаємо самовільний об’єкт будівництва, розробляємо стратегію, дотримуючись якої можемо точно гарантувати позитивний результат.
- Проблемні об’єкти. Беремося за справи будь-якої складності. Завдяки досвіду наших юристів узаконюємо споруди, від яких відмовляються інші фірми.
- Безкоштовна консультація. Задайте питання у будь-якій зручній формі. Первинне звернення безкоштовне!
Самобуд – це самовільно зведений об’єкт, будівництво якого було дозволено, і навіть відбувалося з порушенням законодавства. Також у такому разі відсутня будь-яка документація, необхідна для початку та легального проведення будівельних робіт.
Якщо дозвіл на будівництво було отримано, а сам процес не відповідає встановленим нормам і правилам, така споруда також є самобудом. Щоб уникнути штрафів, а також стати власником такої будівлі, слід узаконити самовільну споруду у Києві.
За відсутності документів, які підтверджують факт того, що ви власник, вам будуть заборонені всі угоди купівлі-продажу майна та його дарування. Також у такому разі нерухомість не можна буде залишити у заставу.Якщо слідувати статті 331 Цивільного кодексу, можливість отримання прав на нерухомість з’явиться лише після отримання свідоцтва про факт реєстрації об’єкта, виданого державою. Узаконити самобуд у Києві можна у будь-який час, а саме до початку та після завершення будівельних робіт.
Отриманий у спадок самобуд
Узаконити самобуд не так вже й просто. Навіть якщо ви отримали таке незаконне майно у спадок або придбали з інших рук, його потрібно обов’язково легалізувати.
Якщо крім прав на споруджену споруду у власника немає прав на землю, на якій вона була побудована – тоді вирішення цього питання найчастіше можливе лише за допомогою подання судового позову. Таким чином, особа подає запит із проханням визнати його права на успадковану нерухомість.
У тому випадку, коли суд виніс позитивну відповідь, слід легалізувати самовільно зведений об’єкт, а також замовити паспорт БТІ, присвоїти кадастровий номер та отримати витяг з ДЗК (державного земельного кадастру). Дані документи необхідні початку законної експлуатації будови.
Як узаконити самобуд, побудований на чужій земельній ділянці
За відсутності документів на землю, на якій збудовано незаконний об’єкт, можна засвідчити факт подвійного порушення закону, а саме:
- обмеження прав власника чи користувача землі;
- будівництво без тих документації, проектів та дозволів.
Якщо власник землі буде проти, щоб узгодити вам будівель, то такий самобуд узаконити дуже складно.
Заборонено будівництво у природоохоронних зонах, за межами червоних ліній тощо. Отримати дозвіл на будівництво у таких місцях неможливо.
Якщо обмежень на будівництво немає, то для узаконення самобуду потрібно зробити наступне:
- приватизувати земельну ділянку;
- оформити оренду;
- купити землю;
- укладення договору із землевласником, який свідчить про його дозвіл на забудову.
Самовільно зведений об’єкт: способи його легалізації
Узаконити цю споруду можна двома шляхами: через суд та офіційні органи. До суду ми не рекомендуємо звертатись без гострої потреби, оскільки це довго і дорого. Крім того, в суді архітектурна інспекція докладе максимум зусиль, щоб справу ви не виграли..
Крім того, навіть після того, як суд визнав вас власником, це не дає вам права вводити таку споруду в експлуатацію. Дозвіл на це можна отримати лише після надання документів, які фіксують факт того, що будова відповідає всім вимогам, встановленим законодавством щодо житлових чи нежитлових приміщень.
Алгоритм дій
Щоб не законний будинок став легальним, треба:
- оформити будпаспорт на проведення будівельних робіт зі зведення будівель не більше 300 м2, а також не вище 2-х поверхів;
- одержати містобудівні умови для зведення будівель з тими самими характеристиками;
- замовити проект для готової споруди;
- заявити в ДАБІ (ДІАМ) про початок будівництва;
- провести тех.обстеження будови за допомогою спеціалізованих компаній;
- зареєструвати декларацію у ДАБІ (ДІАМ) про початок експлуатації об’єкта;
- присвоїти поштову адресу;
- отримати свідоцтво про ваше право власності.
Узаконення самобуду це важкий та багаторівневий процес.Тому, щоб узаконити самовільне будівництво слід звернутися до фахівців компанії ГлобалБуд Юкрейн.
Телефонуйте!
Зв’язатися з нами
Часті питання - Узаконити самобуд
Перед початком будівельних робіт необхідно подати декларацію або повідомлення про початок будівництва ЦНАП. Ця процедура необхідна для отримання дозволу на будівництво та подальшого законного використання об’єкта.
Термін узаконення самобуду залежить від багатьох факторів і може зайняти від декількох тижнів до декількох місяців. Все залежить від складності процесу, наявності необхідних документів та задоволення всіх вимог, що висуваються до об’єкта будівництва.
За незаконне будівництво можуть передбачатися штрафи, які можуть становити від декількох тисяч до декількох сотень тисяч гривень, залежно від тяжкості порушення. Крім того, незаконне будівництво може призвести до знесення збудованого об’єкта, що також може стати серйозним фінансовим збитком.
При незаконному будівництві порушується законодавство, що може призвести до штрафів і навіть знесення побудованого об’єкта. Крім того, незаконне будівництво може завдати шкоди навколишньому середовищу, а також загрожувати життю та здоров’ю людей, які живуть поруч з об’єктом.
Так, можна узаконити самобуд. Для цього необхідно дотримуватись певних вимог та процедур, встановлених законодавством.
Вартість узаконення самобуду може різнитися залежно від типу об’єкта, його складності та необхідної документації. Щоб дізнатись більш точну вартість, необхідно звернутися до фахівців нашої компанії.