► Узаконить самострой в Киеве и Области — оформление самовольнго строительства, цена

Как узаконить самострой в Киеве и Киевской Области

С вопросам узаконивания самовольного строительства реконструкции или перепланировки сталкиваются не только физлица, но и юридические лица, владеющие недвижимостью или арендующие её. Это связано с тем что во время эксплуатации здания часто возникает необходимость его улучшения. К примеру пристроить тамбур или отгородить помещение склада от основных площадей и т.д. Компания «ГлобалБуд Юкрейн» предлагает услугу по узаконению самостроя.

В нашей компании работают опытные инженеры и юристы, знающие законодательство Украины в области легализации строительства. Ниже будут расписаны основные пути узаконивания строений в зависимости от их года постройки и площади.

Если узаконить самострой цена на вашу недвижимость вырастит

Вы можете быть собственником дома в отличном месте, но если на вашей земле стоит самовольно построенный гараж сарай или другая недвижимость, то такой дом невозможно продать. Ну или возможно при «условиях» которые уменьшают стоимость объекта. Какие-же способы узаконить самострой существуют?

1. Если здание или строение было построено между 1992 и 2015 годом.

Приказом Минрегионстроя №79 объявлена строительная амнистия: жилая и сельскохозяйственная недвижимость I и II категорий сложности подлежит упрощенной легализации. Важное условие — период постройки с 5 августа 1992 до 2015 года. Порядок предусматривает освобождение от уплаты любых штрафов, а также требует гораздо меньше документов.

Если вы самовольно построили, к примеру садовый дом, то сейчас для его узаконивания вам нужно:

сделать технический паспорт БТИ с отметкой о техническом состоянии здания или сооружения;
заполнить декларацию о введении в эксплуатацию;
подать декларации через ЦНАП;
при необходимости устранить замечания и перепадать декларацию;
получить уникальный регистрационный номер декларации;
зарегистрировать право собственности у нотариуса (государственного регистратора.)

Ориентировочное время узаконивания по этому пути — до 1 месяца.

2. Если здание или сооружение построено после 2015 года

К сожалению этот тип строений уже не попадает под амнистию и следовательно вы попадаете под действие административного правонарушения. За самовольное строительство предусмотрен штраф от 1200 грн до 30 000 грн для физических лиц и до 400 000 для юридических лиц. В зависимости от характеристик строения (площади, класса последствий и т.д.)

В общих чертах алгоритм узаконивания следующий (на примере дома площадью до 300 кв.м.):

вы пишете заявление в ДАБІ (ДІАМ) с просьбой выйти к вам с проверкой;
оплачиваете штраф;
получаете строительный паспорт;
подаёте «Повідомлеення» о начале строительных работ в ДАБІ через ЦНАП;
делает технический паспорт БТИ (заказывается в нашей компании);
заполняете декларацию о вводе в эксплуатацию и подаёте её через ЦНАП в ДАБІ;
получаете уникальный номер регистрации декларации;
обращаетесь к нотариусу и регистрируете право собственности в гос. реестре

Узаконить недвижимость, построенную до 5 августа 1992 года

До 05.08.1992 года на уровне законодательства не существовало нормативных документов, требующих обязательного введения в эксплуатацию объектов частной застройки. Поэтому узаконить самострой можно без штрафных санкций, имея на руках технический паспорт с подтвержденной датой постройки. Иногда для легализации требуется фото самовольного строения, для визуального подтверждения его «почтенного возраста».

Проводить процедуру приема строительства в эксплуатацию, а также получать соответствующие сертификаты в ДІАМ (ДАБІ) не требуется. Однако на практике, без грамотного юридического сопровождения, чиновники на местах неправомерно требуют проходить процедуру в общем порядке.

Свяжитесь с нами для узаконивания ваших построек!

+38(073) 499 54 40

+38(098) 908 77 76

+38(050) 697 78 54

Что такое самострой?

Самострой — это объект недвижимости, который построен без получения необходимых разрешений. Типичные признаки самовольной постройки:

Строительство на участке, который официально не находится в собственности или аренде собственника, а местное самоуправление не выдавало разрешения на проведение каких-либо строительных работ.
Строительство на подходящей земле, но без должного оформления проектной документации или с серьезными нарушениями действующих норм и правил.
Перепланировки, ремонт, реставрация без разрешающих документов и с нарушениями ДБН (Державні Будівельні Норми України).

Самовольная застройка возникает вследствие сложности при получении разрешительных документов или по незнанию действующего законодательства. Однако узаконивание самостроя в Киеве — необходимая процедура, если в будущем предполагаются любые значимые операции с недвижимостью: продажа, обмен, дарение, переоформление, получение кредита под залог.

Процедура легализации самовольного строительства

Получение стройпаспорта или градостроительных условий (дома площадью свыше 300 м2).
Разработка и согласование проекта.
Оформление разрешения на начало строительных работ.
Техинвентаризация, изготовление паспорта БТИ.
Ввод самостроя в эксплуатацию.
Оплата паевого взноса (здания более 300 м2).
Присвоении почтового адреса.
Получение свидетельства о собственности.

Узаконить самострой через суд

Существует практика узаконивания недвижимости через решение суда. Однако мы рекомендуем нашим клиентам прибегать к такому способу только в крайних случаях. Так как легализация (узаконивание) через суду имеет свою цену:

Сроки получения судебного решения не известны;
Гарантий положительного решения нет;
Трудности на этапе регистрации решения суда;
Риск отмены решения прокуратурой.

Почему за узакониванием самостроя следует обратиться к нам?

Приобретенный и полученный в наследство самострой

Гарантия результата. Мы тщательно изучаем самовольный объект строительства, разрабатываем стратегию, следуя которой можем точно гарантировать положительный результат.
Проблемные объекты. Беремся за дела любой сложности. Благодаря опыту наших юристов узакониваем постройки, от которых отказываются другие фирмы.
Бесплатная консультация. Задайте вопросы в любой удобной форме. Первичное обращение бесплатно!

Самострой – это самовольно возведенный объект, строительство которого не было разрешено, а также происходило с нарушением законодательства. Также в таком случае отсутствует любая документация, необходимая для начала и легального проведения строительных работ.

В случае если разрешение на строительство было получено, а сам процесс не соответствует установленным нормам и правилам, такая постройка также является самостроем. Чтобы избежать штрафов, а также стать собственником такого строения, следует узаконить самовольную постройку в Киеве.

При отсутствии документов, которые подтверждают факт того, что вы являетесь собственником, вам будут запрещены все сделки купли-продажи имущества и его дарение. Также в таком случае недвижимость нельзя будет оставить в залог. Если следовать 331 статье Гражданского кодекса, возможность получения прав на недвижимость появится только после получения свидетельства о факте регистрации объекта, выданного государством. Узаконить самострой в Киеве можно в любое время, а именно до начала и после завершения строительных работ.

Полученный в наследство самострой

Узаконить самострой не так уж и просто. Даже если вы получили такое незаконное имущество в наследство либо приобрели со вторых рук, его следует обязательно легализовать.

Если помимо прав на возведенное сооружение у владельца нет прав на землю, на которой оно было построено – тогда решение этого вопроса, чаще всего, возможно только с помощью подачи судебного иска. Таким образом, лицо подает запрос с просьбой признать его права на унаследованную недвижимость.

В том случае, когда суд вынес положительный ответ, следует легализовать самовольно возведенный объект, а также заказать паспорт БТИ, присвоить кадастровый номер и получить выписку из ГЗК (государственного земельного кадастра). Данные документы необходимы для начала законной эксплуатации строения.

Как узаконить самострой, построенный на чужом земельном участке

При отсутствии документов на землю, на которой построен незаконный объект, можно освидетельствовать факт двойного нарушения закона, а именно:

ущемление прав собственника или пользователя земли;
строительство без тех документации, проектов и разрешений.

Если собственник земли будет против, того чтобы согласовать вам строительств, то такой самострой узаконить очень сложно.

Запрещено строительство в природоохранных зонах, за пределами красных линий и так далее. Получить разрешение на строительство в таких местах невозможно.

Если ограничений на строительство нет, то для узаконивания самостроя нужно сделать следующее:

приватизировать земельный участок;
оформить аренду;
купить землю;
заключение договора с землевладельцем, свидетельствующим о его разрешении на застройку.

Самовольно возведенный объект: способы его легализации

Узаконить данную постройку можно двумя путями: через суд и официальные органы. В суд мы не рекомендуем обращаться без острой надобности, так как это долго и дорого. Кроме того в суде архитектурная инспекция приложит максимум усилий чтоб дело вы не выиграли.

Кроме того, даже после того, как суд признал вас собственником, это не дает вам право вводить такую постройку в эксплуатацию. Разрешение на это можно получить только после предоставления документов, которые фиксируют факт того, что строение соответствует всем требованиям, установленным законодательством в отношении жилых или нежилых помещений.

Алгоритм действий

Чтобы не законный дом стал легальным, следует:

оформить стройпаспорт на проведение строительных работ по возведению зданий не более 300 м2, а также не выше 2-х этажей;
получить градостроительные условия для возведения построек с теми же характеристиками;
заказать проект для готового сооружения;
заявить в ДАБИ (ДІАМ) о начале строительства;
провести тех.обследование строения с помощью специализированных компаний;
зарегистрировать декларацию в ДАБИ (ДІАМ) о начале эксплуатации объекта;
присвоить почтовый адрес;
получить свидетельство о вашем праве собственности.

Узаконивание самостроя это тяжелый и многоуровневый процесс. Поэтому, чтобы узаконить самовольную постройку следует обратиться к специалистам компании ГлобалБуд Юкрейн.

Звоните!