Задача узаконить самострой

Строительство нового объекта должно происходить по определенной процедуре которая состоит из таких основных этапов:

1

Получение права собственности или пользования земельным участком с соответствующим целевым назначением

2

Получение МБУО или строительного паспорта

3

Получение технических условий

4

Подача уведомления о начале строительных работ или получение разрешения на начало строительных работ

5

Выполнение строительных работ с соблюдением строительных норм

6

Принятие в эксплуатацию построенного объекта

7

Регистрация права собственности или внесение изменений в характеристики уже существующего объекта строительства

узаконити самовільне будівництвоСоблюдение очередности указанных этапов необходимо как при строительстве индивидуального, садового, дачного дома, хозяйственных зданий и сооружений, так и в случае осуществления достройки, перепланировки с вмешательством в несущие конструкции, реконструкции, пристройки тамбура, устройства входной группы, достройки мансардного этажа и тому подобное..

В случае если пропущен хотя бы один из этапов, сказанных под номерами 1, 2, 4, 5 таблицы – такое строительство считается самостроем.

Однако часто владельцы земельных участков или недвижимости игнорируют требования закона и проводят работы без получения необходимых документов.

Причины возведения самостроя могут быть разные – для кого-то является сюрпризом что для осуществления достройки к объекту, который находится на частном земельном участке необходимо подавать уведомление о начале строительных работ, а кто-то просто устает бороться с бюрократическими процедурами и безосновательными отказами уполномоченных органов и решает строить без необходимых документов.

Последствия самовольного строительства

  • привлечение к административной/уголовной ответственности
  • наложение штрафов
  • снос самовольно построенного имущества
  • обязательство застройщика возместить убытки, причиненные самовольным строительством
  • невозможность зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество
  • невозможность сдачи имущества в аренду
  • невозможность передачи имущества в ипотеку
  • невозможность отчуждения имущества (невозможно его продать или подарить)
  • невозможность передать имущество в наследство

Что такое узаконивание самовольно построенного имущества или легализация недвижимости?

Узаконивание или легализация самостроя – это комплекс мероприятий, направленных на то, чтобы объект строительства приобрел официальный статус недвижимого имущества и сведения о таком имуществе были внесены в Реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Законодательство Украины предусматривает процедуру узаконивания объектов построенных без необходимых документов. Алгоритм узаконивания отличается в зависимости от времени возведения объекта.

  1. Если объект построен до 1992 года. Для таких объектов существует самая простая процедура узаконивания, поскольку до 05.08.1992 года законодательством не требовалось вводить в эксплуатацию объекты недвижимости. Зарегистрировать право собственности на объект построенный до 05.08.2992 года возможно на основании технического паспорта, который подтверждает год постройки объекта и документа, подтверждающего права на земельный участок
  2. Объекты построены без получения разрешительной документации в период между 1992 и 2015 годом могут быть введены в эксплуатацию в упрощенном порядке. Упрощенный порядок ввода в эксплуатацию распространяется на индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, а также хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения общей площадью до 300 квадратных метров, при условии, что они построены на земельном участке соответствующего целевого назначения.

Для узаконивания таких объектов необходимо:

  • изготовить технический паспорт БТИ с отметкой о техническом состоянии здания или сооружения;
  • заполнить декларацию о вводе в эксплуатацию;
  • подать декларацию через ЦНАП;
  • зарегистрировать право собственности у государственного регистратора.
  • объекты построены после 2015 года

Для регистрации права собственности на такой объект обычно не может быть применен упрощенный порядок. Владельцу придется пройти полный путь от получения разрешительных документов до ввода в эксплуатацию.

Узаконить самострой через суд

В случае невозможности воспользоваться внесудебной процедурой узаконивания объекта и в случае безосновательных отказов уполномоченных органов ввести объект в эксплуатацию или зарегистрировать право собственности на него, легализовать имущество возможно в судебном порядке.

Стоит заметить, что суд удовлетворяет иски по узакониванию самостроев только в случае, если лицо использовало внесудебные способы ввода имущества в эксплуатацию, однако получило безосновательные отказы.

Почему за узакониванием самостроя следует обратиться в компанию “ГлобалБуд Юкрейн?

Гарантия результата. Мы не работаем по шаблону, а тщательно изучаем каждую ситуацию. Всегда предлагаем все доступные варианты решения вопроса нашего клиента, которые могут отличаться по срокам и стоимости. Разрабатываем стратегию, следуя которой можем точно гарантировать положительный результат.

Не боимся трудностей и сложных случаев. Многолетний опыт работы с объектами различной сложности позволяет нам находить выход из самых сложных ситуаций.

Делаем сложные вещи простыми. На старте мы всегда подробно проговариваем с клиентом путь по которому будем двигаться и предоставляем ответы на все вопросы.

Для того чтобы узнать сроки и стоимость узаконивания вашего объекта позвоните или напишите нам по телефонам указанным на сайте. Мы бесплатно проконсультируем вас по поводу процедуры узаконивания вашего имущества.

 

Связаться с нами


    Частые вопросы - Узаконить самострой

    • Что такое самострой?
      • это объект – дом, гараж, достройка, пристройка, надстройка, нежилое здание, построенный или строящийся на земельном участке, в отношении которого отсутствуют права собственности или пользования
      • это объект, строительство которого не соответствует целевому назначению участка
      • это объект, построенный без соответствующих разрешительных документов или с существенным нарушением строительных норм и правил

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Можно ли унаследовать самострой?

      Зарегистрировать право собственности за наследником на самовольно построенное имущество невозможно. Если на наследуемом земельном участке находится самострой, для возникновения права собственности на такой объект его необходимо легализовать.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Что такое легализация самостроя?

      Узаконивание или легализация самостроя – это комплекс инженерных и юридических мероприятий, направленных на то, чтобы такая недвижимость приобрела официальный статус и сведения о ней были внесены в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Какие сроки узаконивания самостроя?

      Срок узаконивания самостроя зависит от многих факторов, в частности, года постройки, документов на земельный участок и его целевого назначения, площади и вида застройки, а также населенного пункта где находится объект. В среднем срок составляет от 10 дней до нескольких месяцев.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Какие последствия самовольного строительства?

      Самовольное строительство может иметь следствием:

      • привлечение к административной/уголовной ответственности
      • наложение штрафов
      • обязательства снести самовольно построенное имущество
      • принудительный снос самовольно построенного имущества с возложением на застройщика обязанности возместить расходы на снос
      • обязательство застройщика возместить убытки, причиненные самовольным строительством

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Какова стоимость узаконения самостроя?

      Стоимость узаконивания самостроя зависит от многих факторов, в частности, года постройки объекта, документов на земельный участок и его целевого назначения, площади и вида застройки может разниться в зависимости от типа объекта, его сложности и необходимой документации. Например стоимость узаконивания гаража стартует от 8 000 грн.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    Наскільки стаття була корисною?

    Натисніть щоб оцінити!

    Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

    Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    2 Comments

    1. Алексей

      Здравствуйте.
      Мне нужно узаконить самострой в Буче. Прочитал вашу статью, но не понял какой точный путь оформления самостроя нужен мне, если дом очень старый – около 80 лет. Самострой на неприватизированной земле, так как в то время её никто не приватизировал. Дом Строил еще мой дед.
      На участке еще находится сарай, туалет и летняя кухня. Какая стоимость ваших услуг и какие сроки?

      1. admin_gbu

        Здравствуйте, Алексей.
        В вашем случае вводить дом в эксплуатацию не требуется. Необходимо идти через регистрацию права собственности.
        Из вашего сообщения не совсем понятно жилой это дом или дачный.
        От этого зависят нюансы оформления, а следовательно стоимость и сроки. Узаконивание самостроя на неприватизированной земле усложнено, но есть законные механизмы и для этой ситуации. У нас был опыт оформления подобных объектов недвижимости.
        Для более подробной консультации, рекомендуем вам связаться с нами по указанным телефонам.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *