Як перевести в нежитловий фонд квартиру або будинок?

Як зробити житловим приміщення апартаментів або творчих майстерень?

Коректна назва перекладу в житловий або не житловий фонд – це зміна цільового призначення об’єкта нерухомості.

перевести в нежитлове

Цільове призначення будівель або приміщень можна розділити на дві групи:

  • житлова нерухомість – будинки, квартири і т.д.
  • нежитлова нерухомість – комерція, виробництво і т.д.

За чинним на даний момент законодавством, змінювати призначення (переклад в нежитловий фонд або в житлове) приміщення або групи приміщень можна тільки за наявності висновку експерта (технічний висновок).

Механізм «перекладу з житлового фонду в нежитловий» описаний в рішенні КМДА № 781/1645 від 23.07.2015 року.

Приміщення в Києві можна перевести в нежитлове якщо:

  • воно знаходиться на 1-му поверсі будівлі, або над нежитловим приміщенням;
  • є можливість влаштування окремого виходу;
  • об’єкт і будівля в цілому (якщо вбудоване) в якому воно знаходиться не є аварійними;
  • в приміщенні не прописані мешканці в тому числі неповнолітні
  • немає арештів і т.д.

Наша компанія має великий досвід в зміні функціоналу нерухомості в Києві і в Області. Ви можете довірити нам цю відповідальну роботу і бути впевненим в її якісному і швидкому виконанні. Зателефонуйте нам за вказаними нижче телефонами.

Як перевести нежитлове приміщення в житлове в Києві?

перевести творчу майстерню в житлову квартиру

З таким питанням покупці в Києві стикаються регулярно, адже забудовники часто пропонують придбати в новобудовах приміщення, які проходять по документам як творчі майстерні, апартаменти, технічні приміщення, тощо. При цьому у людини, з часом може виникнути необхідність прописатися (зареєструвати місце проживання) в столиці.

Технічно це процес не сильно відрізняється від описаного вище. Зауважимо тільки, що скрізь є свої нюанси в правильному оформленні документів. На рахунку нашого підприємства понад сотню об’єктів, яким ми змінили цільове призначення. Будемо раді допомогти і Вам!

Зміна цільового призначення в Києві

Якщо ви є власником будь-якої нерухомості, то ви маєте право розпоряджатися нею на свій розсуд. Перелік всіх юридичних дій з вашим майном закріплені з 319 і 320 статтях Цивільного кодексу України.

Одне з них – це переклад житлового фонду в нежитловий і також в зворотному порядку. Всі дії, пов’язані з вищеописаними потребами, строго контролюються державними органами і відповідальними особами, а також нормативною документацією.

Місцеві органи мають право затверджувати власні правила, що описують переведення з житлового в нежитлове, тому вимоги і умови можуть відрізнятися в кожному місті. Ми розповімо, як це зробити в Києві.

Переведення житлового в нежитлове приміщення в Києві

Займатися перекладом квартири з житлового фонду в нежитловий в Києві може тільки її основний власник. Порядок дій і вимоги до даного процесу були визначені міською владою в 2015 році.

зміна цільового призначення нерухомості

У тому випадку, якщо у приміщення є співвласники, а саме непрацездатні громадяни або діти до 18-ти років, тоді переклад може відбутися тільки при вирішенні органів опіки та піклування.

Залежно від шляху який ви виберете для перекладу в нежитловий фонд вашої нерухомості термін зміни цільового призначення займе від 1 до 4-х місяців.

Під час зміни цільового призначення квартири в Києві необхідно дотримуватися наступних пунктів:

  • сам господар помешкання і вся його сім’я повинна мати інше, законне місце для проживання;
  • якщо це квартира, то перебувати вона може не вище 2-го поверху (також за умови, що під нею теж нежитлові приміщення); а ось на 3-х поверхах дозволено облаштовувати тільки майстерні або творчі студії;
  • господар нового приміщення зобов’язаний обладнати окремий вхід, а також евакуаційний другий вихід і пандус для інвалідів.

Але також існують умови, які категорично забороняють переклад в нежитлове приміщення в Києві, об’єкти, такі, як:

  • будинок, в якому розташоване приміщення, знаходиться в непридатному для життя і відкриття бізнесу стані;
  • будинок знаходиться під арештом, заставою або під іншими запобіжними заходами його функціонування;
  • будинок є спадщиною історії і пам’ятником архітектури.

Якщо приміщення, яке вам хотілося б перевести в житловий / нежитловий фонд, є багатоквартирним будинком, тоді забороняється відкривати в ньому наступне:

  • пункт для прийому скла;
  • промислове виробництво;
  • туалет для громадського користування;
  • послуги, для виконання яких потрібне використання небезпечних для життя предметів;
  • організації чи інші будівлі, від яких буде підвищений шум і вібрації, а також підприємства, які забруднюють повітря.

Як можна вивести квартиру в Києві з житлового фонду в нежитловий

Щоб домогтися бажаного, а головне законного результату, власнику слід виконати ряд заходів:

  • замовити технічну експертизу в нашій компанії ГлобалБуд Юкрейн;
  • подати заяву та пакет документів (копію техпаспорта, права власності, паспортні дані і т.д.) на нерухомість в ЦНАП;
  • в такому центрі працівники проводять обробку і звірку документів протягом 2-3 днів і направляють їх до відділу містобудування;
  • через 5 робочих днів співробітники держоргану можуть видати вам узгодження або відмову в письмовому вигляді. Відповідь можна буде забрати через ЦНАП в який ви подавали документи.

Причинами відмови можуть стати такі фактори:

  • подано не повний пакет документів;
  • наявність помилок в заповнених документах;
  • невідповідність наданих документів чинним вимогам законодавства .;
  • надана неправдива інформація (наприклад про заплановану діяльності на об’єкті).

Крім того, всі копії документів повинні бути завірені (деякі нотаріально, деякі вашим підписом і текстом «з орігіналом согласно»). Наша компанія працює в Києві та Київській області, тому змінити цільове призначення нерухомості, перевести квартиру в нежитлове або творчу майстерню в житловий фонд ви можете в містах: Лісники, Новосілки, Нові Петрівці, Петропавлівська Борщагівка, Погреби, Проліски, Пухівка, Скибин, Софіївська Борщагівка , Старі Петрівці, Стоянка, Щасливе, Требухів, Ходосівка, Хотів, Хотянівка, Бровари, Бориспіль, Буча, Вишеньки, Вишневе, Вишгород, Гатне, Гнідин, Гора, Гореничі, Горенка, Горенка, Гостомель, Зазим’я, Ірпінь, Калинівка, Княжичі, Козин, Красилівка, Крюковщина, Чабани, Чайки, Шевченко та інші.

відкрити офіс в квартирі

Які особливості переведення нежитлового приміщення в житлове?

Щоб можна було здійснити задумане і перевести об’єкт в нежитловий фонд, вам слід перевірити наявність усіх інженерних систем, таких як водопровід, каналізація та опалення. Також всі несучі конструкції повинні відповідати умовам ДБН, а фундамент в житловій частині повинен бути облаштований гідроізоляцією.

Якщо ви переводите нежитлову нерухомість в житлову, тоді в ЦНАП потрібно відправити такі документи, як:

  • заяву про переведення, який був виконаний з певною метою;
  • копію повідомлення балансоутримувача будинку;
  • копію паспорта та документ, який свідчить про ваше право власності на даний об’єкт або землю;
  • завірену копію свідоцтва про даний об’єкт;
  • акт огляду, працездатності і наявності всіх технічних благ;
  • актуальне фото будови, щоб оцінити рівень реконструкції для додання йому статусу житлового.

Звертаємо Вашу увагу що в статті вище описуватися класичні методи зміни цільового призначення. Часто на практиці ситуація може виглядати по іншому і багато з описаних пунктів можуть бути змінені або виключені зовсім. Тому більш детальну інформацію по саме вашому об’єкту ви можете отримати на безкоштовній консультації по телефону або в нашому офісі.

Всі вище перераховані дії та виготовлення технічної документації ми, з задоволенням, візьмемо на себе.

Телефонуйте!

Зв’язатися з нами