Как перевести в нежилой фонд квартиру или дом?

Корректное название перевода в жилой или не жилой фонд – это изменение целевого назначения объекта недвижимости.

Целевое назначение зданий или помещений можно разделить на две группы:

  • жилая недвижимость – дома, квартиры и т.д.
  • нежилая недвижимость – коммерция, производство и т.д.

По действующему на данный момент законодательству, менять целевое назначение недвижимости (переводить из жилого в нежилое) можно только при наличии заключения эксперта о невозможности использовать помещение как жилое из-за его технического состояния.

Механизм перевода описан в решении КГГА № 781/1645 от 23.07.2015 года.

Помещение можно перевести в нежилое если:

  • оно находится на 1-м этаже здания, или над нежилым помещением;
  • есть возможность устройства отдельного выхода;
  • объект и здание в целом (если встроенное) в котором оно находится не являются аварийными;
  • в помещении не прописаны жильцы в том числе несовершеннолетние
  • нет арестов, запретов и т.д.

Наша компания имеет большой опыт в изменении функционального назначения недвижимости в Киеве и в Области. Вы можете доверить нам эту ответственную работу и быть уверенным в ее качественном и быстром выполнении. Позвоните нам по указанным ниже телефонам.

Как перевести нежилое помещение в жилое в Киеве?

Как перевести нежилое помещение в жилое в КиевеС таким вопросом покупатели сталкиваются регулярно, ведь застройщики часто предлагают приобрести в новостройках помещения, которые проходят по документам как творческие мастерские, апартаменты, технические помещения и т.д. При этом у человека, со временем может возникнуть необходимость прописаться (зарегистрировать место жительства) в столице.

Технически это процесс не сильно отличается от описанного выше. Заметим только, что везде есть свои нюансы в правильном оформлении документов.

На счету нашего предприятия более сотни объектов, которым мы изменили целевое назначение. Будем рады помочь и Вам!

Изменение целевого назначения

Если вы являетесь владельцем какой-либо недвижимости, то вы имеете право распоряжаться ею по своему усмотрению. Перечень всех юридических действий с вашим имуществом закреплены с 319 и 320 статьях Гражданского кодекса Украины.

Одно из них – это перевод жилого фонда в нежилой и также в обратном порядке. Все этапы изменения функционального назначения контролируются соответствующими госорганами.

Местные органы имеют право утверждать собственные правила, описывающие перевод из жилого в нежилое, поэтому требования и условия могут отличаться в каждом городе. Мы расскажем, как это сделать в Киеве.

Перевод жилого в нежилое помещение 

Заниматься переводом квартиры из жилого фонда в нежилой имеет право только собственник недвижимости. Порядок действий и требования к данному процессу были определены городскими властями в 2015 году.

В том случае, если у помещения есть совладельцы, а именно нетрудоспособные граждане или дети до 18-ти лет, тогда перевод может произойти только по результатам решения органов опеки и попечительства.

Сколько времени занимает процесс смены целевого?

Срок изменения целевого назначения недвижимости зависит от пути и способа перевода и составляет от 1 до 4-х месяцев

При изменении целевого назначения квартиры необходимо придерживаться следующих пунктов:

  • сам хозяин помещения и вся его семья должна иметь другое, законное место для проживания;
  • помещение должно быть расположено не выше 2-го этажа (при условии, что под ним тоже нежилые помещения). Начиная с
  • третьего этажа, разрешено обустраивать только мастерские или творческие студии;
  • хозяин нового помещения обязан оборудовать отдельный вход, эвакуационный выход и придерживаться принципов инклюзивности (доступ маломобильной группы населения).

Изменить целевое назначение невозможно если:

дом, в котором расположено помещение, находится в непригодном для жизни и открытия бизнеса состоянии;
дом находится под арестом, залогом или под другими мерами предосторожности;
дом является историческим наследием или памятником архитектуры.

В многоквартирных домах запрещается размещение следующих видов нежилых помещений:

  • пункт приема стекла;
  • промышленное производство;
  • туалеты общественного пользования;
  • услуги, для выполнения которых требуется использование опасных для жизни предметов;
  • организации или компании, от которых будет повышенный шум и вибрации, а также предприятия, которые загрязняют воздух.

Как вывести квартиру из жилого фонда в нежилой?

Чтобы добиться желаемого, а главное законного результата, владельцу следует выполнить следующие пункты:

  • заказать техническое обследование помещения в нашей компании;
  • подать заявление и пакет документов (копию техпаспорта, права собственности, паспортные данные и т.д.) на недвижимость в ЦНАП. Там работники проводят обработку документов в течение 2-3 дней и направляют их в отдел градостроительства и архитектуры;
  • через 5 рабочих вы сможете получить согласование или отказ в изменении целевого назначения.

Причинами отказа могут стать следующие факторы:

  • подан не полный пакет документов;
  • наличие ошибок в заполненных документах;
  • несоответствие предоставленных документов действующим требованиям законодательства;
  • предоставлена ложная информация (например о планируемой деятельности на объекте).

Кроме того, все копии документов должны быть заверены (некоторые нотариально, некоторые вашей подписью и текстом “с оригиналом согласно”).

Какие особенности и подводные камни?

Некоторые помещения гораздо труднее перевести в нежилой фонд. Это может быть связано с следующими факторами:

  • наличие на фасаде или перед домом инженерных коммуникаций (электричество, газ и т.д.)
  • высокий цоколь или полуподвальное помещение затрудняют организацию отдельного выхода
  • конструкций здания не позволяют сделать отдельную входную группу или необходима перепланировка помещения (например в панельных домах)

Перед покупкой недвижимости для дальнейшего изменения его функционального назначения советуем обратиться к нам за консультацией. Мы подскажем какую лучше купить квартиру для того чтобы позже была возможность сделать там офис или магазин.

Если вы переводите нежилую недвижимость в жилую, тогда в ЦНАП нужно отправить такие документы, как:

  • заявление о переводе;
  • заказать у нас отчет о возможности эксплуатации объекта как жилой фонд;
  • копию паспорта и кода;
  • копия права собственности на объект;
  • информация относительно земельного участка (при необходимости)
  • акт осмотра, работоспособности и наличия всех инженерных коммуникаций;
  • фотофиксация состояния помещений.

Обращаем Ваше внимание что в статье выше описываться классические методы изменения целевого назначения.

Часто на практике ситуация может выглядеть по другому и многие из описанных пунктов могут быть изменены или исключены вовсе. Поэтому более подробную информацию именно по вашему объекту вы можете получить на бесплатной консультации по телефону или в нашем офисе.

Почему нужно обратиться в ГлобалБуд Юкрейн?

Наши специалисты работают по Киеву и Киевской области более 10 лет. Поэтому мы имеем необходимый уровень экспертности чтобы организовать для вас изменение целевого назначения вашего имущества в максимально сжатые сроки и на выгодных для вас условиях.

Обращайтесь!

Связаться с нами


    Частые вопросы - Перевод жилой, нежилой фонд

    • Какие документы нужны для перевода жилого фонда в нежилой и наоборот?

      Для перевода жилого фонда в нежилой и наоборот необходимы следующие документы:

      • Заявление на перевод жилого фонда в нежилой и наоборот;
      • Копия документа о праве собственности на помещение (свидетельства о праве собственности, договора купли-продажии т.д.);
      • Копия паспорта собственника или доверенности на представление интересов;
      • Технический паспорт помещения.
      • Заключение о возможности изменения целевого назначения

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Каковы сроки перевода жилого фонда в нежилой и наоборот?

      Сроки перевода жилого фонда в нежилой и наоборот зависят от вида такого перевода и могут варьироваться от нескольких недель до нескольких месяцев. При этом сроки могут быть увеличены в случае отсутствия необходимых документов.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Каковы расценки на перевод жилого фонда в нежилой и наоборот?

      Расценки на перевод жилого фонда в нежилой и наоборот зависят от типа строения, площади помещения и могут быть уточнены в нашей компании на консультации.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Какие основания могут быть для отказа в переводе жилого фонда в нежилой и наоборот?

      Отказ в переводе жилого фонда в нежилой и наоборот может быть обусловлен различными факторами, такими как отсутствие согласия всех собственников помещений, наличие запрещающих условий в договоре аренды, невозможность выполнения требований санитарных и технических норм при смене целевого назначения. Рекомендуем обратиться к нам на консультацию для определения всех моментов.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Каковы особенности оформления документов на перевод жилого фонда в нежилой и наоборот в случае, если помещение находится в многоквартирном доме?

      В случае, если помещение находится в многоквартирном доме, оформление документов на перевод жилого фонда в нежилой и наоборот должно быть произведено в соответствии с установленным порядком и взаимодействием с организацией, которая представляет интересы совладельцев жилых помещений в данном доме. Также следует учитывать требования устава ОСМД (в случае его создания), решения общего собрания собственников помещений и другие нормативные акты, регулирующие данную сферу. Однако каждый случай уникален, поэтому рекомендуем связаться с нами для уточнения всех вопросов.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

     

    Наскільки стаття була корисною?

    Натисніть щоб оцінити!

    Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

    Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    2 Comments

    1. Ольга

      У меня квартира в Оболонском районе Киева. Хочу сделать из нее маникюрный салон. Есть какие-то причины по которым я не смогу это сделать? И сколько перевод в нежилой фонд может стоить?

      1. admin_gbu

        Здравствуйте, Ольга.
        Необходимо изучить все особенности вашего объекта недвижимости:
        1. Конструктивные решения здания в котором находится ваша квартира
        2. Есть ли возможность сделать отдельный вход
        3. Высота этажа относительно уровня земли.
        4. Наличие коммуникаций под будущем отдельным выходом нежилого помещения.
        Все это может повлиять на стоимость и сроки изменения целевого назначения. Более детальную информацию вы можете получить на бесплатной консультации по указанным ниже телефонам, либо в нашем офисе. Будем рады помочь!

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *