Право власності на землю (земельну ділянку)
Право власності на земельну ділянку — це одне з основоположних речових прав, що гарантується Конституцією України (стаття 14) та врегульовується Земельним кодексом України (далі — ЗКУ). Це право надає власнику можливість володіти, користуватися і розпоряджатися землею на власний розсуд у межах, встановлених законом.
Види права власності
В Україні існує дві форми права власності на землю:
- Приватна — право фізичних та юридичних осіб.
- Комунальна — право територіальних громад.
- Державна — право держави.
Найпоширенішим є приватне право власності, яке набувається внаслідок купівлі-продажу, дарування, спадкування, приватизації тощо.
Набуття права власності
Порядок набуття права власності передбачено статтею 116 ЗКУ. Основні способи:
- Цивільно-правові угоди (купівля-продаж, дарування, міна).
- Приватизація земельних ділянок, що перебувають у користуванні громадян.
- Спадкування відповідно до Цивільного кодексу України.
- Безоплатна передача земель державної або комунальної власності, у межах норм, передбачених статтею 121 ЗКУ.
Після набуття права необхідно зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Документи, що підтверджують право власності
Основними документами, що підтверджують право власності на земельну ділянку, є:
- Державний акт на право власності (для старих форм).
- Витяг з Державного реєстру речових прав.
- Договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину.
- Рішення органу влади про передачу землі у власність.
Обмеження права власності
Законодавством передбачено низку обмежень, зокрема:
- Встановлення охоронних зон, санітарних зон, зон обмеженої діяльності.
- Обтяження (іпотека, сервітути, арешт).
- Обмеження щодо категорії земель, передбачені статтями 19–22 ЗКУ.
Важливо при оформленні
При оформленні земельної ділянки у власність доцільно:
- Перевірити цільове призначення (згідно з Класифікатором видів цільового призначення земель).
- Здійснити технічну інвентаризацію та нормативну грошову оцінку.
- Замовити геодезичну зйомку та виготовлення кадастрового плану.
Більше про оформлення земельної ділянки у власність читайте на нашому сайті.
Звертайтесь до ГлобалБуд Юкрейн
Компанія ГлобалБуд Юкрейн має великий досвід супроводу процедур оформлення прав на землю, включаючи юридичний аналіз документів, підготовку договорів та повну реєстрацію прав. Наші інженери й юристи забезпечують професійний супровід на всіх етапах. Ознайомтесь із нашими юридичними послугами у сфері землевпорядкування.
Звертайтесь — ми гарантуємо якість, оперативність та законність усіх дій.
