Поділ об’єкту нерухомості
Поділ об’єкта нерухомості – це процес, за якого один об’єкт (будівля, земельна ділянка тощо) розділяється на декілька окремих частин з метою оформлення на них окремих прав власності. Така процедура може бути актуальною для житлових і комерційних приміщень, земельних ділянок і споруд, і є необхідною при передачі майна декільком особам, продажу частини об’єкта чи розподілі спадщини.
Коли потрібен поділ нерухомості?
Процедура поділу об’єкта нерухомості є необхідною у таких випадках:
- Розподіл майна між співвласниками (наприклад, у разі розлучення чи розділу спільного бізнесу).
- Продаж окремої частини нерухомості без продажу усього об’єкта.
- Передача у спадщину окремих частин об’єкта нерухомості різним особам.
- Переоформлення частини нерухомості для використання під окреме призначення, наприклад, для бізнесу чи під здачу в оренду.
Законодавче регулювання
Поділ об’єктів нерухомості регулюється такими нормативними актами:
- Цивільний кодекс України – визначає права власності та правила розподілу майна між співвласниками.
- Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» – регулює порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно.
- Земельний кодекс України – встановлює норми щодо поділу земельних ділянок.
- Державні будівельні норми (наприклад, ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій») – регулюють вимоги до забудови територій, що мають враховуватися при поділі об’єкта.
Етапи поділу об’єкта нерухомості
- Проведення оцінки та підготовка технічної документації. Зазвичай це включає технічний висновок щодо можливості поділу об’єкта та формування нового плану.
- Розробка проекту поділу з урахуванням ДБН та інших вимог, що стосуються мінімально дозволених площ та інших параметрів.
- Узгодження з органами місцевого самоврядування або Державної Інспекції Архітектури і Містобудування (у випадку значних змін у плануванні будівлі або її функціонального призначення).
- Реєстрація нового об’єкта. Після проведення поділу кожна нова частина об’єкта отримує власний технічний паспорт та окремий реєстраційний номер.
- Оформлення права власності на новостворені об’єкти. Цей етап передбачає реєстрацію прав власності на кожну частину нерухомості в Державному реєстрі прав на нерухоме майно.
Особливості поділу житлової та комерційної нерухомості
- Житлова нерухомість. Поділ квартир або житлових будинків потребує врахування норм ДБН щодо мінімальної площі кімнат, а також вимог до окремих входів та санітарних умов.
- Комерційна нерухомість. Поділ може передбачати необхідність додаткових погоджень для дотримання пожежної безпеки, норм доступу та обслуговування інженерних систем.
Поділ земельної ділянки
Поділ земельних ділянок має свої особливості, що включають:
- Визначення нових меж і кадастрових номерів кожної з новостворених ділянок;
- Необхідність дотримання мінімальних розмірів для кожного типу ділянок відповідно до ДБН та Земельного кодексу;
- Проведення геодезичних робіт для коректного встановлення меж ділянок;
- Реєстрацію кожної нової ділянки у Державному земельному кадастрі.
Вартість та строки
Вартість поділу об’єкта нерухомості залежить від складності об’єкта, необхідності проведення геодезичних робіт та вартості послуг нотаріуса або реєстратора. Строки залежать від швидкості узгодження проекту поділу та реєстраційних процедур, але зазвичай можуть тривати від кількох тижнів до кількох місяців.
Допомога у проведенні поділу об’єкта нерухомості
Щоб забезпечити правильний поділ об’єкта нерухомості відповідно до чинного законодавства і уникнути юридичних ризиків, рекомендуємо звернутися до фахівців компанії ГлобалБуд Юкрейн. Наша команда має великий досвід у вирішенні подібних питань, і забезпечить комплексну підтримку від підготовки документації до реєстрації нових об’єктів у державних реєстрах.
