Проверка новостроек: квартиры, коттеджи, дуплексы
Проверка надежности застройщика и законности строительства для безопасного инвестирования на любом этапе — от котлована до ввода объекта в эксплуатацию.
| 15+ лет специализации на аудите недвижимости | 1000+ проверенных объектов и сохранённых инвестиций | 6 из 10 проверенных объектов имеют скрытые юридические риски |
Почему инвестиция в новостройку — это не всегда безопасно
Красивый видеоролик, менеджер с улыбкой и привлекательный прайс — не гарантия того, что ваши деньги вернутся в виде квартиры. Вот что происходит на практике:
- Строительство осуществляется по разрешительной документации на объект более низкого класса последствий
- Целевое назначение земельного участка не соответствует типу объекта строительства
- Компания-застройщик имеет открытые исполнительные производства, долги или находится в процедуре банкротства
- Договор содержит кабальные условия: штрафы для покупателя за отказ, при этом для застройщика отсутствует ответственность за просрочку
- Коттедж или дуплекс построен на земельном участке, который не допускает такой тип застройки
- После ввода объекта в эксплуатацию выясняется, что часть объекта является самовольным строительством
- Схема инвестирования не соответствует требованиям законодательства
Что входит в проверку новостройки
Четыре ключевых блока, которые дают полную картину надежности объекта и безопасности сделки.
1. Проверка застройщика и юридическая чистота договора
- Проверка регистрационных данных и корпоративной структуры застройщика
- Анализ финансового состояния: наличие долгов, исполнительных производств, процедур банкротства
- Проверка судебных споров с участием застройщика и связанных компаний
- Юридический анализ договора купли-продажи или инвестирования на предмет кабальных условий
- Оценка баланса ответственности между покупателем и застройщиком в договоре
- Проверка полномочий лица, подписывающего договор от имени застройщика
- Анализ схемы продажи (ФФС, ФОН, форвардный контракт, предварительный договор и т.д.)
2. Проверка земельного участка и разрешительной документации
- Проверка права собственности, аренды, суперфиция на земельный участок под строительством
- Соответствие целевого назначения земли типу объекта
- Проверка наличия и действительности декларации или разрешения на строительство
- Анализ градостроительных условий и ограничений (ГУО): этажность, плотность застройки, отступы
- Наличие арестов, ипотек и обременений на земельный участок
- Проверка охранных зон, красных линий и других градостроительных ограничений
4. Оценка условий расторжения договора и возврата денежных средств
- Анализ условий и порядка расторжения договора со стороны покупателя и продавца
- Проверка сроков и механизма возврата денежных средств при расторжении
- Оценка штрафных санкций и удержаний при возврате инвестиций
- Анализ ответственности застройщика за просрочку сдачи объекта
- Проверка наличия и реалистичности гарантий качества строительства
- Рекомендации по защите интересов покупателя при заключении договора
Что вы получите в результате
Письменное заключение, которое отвечает на главный вопрос: можно ли доверять этому застройщику свои деньги?
01 Заключение с полным анализом рисков объекта и застройщика
02 Оценка надежности застройщика: репутация, судебная и исполнительная история
03 Заключение о законности строительства и соответствии разрешительной документации
04 Анализ договора с перечнем опасных условий и рекомендациями по внесению изменений
05 Четкая рекомендация: инвестировать / инвестировать после внесения изменений в договор / отказаться
Почему GlobalBud Ukraine — а не менеджер отдела продаж
Менеджер никогда не расскажет вам о рисках, которые скрываются за сделкой. Мы одновременно проверяем строительную документацию, информацию о застройщике и договор.
|
Знаем рынок застройщиков изнутри За 15 лет мы проверили сотни застройщиков. Мы знаем их типовые схемы, реальную репутацию и «подводные» контракты. |
Юристы + строители в одной команде При необходимости инженер выезжает с вами на объект как в процессе строительства, так и после ввода объекта в эксплуатацию для составления дефектного акта |
|
Анализируем договор — и исправляем его Мы не просто указываем на проблемные пункты. Мы объясняем, какие из них являются критическими, а на какие можно «закрыть глаза», если застройщик отказывается вносить изменения в договор |
Независимая позиция — без конфликта интересов Мы не сотрудничаем с застройщиками и не получаем от них комиссию. Наш клиент — исключительно покупатель. |
|
Проверяем на любом этапе Котлован, строительство, готовый объект — мы адаптируем глубину проверки под ваш этап |
6 из 10 объектов имеют скрытые риски Это наша статистика за 15 лет. Без проверки вы просто не знаете, в какую тройку попали. |
« Клиент обратился к нам за день до подписания предварительного договора на коттедж. Земельный участок под строительством оказался в ипотеке банка, а сам застройщик имел 4 открытых исполнительных производства. Клиент не подписал договор. Через 8 месяцев объект был заморожен. »
Проверьте застройщика до того, как подпишете договор
Стоимость проверки — несколько часов работы наших специалистов. Стоимость ошибки — вся ваша инвестиция и годы судебных споров.
