Оформлення права власності на будинок в Україні
Оформлення права власності на будинок є обов’язковим юридичним процесом, який підтверджує законні права власника на нерухомість. Без належного оформлення неможливо здійснювати правочини з будинком, такі як продаж, дарування чи спадкування.
1. Способи набуття права власності на будинок
Право власності на житловий будинок може виникнути внаслідок:
- Будівництва нового будинку – якщо власник збудував житловий будинок, він має пройти процедуру введення в експлуатацію відповідно до ДБН, а потім зареєструвати право власності.
- Купівлі нерухомості – право власності переходить після підписання нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу та його державної реєстрації.
- Отримання будинку у спадок або в дарунок – оформлюється на підставі свідоцтва про право на спадщину або договору дарування.
- Приватизації – якщо будинок був державним чи комунальним майном, його можна приватизувати відповідно до чинного законодавства.
2. Документи для оформлення права власності
Для реєстрації права власності на будинок у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно необхідно подати:
- документ, що підтверджує право власності (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину тощо);
- технічний паспорт на будинок, виготовлений БТІ або сертифікованим інженером;
- рішення органу влади про введення будинку в експлуатацію (для новобудов);
- квитанцію про сплату адміністративного збору;
- заяву про державну реєстрацію права власності.
3. Державна реєстрація права власності
Реєстрація права власності здійснюється через Центри надання адміністративних послуг (ЦНАП), нотаріусів або державних реєстраторів. Після подачі документів право власності фіксується в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а власник отримує відповідний витяг.
4. Вартість та строки оформлення
Розмір адміністративного збору залежить від строків розгляду заяви:
- у загальному порядку (до 5 робочих днів) – 0,1 прожиткового мінімуму;
- у терміновому порядку (протягом 2 годин) – 5 прожиткових мінімумів.
5. Наслідки відсутності реєстрації права власності
Якщо право власності не зареєстроване, власник не зможе:
- продати, подарувати чи передати будинок у спадок;
- отримати дозвіл на реконструкцію чи перебудову;
- використовувати нерухомість як заставу для кредиту.
Щоб уникнути юридичних проблем, варто звернутися до кваліфікованих юристів та інженерів. Компанія ГлобалБуд Юкрейн допоможе з оформленням прав власності, технічним обстеженням будівель та іншими юридичними й інженерними питаннями.
