Оформлення незавершеного будівництва

Оформлення незавершеного будівництва

Оформлення незавершеного будівництва — це процедура, яка дозволяє юридично визнати об’єкт, що перебуває на стадії будівництва, та отримати відповідні права на нього. Такий об’єкт може бути введений у правовий обіг, використаний як предмет іпотеки, купівлі-продажу, успадкування тощо.

Що таке незавершене будівництво?

Незавершене будівництво — це об’єкт, який зведений частково та ще не введений в експлуатацію. Згідно з ДСТУ-Н Б А.2.2-10:2012, незавершеним вважається будівництво, яке має хоча б частину основних конструктивних елементів, але не відповідає вимогам для введення в експлуатацію згідно з ДБН В.2.2-15-2005.

Навіщо оформлювати незавершене будівництво?

Оформлення прав на незавершене будівництво дозволяє:

• уникнути ризиків у випадку продажу/дарування/успадкування;

• використовувати об’єкт як заставу;

• уникнути штрафів за самочинне будівництво;

• захистити інтереси забудовника в суді;

• отримати дозвіл на продовження або завершення будівництва.

Порядок оформлення

1. Збір технічної документації:

   • проєктна документація;

   • дозвіл на будівництво (якщо є);

   • акт виконаних робіт (форма КБ-2в).

2. Замовлення технічної інвентаризації. Виконується БТІ або інженером-землевпорядником. Результатом є технічний паспорт на об’єкт незавершеного будівництва.

3. Оцінка готовності об’єкта. Визначається ступінь готовності у відсотках, згідно з Методикою №1270 від 11.10.2002.

4. Реєстрація речових прав на об’єкт. Подання документів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно через ЦНАП або нотаріуса.

5. Внесення об’єкта до Реєстру будівельної діяльності (за необхідності).

Необхідні документи

• заява на реєстрацію;

• документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку;

• технічний паспорт;

• акт обстеження або висновок експерта;

• договір про виконання будівельних робіт (якщо є);

• фотоматеріали;

• квитанція про сплату адміністративного збору.

Нормативно-правове регулювання

• Закон України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно”;

• Цивільний кодекс України (ст. 331, 376);

• Постанова КМУ №1127 від 25.12.2015;

• ДБН А.2.2-3:2014, ДБН В.1.2-14:2018.

Звертайтесь

Оформлення незавершеного будівництва — це юридично важливий етап, який забезпечує захист прав власника та дозволяє вільно розпоряджатися об’єктом. Щоб уникнути помилок та прискорити процес, радимо звернутися до ГлобалБуд Юкрейн. Наші інженери та юристи мають багаторічний досвід та глибоке знання будівельного і земельного законодавства України.

Хочете оформити незавершене будівництво без зайвого клопоту? — Зв’яжіться з нами.