Оформление незавершенного строительства

Оформление незавершенного строительства

Оформление незавершенного строительства — это процедура, позволяющая юридически признать объект, находящийся на стадии строительства, и получить соответствующие права на него. Такой объект может быть введён в правовой оборот, использоваться в качестве предмета ипотеки, купли-продажи, наследования и т. д.

Что такое незавершённое строительство?

Незавершённое строительство — это объект, который построен частично и ещё не введён в эксплуатацию. Согласно ДСТУ-Н Б А.2.2-10:2012, таким считается строительство, которое имеет хотя бы часть основных конструктивных элементов, но не соответствует требованиям для ввода в эксплуатацию согласно ДБН В.2.2-15-2005.

Зачем оформлять незавершённое строительство?

Оформление прав на незавершённый объект позволяет:

• избежать рисков при продаже/дарении/наследовании;

• использовать объект как залог;

• избежать штрафов за самовольное строительство;

• защитить интересы застройщика в суде;

• получить разрешение на продолжение или завершение строительства.

Порядок оформления

1. Сбор технической документации:

   • проектная документация;

   • разрешение на строительство (если есть);

   • акт выполненных работ (форма КБ-2в).

2. Заказ технической инвентаризации. Проводится БТИ или инженером-землеустроителем. Результат — технический паспорт на объект.

3. Оценка готовности объекта. Определяется степень готовности в процентах согласно Методике №1270 от 11.10.2002.

4. Регистрация вещных прав на объект. Подача документов в Государственный реестр вещных прав через ЦНАП или нотариуса.

5. Внесение объекта в Реестр строительной деятельности (при необходимости).

Необходимые документы

• заявление на регистрацию;

• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;

• технический паспорт;

• акт обследования или заключение эксперта;

• договор на выполнение строительных работ (если есть);

• фотоматериалы;

• квитанция об уплате административного сбора.

Нормативно-правовое регулирование

• Закон Украины “О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество”;

• Гражданский кодекс Украины (ст. 331, 376);

• Постановление КМУ №1127 от 25.12.2015;

• ДБН А.2.2-3:2014, ДБН В.1.2-14:2018.

Обращайтесь

Оформление незавершенного строительства — это юридически важный этап, который обеспечивает защиту прав собственника и позволяет свободно распоряжаться объектом. Чтобы избежать ошибок и ускорить процесс, рекомендуем обратиться в ГлобалБуд Юкрейн. Наши инженеры и юристы имеют многолетний опыт и глубокие знания в сфере строительного и земельного законодательства Украины.

Хотите оформить незавершённый объект без лишних хлопот? — Свяжитесь с нами.