Доступність для МГН у 2026 році
Доступність для МГН (маломобільних груп населення) — це обов’язкова складова проєктування, будівництва та реконструкції будівель в Україні. У 2026 році вимоги до безбар’єрності суттєво посилені та контролюються на етапах отримання містобудівних умов, проходження експертизи проєкту та введення об’єкта в експлуатацію.
Питання доступності регулюється Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», Законом України «Про архітектурну діяльність», а також ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд» та іншими державними будівельними нормами.
Хто належить до МГН
До маломобільних груп населення належать:
-
особи з інвалідністю;
-
люди похилого віку;
-
вагітні жінки;
-
батьки з дитячими візками;
-
особи з тимчасовими травмами;
-
військовослужбовці після поранень.
Забезпечення доступності — це не рекомендація, а обов’язкова вимога законодавства.
Основні вимоги ДБН щодо доступності
1. Безперешкодний доступ до будівлі
Обов’язково передбачаються:
-
пандуси з нормативним ухилом;
-
ліфти або підйомні платформи;
-
безбар’єрні входи без порогів;
-
достатня ширина дверних прорізів.
2. Доступність внутрішніх приміщень
Проєктом мають бути передбачені:
-
санітарно-гігієнічні приміщення для МГН;
-
доступні коридори та евакуаційні шляхи;
-
тактильні елементи навігації;
-
контрастне маркування сходів.
3. Паркування для осіб з інвалідністю
На об’єктах громадського та комерційного призначення обов’язково виділяються спеціальні місця для паркування відповідно до нормативів.
Коли перевіряється доступність
Дотримання вимог МГН контролюється:
-
під час розроблення проєктної документації;
-
при проходженні будівельної експертизи;
-
на етапі введення об’єкта в експлуатацію.
Якщо вимоги не виконані, можливе отримання відмови у видачі сертифіката готовності.
Перед початком реалізації проєкту доцільно провести «Аналіз проєктної документації» (gbu.kyiv.ua) для перевірки відповідності ДБН.
Особливості для різних типів об’єктів
Житлові будинки
-
доступність входу до під’їзду;
-
ліфт у багатоповерхових будинках;
-
безбар’єрний доступ до прибудинкової території.
Громадські будівлі
-
повний комплекс безбар’єрних рішень;
-
адаптовані рецепції та касові зони;
-
інформаційні таблички шрифтом Брайля.
Комерційна нерухомість
Недотримання вимог може стати підставою для штрафів, перевірок або судових спорів.
Відповідальність за недотримання вимог
У 2026 році порушення вимог доступності може призвести до:
-
відмови у введенні в експлуатацію;
-
адміністративних штрафів;
-
судових позовів;
-
необхідності виконання дорогого переобладнання.
У випадку реконструкції або зміни функціонального призначення необхідно також враховувати вимоги щодо «Реконструкції об’єктів нерухомості».
Типові помилки забудовників
-
Формальне включення пандуса без дотримання нормативного ухилу.
-
Відсутність адаптованих санвузлів.
-
Недостатня ширина дверних прорізів.
-
Ігнорування потреб осіб із порушеннями зору.
Такі порушення часто виявляються на фінальній стадії, що затягує введення об’єкта в експлуатацію.
Практичний кейс
Під час підготовки бізнес-центру до введення в експлуатацію експертиза виявила невідповідність санітарних вузлів вимогам МГН. Було розроблено коригування проєкту, виконано перепланування та адаптацію приміщень.
Після усунення зауважень об’єкт успішно отримав сертифікат готовності.
Часті запитання
Чи обов’язкова доступність для невеликих магазинів?
Так, якщо об’єкт відкритий для відвідувачів.
Чи потрібно забезпечувати доступність при реконструкції?
Так, якщо реконструкція змінює техніко-економічні показники або функціональне призначення.
Чи перевіряється доступність у приватному будинку?
Для індивідуального житлового будівництва вимоги менш суворі, але можуть застосовуватися залежно від проєкту.
Висновки
Доступність для МГН у 2026 році — це обов’язковий елемент сучасного будівництва та реконструкції. Недотримання вимог ДБН створює юридичні та фінансові ризики для забудовника.
Компанія GlobalBud Ukraine забезпечує комплексний аудит проєктної документації, розробку рішень із безбар’єрності та супровід під час експертизи й введення об’єкта в експлуатацію. Ми працюємо «під ключ» з фізичними та юридичними особами, включно з міжнародними компаніями, гарантуючи повну відповідність законодавству.
Зверніться до GlobalBud Ukraine, щоб забезпечити нормативну доступність вашого об’єкта та уникнути ризиків під час перевірок і введення в експлуатацію.
