Если в Киеве ваш будущий объект строительства не попадает под класс СС1 так как имеет слишком большую площадь и/или этажность, то строительным паспортом вам уже не обойтись. Необходимо получит Градостроительные условия и ограничения (МБУ — Містобудівні Умови та Обмеження)
Это специальный документ, разработанный и утвержденный для четкого соблюдения всех правил и требований при строительстве объектов на конкретном земельном участке. К таким требованиям относят высоту здания и количество этажей, плотность застройки и удаленность от других объектов и т.д.
Градостроительные условия и ограничения регулируют все ключевые параметры будущего строительства. Определяют условия для благоустройства строительной площадки, а также все требования действующих законов и норм.
При строительстве каких объектов нужны Градостроительные Условия и Ограничения?
В Украине существует Закон «О градостроительных нормах», который описывает правила и порядок при строительстве любых сооружений.
В соответствии с описанными требованиями получение ГУО необходимо для всех 3-х классов последствий: незначительные (СС1), средние (СС2) и значительные (СС3), за исключением:
- объекты, которые строились в соответствии со строительным паспортом, а именно жилые дома на дачных и индивидуальных участках с занимаемой площадью 300 кв. м., а также малые сооружения, такие как гаражи;
- сооружения, реконструкция которых не задела внешние границы здания;
- артезианские скважины;
- автомобильные и железные дороги, восстановленные в рамках сооружения;
- специальные сооружения для поддержки объектов;
- сооружения, специализированные на добыче полезных ископаемых, построенные вдали от жилой зоны;
- объекты транспорта, построенные на специально отведенной территории без изменения ее назначения
Полный перечень таких объектов установлен Министерством строительства Украины № 109 от 07.07.2011
Порядок получения МБУ В Киеве
Если вы являетесь владельцем земельного участка, на котором собираетесь начать застройку, то вам следует подать запрос в местный исполнительный орган, чтобы получить условия ограничения городского планирования от департамента архитектуры.
Получить их можно бесплатно, подав копии следующих документов:
- о праве владения или пользования землей;
- документ, подтверждающий, что именно вы являетесь собственником либо нотариально заверенное согласие владельца, в случае, если объект принадлежит не вам;
- выписка из земельного кадастра;
- технический паспорт (при необходимости);
- «выкопировка» (топографо-геодезический план местности в масштабе 1: 2000 или 1:500);
- градостроительный расчет в любой форме (требовался до 01.01.2019г., продолжают требовать в некоторых населенных пунктах), который определяет параметры строительного проекта и инвестиционные намерения клиента.
Специалисты нашей компании с удовольствием помогут вам получить градостроительные условия и ограничений (Містобудівні Умови та Обмеження).
Звоните нам или приходите в офис на бесплатную консультацию.