Градостроительные условия и ограничения в Киеве

Если в Киеве ваш будущий объект строительства не попадает под класс СС1 так как имеет слишком большую площадь и/или этажность, то строительным паспортом вам уже не обойтись. Необходимо получит Градостроительные условия и ограничения (МБУ — Містобудівні Умови та Обмеження)

Это специальный документ, разработанный и утвержденный для четкого соблюдения всех правил и требований при строительстве объектов на конкретном земельном участке. К таким требованиям относят высоту здания и количество этажей, плотность застройки и удаленность от других объектов и т.д.

Градостроительные условия и ограничения регулируют все ключевые параметры будущего строительства. Определяют условия для благоустройства строительной площадки, а также все требования действующих законов и норм.

При строительстве каких объектов нужны Градостроительные Условия и Ограничения?

Містобудівні Умови та Обмеження Київ

В Украине существует Закон «О градостроительных нормах», который описывает правила и порядок при строительстве любых сооружений.

В соответствии с описанными требованиями получение ГУО необходимо для всех 3-х классов последствий: незначительные (СС1), средние (СС2) и значительные (СС3), за исключением:

  • объекты, которые строились в соответствии со строительным паспортом, а именно жилые дома на дачных и индивидуальных участках с занимаемой площадью 300 кв. м., а также малые сооружения, такие как гаражи;
  • сооружения, реконструкция которых не задела внешние границы здания;
  • артезианские скважины;
  • автомобильные и железные дороги, восстановленные в рамках сооружения;
  • специальные сооружения для поддержки и развития объектов;
  • сооружения, специализированные на добыче полезных ископаемых, построенные вдали от жилой зоны;
  • объекты транспорта, построенные на специально отведенной территории без изменения ее назначения

Полный перечень таких объектов установлен Министерством строительства Украины № 109 от 07.07.2011

Порядок получения МБУ В Киеве

Если вы являетесь владельцем земельного участка, на котором собираетесь начать застройку, то вам следует подать запрос в местный исполнительный орган, чтобы получить условия ограничения городского планирования на использование данного участка от департамента архитектуры.

Получить их можно бесплатно, подав копии следующих документов:

  • о праве владения или пользования землей;
  • документ, подтверждающий, что именно вы являетесь собственником либо нотариально заверенное согласие владельца, в случае, если объект принадлежит не вам;
  • выписка из земельного кадастра;
  • технический паспорт (при необходимости);
  • «выкопировка» (топографо-геодезический план местности в масштабе 1: 2000 или 1:500);
  • градостроительный расчет в любой форме (требовался до 01.01.2019г., продолжают требовать в некоторых населенных пунктах), который определяет параметры строительного проекта и инвестиционные намерения клиента.

Специалисты нашей компании с удовольствием помогут вам получить градостроительные условия и ограничения (Містобудівні Умови та Обмеження).

Звоните нам или приходите в офис на бесплатную консультацию.

Связаться с нами


    Частые вопросы - Градостроительные условия и ограничения

    • Что такое градостроительные условия и ограничения?

      Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка (далее – градостроительные условия и ограничения) – документ, содержащий комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству по этажности и плотности застройки земельного участка, отступлений домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования к объектам строительства, установленные законодательством и градостроительной документацией.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Как получить градостроительные условия и ограничения?

      Для получения ГУО необходимо обратиться в орган государственного архитектурно-градостроительного контроля (ОГАС) и предоставить необходимые документы, включая заявление, копию правоустанавливающих документов на земельный участок и проектную документацию. Основанием для выдачи ГУО является заявление о строительстве или реконструкции объекта недвижимости.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Какие данные содержатся в градостроительных условиях и ограничениях?

      Градостроительные условия и ограничения содержат информацию о разрешенном назначении объекта, допустимых параметрах строительства и использования земельного участка, требованиях к архитектуре, конструкции и инженерному оборудованию объекта, а также ограничения по максимальной высоте и объему объекта.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Каковы сроки выдачи градостроительных условий и ограничений?

      Срок выдачи ГУО составляет не более 10 рабочих дней со дня подачи полного комплекта документов. При этом орган государственного архитектурно-градостроительного контроля вправе запросить дополнительные сведения и документы для принятия решения о выдаче ГУО.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Могут ли градостроительные условия и ограничения быть изменены?

      Градостроительные условия и ограничения могут быть изменены только в порядке, установленном законодательством. Изменение ГУО может быть связано с изменением назначения объекта, изменением проектной документации или по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    Наскільки стаття була корисною?

    Натисніть щоб оцінити!

    Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

    Оцінок поки немає. Оцініть першим.