Раздел, объединение недвижимости, выделение доли из объекта недвижимого имущества

поділ об'єднання виділення часткиСейчас особенно популярной является процедура разделения, выделения, объединения объекта недвижимости для того чтобы характерестики такого объекта как можно больше соответствовали потребностям владельца и были более ликвидным.

Часто бывает что, например, продать две однокомнатных квартиры чем одну трехкомнатную выгоднее. Или сдавать нежилые площади под офисы и магазины удобнее как отдельные объекты чем одно большое помещение.

Разберемся в терминах

Разделом недвижимого имущества является комплекс инженерных и юридических действий, в результате которых вместо одного объекта недвижимого имущества образуется два и более новых.

Объединение недвижимого имущества – это комплекс мероприятий направленных на прекращение существования двух отдельных объектов недвижимости и возникновения вместо них одного нового.

Выделение доли из объекта недвижимого имущества возможен в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности. В результате процедуры выделения доли – доля которая выделяется становится новым отдельным объектом недвижимого имущества.

Почему заказчики хотят поделить недвижимость?

У владельцев крупных объектов недвижимости часто возникает мысль о разделе имущества. Причины обычно следующие:

  • когда в одном доме проживают несколько семей, разделение дома на два отдельных позволяет каждой семье получить свое отдельное жилье. Кроме того, такое разделение защищает от юридических конфликтов по уплате коммунальных услуг, налогов на недвижимость, землю, порядка пользования приусадебным участком.
  • меньшие по площади объекты недвижимости являются более ликвидными – их легче продать
  • маленькие объекты пользуются большим спросом среди арендаторов. Частой является практика приобретения большого помещения разделение его на отдельные офисы/магазины и сдача их в аренду.

Так, разделению подлежат и квартиры, и офисные помещения и дома и нежилые здания.

Разделить можно как двухуровневую, так и обычную квартиру или нежилое помещение на отдельные объекты, а при необходимости перевести одну, или все вновь созданные объекты из жилого в нежилой фонд, или наоборот.

В результате разделения (раздела) имущества на каждый объект недвижимости, полученный в результате такового выдаются отдельные документы о праве собственности. Например, если лицо владеет трехкомнатной квартирой площадью 120 кв.м., после разделения оно станет владельцем двух однокомнатных квартир, каждая по 60 квадратных метров.

На новые квартиры будет выдаваться отдельный техпаспорт и документ о праве собственности (справка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество).

Причины для выделения доли обычно аналогичны как и для разделения. Отличием является то, что выделение доли происходит в случае, когда объект недвижимости перед таким выделением доли находится в общей долевой собственности нескольких лиц.

Объединение квартир

Объединение квартир является актуальным для владельцев квартир, которые приобрели еще одну квартиру выше или ниже этажом, или рядом и объединяют их в одну большую. В то время как необходимость в объединении нежилых помещений часто возникает в случаях, когда для использования недвижимости по определенному целевому назначению площадь объекта должна соответствовать законодательно установленным требованиям (например, аптеки).

Основой для разделения, выделения доли, объединения недвижимого имущества является заключение специалиста по технической возможности разделения, объединения объекта (объектов) недвижимого имущества или выделения доли из объекта недвижимого имущества.

Наша компания имеет в своем составе опытных инженеров, которые готовят соответствующие выводы и опытных юристов сопровождающих процедуру разделения, выделения или объединения, вплоть до момента получения новых документов о праве собственности.

Что запрещено при разделе недвижимого имущества?

Стоит обратить внимание на следующее:

  • Не допускается при разделе, объединении или выделении предоставления одному совладельцу только вспомогательных помещений или хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений;
  • Определение технической возможности разделения, объединения или выделения относительно объекта недвижимого имущества, находящегося в общей собственности, проводится с согласия всех совладельцев;
  • Не допускается, чтобы в случае раздела объекта недвижимого имущества или выделения доли из объекта недвижимого имущества части одного помещения принадлежали к разным новообразованным объектам.
  • В состав объектов, образовавшихся в результате разделения, объединения или выделения, должны войти все помещения объекта недвижимого имущества, подлежащего разделению, объединению или выделению.
  • Не допускается при определении технической возможности разделения, объединения или выделения оставлять помещения, которые не будут входить в состав новообразованных объектов недвижимого имущества.
  • Защитные сооружения и сооружения двойного назначения разделению не подлежат.

Почему нужно обратиться в нашу компанию?

Компания GlobalBud Ukraine имеет многолетний опыт по разделу, выделу и объединению объектов. Наши специалисты тщательно изучают ваш запрос для того чтобы разделение, выделение или объединение максимально соответствовали пожеланиям и интересам клиента и были проведены точно, быстро и в соответствии с законодательством.

Мы работаем не только в Киеве, но и в области, поэтому разделить свою недвижимость вы можете в городах: Бровары, Борисполь, Буча, Вишенки, Вишневое, Вышгород, Гатное, Гнедин, Гора, Гореничи, Горенка, Горенка, Гостомель, Зазимье, Ирпень, Калиновка, Княжичи, Козин, Красиловка, Крюковщина, Лесники, Новоселки, Новые Петровцы, Петропавловская Борщаговка, Погребы, Пролиски, Пуховка, Скибин, Софиевская Борщаговка, Старые Петровцы, Стоянка, Счастливое, Требухов, Ходонов, Ходонов Шевченко и др.

Если у вас возникли вопросы или сложности с самостоятельным осуществлением разделения, выделения или объединения недвижимого имущества обращайтесь в удобный для вас способ!

Связаться с нами


    Частые вопросы - Раздел объекта недвижимости

    • Что такое раздел объекта недвижимости?

      Раздел объекта недвижимости – это процедура, при которой объект недвижимости разделяется на две или более частей (например, квартиры в многоквартирном доме, участки на земельном участке и т.д.).

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Какие документы требуются для раздела объекта недвижимости?

      Для раздела объекта недвижимости необходимо предоставить следующие документы: свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, технический паспорт объекта недвижимости (если это строение) и документы, подтверждающие право собственности на него.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Как происходит раздел объекта недвижимости?

      Раздел объекта недвижимости происходит путем оформления заключения или проекта по разделу недвижимости.. Затем вносятся изменения в реестр прав собственности.После этого каждый владелец получает свидетельство о праве собственности на свой отдельный объект.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Каковы основные причины для раздела объекта недвижимости?

      Основными причинами для раздела объекта недвижимости могут быть желание продать или передать в наследство только часть объекта, а также необходимость решения споров между собственниками.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Какие ограничения могут возникнуть при разделе объекта недвижимости?

      При разделе объекта недвижимости могут возникнуть ограничения на использование частей объекта, например, земельный участок слишком малой площадью не возможно использовать для строительства.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    Наскільки стаття була корисною?

    Натисніть щоб оцінити!

    Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

    Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    2 Comments

    1. Тамир

      Мне с партнёрами принадлежит нежилое помещение на первом этаже в Киеве.
      Хотим разделить офис на три помещения. Есть отдельные входы. Нужно чтоб по документам у нас была у всех отдельная собственность. Сейчас возможно разделить или ждать окончание войны?

      1. admin_gbu

        Здравствуйте, Тамир.
        Для того чтобы сказать сможем ли разделить нежилое помещение которое принадлежит вам с вашими партнёрами, нам нужно изучить ваши документы.
        На данный момент все механизмы, позволяющие сделать раздел, работают.
        Акцентирую ваше внимание, что ваши партнёры должны будут дать нотариальное согласие на раздел недвижимости.
        Более точно по стоимости и срокам вы можете узнать позвонив нам по указанным телефонам.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *