Как разделить квартиру на студии? Как разделить помещение на части?

Иногда у собственника недвижимости может возникнуть желание или необходимость разделить квартиру на студии или разделить на части принадлежащее ему нежилое помещение.

Часто бывает такое что 3-х комнатная квартира, разделённая на две (а то и три) студии, стоит дороже и выгоднее сдаётся в аренду.

Разделить можно как двухуровневую, так и обычную квартиру или же нежилое помещение на 2 отдельные части, а при необходимости даже перевести из жилого в нежилой фонд или наоборот.

Раздел квартиры на две и более

Когда вы делите вашу площадь, нужно чтобы полученная недвижимость была автономной и «полноценной». Т.е. в каждой квартире должен быть свой санузел, кухня, жилая комната ну и естественно отдельный вход. Часто проблему с отдельным входом решают за счет организации тамбура. Для того чтобы новые кухни и санузлы функционировали, помимо дополнительной гидроизоляции пола, потребуется и организация вентиляции помещений. Чтобы выводить влагу и пар/дым за пределы квартиры.

По идее вентиляция должна присоединятся к существующему каналу, но поскольку четких правил по этому вопросу нет, то вполне возможно вывести ее на улицу.

При организации новых нежелых помещений вы должны соблюдать требования ДБН, а именно не размещать нежелые помещения над жилыми. К примеру, вы не можете сделать туалет, кухню, коридор и т.д. над спальней ваших соседей.

При делении любых объектов недвижимости могут возникать инженерные и юридические сложности. Поэтому мы рекомендуем обратиться в нашу компанию. У наших специалистов имеется достаточно опыта, чтобы процесс раздела недвижимости прошел максимально гладко.

Также возможно объединение квартир – студий. Такое случается если собственник приобрёл несколько, однокомнатных квартир на одном этаже и решил объединить их в одну.

Существуют 2 вида соединения квартир это горизонтальный (квартира, которая находится на вашей площадке) и вертикальный (квартира, которая находится над вами).

Некоторые обладатели новой комфортной квартиры пытаются обойти процедуру переоформления, так как считают, что это не является необходимостью, ведь у них на руках есть право собственности почему они не могут просто сделать в своих квартирах все что захотят.

Чем чреват раздел квартиры в Киеве без разрешения?

• Может повлечь за собой штрафы из ДАБІ (ДЕРЖАВНА АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНА ІНСПЕКЦІЯ).
• Большая оплата коммунальных услуг.
• Повышенное налогообложение.
• Возможное недопонимание с соседями.
• Проблемы с ЖЭКом или ОСББ.

Конечно же, находясь у себя дома, хочется спокойствия и отдыха, а не постоянных  проблем, тем более если они вполне решаемы.

Звоните нам прямо сейчас и доверьте эту задачу нам! )

Ещё статья на тему Разделение квартир тут…

Раздел объекта недвижимости может понадобиться если совладельцы решили прекратить совместное владение объектом, либо владелец (если он один), считает рациональным дробление своей собственности. Часто такие действия мотивированы требованиями рынка, так как продать помещения меньшей площади быстрее и выгоднее чем «крупную» недвижимость.

В итоге раздел объекта каждый совладелец (если таковые имеются) получит свой отдельный объект недвижимости. Например, вы владели 3-х комнатной квартирой площадью 120 кв.м. После раздела квартиры вы будете собственником двух однокомнатных квартир, каждая по 60 квадратных метров. На новые квартиры будет выдаваться отдельный техпаспорт право собственности (довідка з державного реєстру речових прав на нерухоме майно).

После этого будущие собственники смогут зарегистрировать документы на свою часть и распоряжаться своей квартирой на свое усмотрение.

Какие могут быть варианты раздела жилого здания или помещения?

Все возможные варианты раздела недвижимости в Украине регулируются строительными нормами и правилами, действующими ДБН и законами Украины.

Таким образом, возможно следующее:

• раздел жилого помещения без нарушения несущих конструкций;
• раздел частного имущества с помощью нарушения несущей системы.

В нашей статье можно ознакомиться с порядком и правилами деления дома в обоих случаях.

В Гражданском кодексе Украины, а именно статья 364, сказано следующее.  Разрешено каждому хозяину совместной частной собственности получить свою законную долю. Все методы и способы раздела строго регулируются Инструкцией о разделе собственности, которая еще в 2007 году была разработана Министерством ЖКХ Украины. Основные пункты данного предписания включают:

• официальное согласие обеих сторон на раздел, либо решение суда при отсутствии согласия на мирное урегулирование сложившейся ситуации;
• возможность, в техническом плане, разделить помещение на отдельные части с сохранением всех условий для комфортной и нормальной эксплуатации своей части;
• отсутствие незаконных построек на общем земельном участке, а также не согласованной реконструкции дома. Завершить все строительные и ремонтные работы можно будет после получения права собственности на свою часть, а также после ее полного ввода в эксплуатацию;
• дом либо любая другая недвижимость, которая подлежит разделу, не должна быть арестована, а также быть под залогом.

Если помещение в многоэтажном доме, то выполнение некоторых требований невозможно, так как нет возможности соблюсти их технически.

Например, оборудовать вторую ванную комнату может быть просто невозможно, так как общий план дома не подразумевает наличие двух таких комнат в квартире.

Раздел недвижимости по обоюдному согласию

Если недвижимость будет делиться с вмешательством в несущие конструкции (ломаются стены, прорезаются двери и т.д.), то нужно:

• наличие заключения о возможности раздела недвижимости на части в соответствии с долей каждого совладельца;
• разработать проект всех работ по реконструкции от начала и до конца;
• заключить договор на проектирование и технический надзор;
• подать заявление в ГАСИ (ДАБІ) о регистрации уведомления о начале ремонтных работ;
• после окончания всех необходимых работ по строительству и ремонту, провести техническую инвентаризацию помещений и изготовить на каждую часть технический паспорт;
• оформить декларацию о готовности объекта к эксплуатации;
• присвоить почтовый адрес для каждой части строения;
• зарегистрировать имущество в госреестре.

Раздел объекта недвижимости в Киеве.

Если раздел собственности не требует вмешательства третьих лиц (суд и др.), то для его законного проведения вам следует получить документ, в котором описывается параметры каждой части общего имущества (наименование помещений, их площади и т.д.) и в котором уже указаны размеры новых долей.

Изготовить технический паспорт на каждую новую отдельную часть помещения.

Если все владельцы согласны на раздел имущества, следует заключить договор и нотариально его заверить.

При конфликтных и спорных ситуациях понадобится решение суда с определением как именно делиться недвижимость. Какие кому отходят комнаты и т.д.

Государственный регистратор закроет дело (раздел) на весь дом и открывает два новых раздела на каждую часть постройки.

При этом Государственный регистратор закроет дело (раздел) на весь дом и открывает два новых раздела на каждую часть постройки.

Подобные ситуации встречаются довольно часто. Поэтому разделить жилое либо нежилое помещение между собственниками лучше при помощи специалистов.

Обращаем Ваше внимание, что в статье мы описали только «классический» способ раздела недвижимости на отдельные объекты. В тоже время есть и альтернативные способы разделить недвижимость на две или три, разделить нежилую недвижимость (офис, магазин…) на отдельные объекты. Более детальную информацию вы можете узнать по телефону или на бесплатной консультации в нашем офисе.

Мы работаем не только в Киеве но и в области, поэтому разделить свою недвижимость вы можете в городах: Бровары, Борисполь, Буча, Вишенки, Вишневое, Вышгород, Гатное, Гнедин, Гора, Гореничи, Горенка, Горенка, Гостомель, Зазимье, Ирпень, Калиновка, Княжичи, Козин, Красиловка, Крюковщина, Лесники, Новоселки, Новые Петровцы, Петропавловская Борщаговка, Погребы, Пролиски, Пуховка, Скибин, Софиевская Борщаговка, Старые Петровцы, Стоянка, Счастливое, Требухов, Ходосовка, Хотов, Хотяновка, Чабаны, Чайки, Шевченко и др.

Звоните или приходите к нам в офис.

+38(073) 499 54 40

+38(098) 908 77 76

+38(050) 697 78 54