Комплексный аудит недвижимости: юридическая и инженерная проверка
Полный Due Diligence: детальная юридическая экспертиза + инженерное обследование объекта. Единое заключение, охватывающее всё — от правоустанавливающих документов до состояния несущих конструкций.
| Стоимость от 800 $ * Финальная стоимость зависит от типа и площади объекта | Срок выполнения от 7 раб. дней Выезд инженера + юридическая экспертиза параллельно |
| 15+ лет на рынке аудита недвижимости | 1000+ проверенных объектов: дома, коммерческая недвижимость, земельные участки | 2 в 1 юридическое + инженерное заключение в одном отчёте |
Когда стандартной проверки недостаточно
Существуют объекты, где одной только юридической проверки недостаточно. Если здание имеет физические проблемы, никакая «чистая» документация не защитит вас от рисков:
- Дом с красивым фасадом скрывает трещины в несущих стенах и аварийный фундамент
- Перекрытия не рассчитаны на планируемый тип нагрузки — производство, склад, ресторан
- После покупки выясняется, что реконструкция или достройка технически невозможна либо чрезвычайно затратна
- Скрытые дефекты гидро- и теплоизоляции приводят к расходам на ремонт, превышающим стоимость сделки
- Объект невозможно ввести в эксплуатацию запланированным способом из-за конструктивных нарушений
- Самовольные пристройки ухудшили несущую способность конструкций оригинального здания
- Технические характеристики объекта не соответствуют заявленным в документации
- Скрытые инженерные коммуникации и электросети не соответствуют нормативам и требуют полной замены
Что входит в комплексный аудит
Два независимых направления работы — юридическое и инженерное — выполняются параллельно и объединяются в единое комплексное заключение.
| БЛОК A — Полная юридическая проверка объекта |
|
A1. Проверка права собственности и документов • Законность возникновения и всех переходов права собственности • Анализ правоустанавливающих документов и их соответствия регистрационным данным • Проверка наличия арестов, ипотек, запретов на отчуждение • Риски истребования имущества третьими лицами: бывшие собственники, наследники, кредиторы, прокуратура • Анализ судебных споров по объекту и с участием собственника A2. Анализ градостроительной и разрешительной документации • Ограничения застройки и использования объекта в градостроительной документации (Генплан, ДПТ, ГУО) • Проверка разрешительной документации на строительство и реконструкцию • Выявление самовольного строительства и оценка возможности его узаконивания • Красные линии, охранные зоны, прибрежно-защитные полосы • Заключение о возможности изменения целевого назначения: алгоритм и стоимость A3. Детальный анализ юридических рисков • Полный реестр выявленных правовых рисков с классификацией по степени критичности • Оценка вероятности реализации каждого риска и финансовых последствий • Рекомендации по устранению или минимизации выявленных рисков • Заключение о безопасности сделки |
|
БЛОК B — Инженерное обследование объекта |
|
B1. Инженерный анализ несущих конструкций • Обследование состояния фундамента: осадки, трещины, влажность • Анализ несущих стен и колонн: отклонения от вертикали, трещины, деформации • Проверка состояния перекрытий: прогибы, трещины, соответствие нагрузкам • Оценка кровли и чердачных конструкций • Общая оценка конструктивной надёжности и классификация технического состояния B2. Выявление скрытых дефектов и угроз аварийности • Проверка состояния гидроизоляции подземных и подвальных конструкций • Выявление скрытых дефектов, не видимых при визуальном осмотре, посредством инструментального обследования • Оценка риска аварийности • Классификация дефектов: критические, существенные, несущественные B3. Заключение о возможности эксплуатации • Заключение о возможности эксплуатации объекта запланированным способом • Оценка технической возможности и стоимости реконструкции или достройки • Перечень обязательных и рекомендуемых ремонтных работ с ориентировочной стоимостью • Анализ соответствия технических параметров планируемым нагрузкам |
Что вы получаете в результате
Один комплексный отчёт, который заменяет работу трёх разных подрядчиков и даёт полную картину объекта.
| 01 Единый комплексный отчёт: юридическая проверка + инженерия | 02 Перечень рисков с оценкой критичности |
| 03 Заключение о возможности запланированной эксплуатации | 04 Ориентировочная смета на устранение дефектов |
| 05 Аргументы для снижения стоимости объекта | 06 Чёткая рекомендация: покупать / торговаться / отказаться |
| 07 Пошаговая дорожная карта действий | 08 Приоритизированный план ремонтных и юридических мероприятий |
Почему комплексный аудит — это не «два отдельных специалиста»
Когда юрист и инженер не знают выводов друг друга — вы получаете два неполных отчёта. Мы работаем как единая команда: юридические и технические риски анализируются во взаимосвязи.
|
Единая команда — единая ответственность Адвокат и инженер совместно анализируют объект. Если выявлена самовольная пристройка — одновременно оценивается её правовой статус и влияние на конструктив здания. |
Быстрее и дешевле, чем по отдельности Параллельная работа юриста и инженера сокращает сроки до 7 рабочих дней. Привлечение отдельных подрядчиков обойдётся дороже и займёт вдвое больше времени. |
|
Технический дефект = снижение цены Вы выходите на переговоры с конкретными цифрами, а не с общими формулировками о «проблемах». |
Сопровождение после аудита — помощь на этапе сделки Мы не исчезаем после передачи отчёта. Если выявленные риски требуют устранения до сделки — сопровождаем переговоры, готовим правки к договору и консультируем на каждом этапе до момента подписания. |
|
Опыт на 1000+ объектах Мы сталкивались со всеми типами скрытых дефектов и юридических схем — от незаконных надстроек до фиктивных реконструкций для изменения целевого назначения. |
Решения, а не просто описание Вместо перечня проблем — конкретные шаги: что необходимо устранить, в какой последовательности, сколько это будет стоить и как повлияет на стоимость сделки. |
« Дом с ухоженным фасадом, чистыми документами и привлекательной ценой. Наш инженер выявил критические трещины в стене. Юрист параллельно обнаружил незарегистрированную пристройку. В совокупности это дало клиенту аргументы для снижения цены на 35% — либо обоснованный отказ от сделки. »
Закажите комплексный аудит до подписания сделки
От 800 $ и 7 рабочих дней — полная картина объекта, которая защищает ваши инвестиции и даёт конкретные аргументы для переговоров.
