Due Diligence аудит недвижимости для бизнеса
Защитим ваши инвестиции от покупки проблемных активов, на которых невозможно реализовать ваш бизнес-проект. Комплексная проверка перед подписанием сделки.
| 15+ лет специализации на аудите недвижимости | 1000+ проверенных объектов и сохранённых инвестиций | 0 грн скрытых доплат и неприятных сюрпризов |
Для кого предназначен этот аудит
Вы рискуете всем проектом, если приобретаете недвижимость без комплексной проверки. Вот типичные опасения наших клиентов до обращения к нам:
- Боюсь купить земельный участок, на котором невозможно строительство из-за зонирования или генерального плана
- Существует риск, что прокуратура истребует участок или отменит решение о приватизации
- Пугают скрытые юридические недостатки, устранение которых потребует многомиллионных вложений
- Хочу понимать, возможно ли изменить целевое назначение участка и сколько это реально будет стоить
- Не хочу инвестировать в объект, который невозможно ввести в эксплуатацию
- Неизвестно, позволяют ли грунты и рельеф реализовать планируемый проект
- Хочу узнать, возможно ли организовать подъезд для крупногабаритного транспорта
- Сомневаюсь, не станет ли покупка участка возле реки критической проблемой из-за охранных зон
- Хочу понимать, что именно можно строить на участке и какой этажности
Что входит в аудит — шесть модулей проверки
Мы не просто «проверяем реестры». Мы проводим полноценное инженерно-юридическое исследование, которое даёт чёткий ответ: покупать или нет, и по какой цене.
1. Юридический аудит земельных участков и объектов недвижимости
- Проверка законности возникновения и перехода прав на имущество
- Поиск арестов, ипотек, запретов и обременений объектов недвижимости
- Анализ существующих судебных споров в отношении объекта и собственника
- Охранные зоны, прибрежно-защитные полосы, ограничения застройки
- Заключение о соответствии участка предполагаемому использованию
- Необходимость изменения целевого назначения
2. Геодезические и инженерные услуги
- Геодезическое обследование объекта
- Разработка топографического плана с нанесением и согласованием красных линий в уполномоченных органах
- При необходимости — разработка возможных схем посадки объекта
- Анализ возможных подъездов и заездов на земельный участок
- Вынос границ земельного участка в натуру на местности
3. Геологическое обследование
- Инженерно-геологический отчёт: состав и свойства грунтов
- Глубина залегания грунтовых вод
- Анализ грунтов
- Рекомендации по типу фундамента и требованиям к гидроизоляции
4. Анализ градостроительной документации
- Анализ градостроительной документации: Генеральный план, комплексный план пространственного развития, ДПТ
- Анализ существующих градостроительных условий и ограничений
- Анализ соответствия земельного участка планируемому проекту и цели использования
- Возможность и алгоритм изменения целевого назначения под конкретный проект
5. Анализ подключения к инженерным коммуникациям
- Расчёт возможности и стоимости подключения к электросетям
- Расчёт подключения газовых сетей (расстояние до точки врезки, объём потребления)
- Расчёт возможности подключения водоснабжения и канализации
6. По зданиям и сооружениям
- Определение существующего целевого назначения
- Возможность изменения целевого назначения
- Юридическая и техническая возможность реконструкции
- Инженерное обследование фундаментов, несущих стен, перекрытий
7. Консультирование и рекомендации
- Оценка юридических и технических рисков инвестирования
- Рекомендации по дальнейшим действиям: юридическим, техническим, разрешительным
Что вы получите по результатам аудита
Не просто «бумагу». Вы получаете аргументированную базу для принятия решений и ведения переговоров.
01 Письменное юридическое заключение — фундамент вашего финансового решения
02 Понимание реальной стоимости объекта с учётом скрытых расходов
03 Заключение о возможности реализации вашего бизнес-проекта на участке
04 Чёткая рекомендация относительно целесообразности и безопасности заключения сделки
05 Аргументы для торга и обоснованного снижения стоимости объекта продавцом
06 Защита от инвестирования в проблемную недвижимость или объект, на котором невозможно реализовать ваш проект
07 Перечень текущих и потенциальных угроз для собственника объекта
08 Инженерное заключение по фундаменту, коммуникациям и возможности реконструкции
Почему GlobalBud Ukraine — а не обычный юрист
Стандартная проверка по реестрам — это лишь 10% от того, что мы делаем. Остальное — это то, что отличает безопасную сделку от катастрофы через два года.
| Профильная специализация 15 лет Мы занимаемся исключительно недвижимостью и строительством. Не корпоративным правом, не семейными делами — только юридическими и техническими вопросами в сфере недвижимости. | Команда, а не стажёры Над вашим запросом работают практикующие адвокаты, сертифицированные инженеры, землеустроители и геодезисты с реальными объектами в портфолио |
| Читаем градостроительную документацию изнутри Мы знаем, как анализировать генпланы, ДПТ и МУО так, чтобы выявить ограничения, о которых продавец «забыл» сообщить. | Не фиксируем проблемы — решаем их Вместо фразы «здесь есть риск» вы получите: «вот как это можно решить, вот стоимость, вот сроки». |
| 1000+ проверенных объектов Мы видели все схемы, все подводные камни, все попытки скрыть недостатки. Ваш объект не станет для нас сюрпризом. | Юристы + инженеры в одной команде Мы одновременно предоставляем юридическое, инженерное, геодезическое и геологическое заключение — без цепочки подрядчиков. |
« Один клиент сэкономил 4,2 млн грн на торге после нашего заключения об ограничениях застройки земельного участка, которые не отображаются в выписке из Государственного земельного кадастра. Другой — избежал покупки участка, который может быть истребован в государственную собственность из-за нарушений процедуры его отвода. Именно для этого и существует Due Diligence. »
Не подписывайте сделку без комплексной проверки
Стоимость аудита — это доля процента от вашей инвестиции. Стоимость ошибки — весь бизнес-проект.
