Будівництво у прибережній захисній смузі
Будівництво у прибережній захисній смузі (ПЗС) є складним процесом, що вимагає ретельного дотримання законодавства та будівельних норм. Порушення цих вимог може призвести до серйозних правових наслідків, включаючи зупинення будівництва та накладення штрафів.
Визначення прибережної захисної смуги
Прибережна захисна смуга — це земельна ділянка вздовж берегів водних об’єктів, яка має особливий режим використання з метою охорони вод та запобігання забрудненню. Ширина ПЗС визначається залежно від типу водного об’єкта:
-
Для малих річок та струмків — не менше 25 метрів.
-
Для середніх річок — не менше 50 метрів.
-
Для великих річок, водосховищ та озер — не менше 100 метрів.
Ці вимоги встановлені статтею 60 Земельного кодексу України та статтею 88 Водного кодексу України.
Обмеження на будівництво в ПЗС
Згідно з чинним законодавством, у прибережних захисних смугах забороняється:
-
Будівництво будь-яких споруд, за винятком гідротехнічних, гідрометричних та лінійних інженерних комунікацій.
-
Розміщення складів паливно-мастильних матеріалів, добрив, пестицидів та інших хімічних речовин.
-
Випасання худоби та розорювання земель.
Ці обмеження спрямовані на збереження екологічного балансу та запобігання забрудненню водних ресурсів.
Необхідні дозволи та погодження
Для здійснення будівельних робіт у ПЗС необхідно:
-
Отримати погодження від органів, що здійснюють управління водними ресурсами, відповідно до статті 86 Водного кодексу України.
-
Розробити та затвердити проєкт землеустрою, який враховує особливості використання земель у ПЗС.
-
Отримати дозвіл на будівництво від відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю.
Недотримання цих вимог може призвести до визнання будівництва незаконним та його демонтажу.
Приклад порушення законодавства
У лютому 2025 року в місті Дніпро було подано скаргу до Управління державного архітектурно-будівельного контролю щодо порушень під час будівництва в ПЗС озера Московське. Серед виявлених порушень:
-
Невідповідність будівельних робіт отриманій містобудівній документації та цільовому призначенню землі.
-
Будівництво у водній зоні без погодженого проєкту проведення робіт у ПЗС.
-
Відсутність погодження з органом водних ресурсів.
Цей випадок підкреслює важливість дотримання законодавчих вимог при плануванні та здійсненні будівництва в ПЗС.
Рекомендації
Перед початком будівництва в прибережній захисній смузі рекомендується:
-
Провести юридичну експертизу земельної ділянки на предмет обмежень та обтяжень.
-
Звернутися до фахівців для розробки проєктної документації, що враховує особливості ПЗС.
-
Отримати всі необхідні погодження та дозволи від відповідних органів.
Наскільки стаття була корисною?
Натисніть щоб оцінити!
Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:
Оцінок поки немає. Оцініть першим.
