Як поділити нежитлове приміщення в Києві та Київській області в 2026 році?
Поділ нежитлового приміщення на окремі є актуальним для власників великих та середніх, об’єктів, які прагнуть перетворити їх на кілька менших та в подальшому продати чи здавати в оренду, оскільки об’єкти невеликої площі з окремим входом користуються більшим попитом на ринку.
Залежно від характеристик приміщення, яке планується розділити поділ нежитлового приміщення на 2 і більше окремих може відбуватися або за спрощеною процедурою на підставі висновку про технічну можливість поділу або за повною процедурою реконструкції майна.
Поділ на підставі висновку
Процедура поділу на підставі висновку про технічну можливість може бути застосована у випадках коли не передбачається втручання в несучі конструкції, в такому випадку процедура виглядає наступним чином:
- Отримання висновку про технічну можливість поділу. Такий висновок готують компанії, у складі яких працюють інженери з відповідним кваліфікаційним сертифікатом (зокрема, ГлобалБуд Юкрейн)
- Підписання заяви про поділ майна власником або нотаріальне посвідчення договору власниками про такий поділ.
- Отримання нових технічних паспортів на кожен об’єкт, який утворився в результаті поділу
- Отримання витягу про реєстрацію права власності на окремі приміщення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно
Якщо буде втручання в несучі конструкції
Оформлення поділу нежитлового приміщення коли передбачається втручання в несучі конструкції відбувається шляхом отримання дозвільних документів на реконструкцію з подальшим введенням в експлуатацію новостворених об’єктів.
Процедура складається з наступних етапів:
- Розробка проекту
- Підготовка документів необхідних для отримання дозвільних документів на початок будівельних робіт
- Подання повідомлення про початок будівельних робіт або отримання Дозволу на будівельні роботи
- Виготовлення технічного паспорту на нові об’єкти
- Отримання документів про введення об’єкта в експлуатацію.
- Реєстрація права власності на новостворені об’єкти
Після поділу майна за бажанням власника може також бути змінене цільове призначення одного або кількох приміщень, які утворилися в результаті поділу.
Варто зауважити наступне:
- визначення технічної можливості поділу, об’єднання або виділу не здійснюється для об’єктів нерухомого майна, до складу яких входять об’єкти, побудовані без дотримання вимог законодавства у сфері будівництва.
- визначення технічної можливості поділу об’єкта (об’єктів) нерухомого майна, в яких оформлено право власності на земельні ділянки (у разі спільної власності на земельну ділянку), розглядаються лише після визначення можливості поділу такої земельної ділянки відповідно до законодавства.
- земельна ділянка, яка буде віднесена до кожного новоутвореного самостійного об’єкта, повинна мати самостійний виїзд на вулицю (провулок, площу тощо) завширшки не менше 3,5 метра або можливість організації спільного заїзду. Для догляду за будівлями і проведення їх поточного ремонту відстань до межі сусідньої ділянки від найбільш виступної конструкції стіни треба приймати не менше 1 метра. Не допускається, щоб земельна ділянка або її частини належали одночасно до двох (або більше) новоутворених самостійних об’єктів.
Чому варто звернутися до нас?
Поділ нерухомого нежитлового приміщення може здаватися важкою та клопіткою процедурою, проте якщо доручити супровід поділу нерухомості фахівцям, то вся процедура буде зроблена якісно і в максимально короткі строки.
Наші фахівці мають багаторічний досвід у сфері поділу майна, об’єднання майна, зміни цільового призначення. Звертайтеся та замовляйте процедуру поділу майна.