Чтобы узаконить свое право владения домом, требуется пройти обязательную государственную регистрацию согласно статье 182 ГКУ. Эта процедура регулируется соответствующим Законом Украины, согласно которого записи о государственной регистрации дома вносятся в госреестр. Соответствующее положение было внесено в Закон и является действующим с 01.01.2016 года. На сегодняшний день, существует только процедура внесения данных в реестр, а сертификат о государственной регистрации дома уже не выдается.

Зачем требуется оформление документов на дом?

Эти документы оформляются в следующих случаях:

  1. когда готовый дом сдается в эксплуатацию;
  2. при смене владельца на нового, (разные случаи, но такая процедура всегда осуществляется нотариусом во время сделки);
  3. когда осуществляется объединение частей жилья, либо же его разделение между совладельцами;
  4. ) в случаях, когда изменяются технические параметры конструкции (реновация, реконструкция и пр.)

Стоит отметить, что без проведения необходимой процедуры регистрации, а также если отсутствует оформление права собственности на дом, к дому не смогут быть подключены сети (вода, электричество…).

Реестр является открытым ресурсом, поэтому каждое заинтересованное лицо имеет возможность получить информацию о владельце того или иного объекта. Информация, содержащаяся в реестре, может периодически проверяться коммунальными предприятиями на предмет своего соответствия реальному положению дел. Это право коммунальщики получили в 2018 году.

Следует обратить внимание на то, что если дом не был перерегистрирован после реконструкции и в реестр не были внесены соответствующие пометки, то городские службы имеют право отключать подачу электричества или газа.

Каков порядок оформления дома в собственность?

На сегодняшний день регистрацию права собственности на жилое здание проводит либо сотрудник ЦНАП (государственный регистратор), либо государственный или частный нотариус.

Данные заносятся в госреестр, а порядок такой процедуры определяется постановлением КМУ №112 и включает в себя:

  1. составление заявки и подача на регистрацию вместе с пакетом необходимых документов. Заявка проходит регистрацию в специальной базе данных, устанавливающей порядок ее рассмотрения. На каждый объект потребуется сделать отдельный запрос, кроме документов на землю и дом, которые могут рассматриваться параллельно;
  2. создание электронных копий бумажных документов на сканере для занесения их в специальный реестр прав;
  3. проверку поданных документов на наличие ошибок и противоречий в них, а также несоответствий с уже зарегистрированными правами. Также проводится поиск других возможных оснований для отказа в регистрации либо приостановления этого процесса;
  4. утверждение решения о регистрации, приостановление, либо отказ в этом;
  5. введение информации о новом владельце и его недвижимости в реестр. В случае объединения, либо разъединения частей дома, предыдущие разделы реестра, касающиеся данной постройки, закрываются;
  6. размещение выписки из реестра на веб-портале МинЮста. Выписку можно получить как в электронном виде, так и в обычном бумажном варианте.

Для уточнения списка документов, требующихся в том или ином случае при регистрации права на владение домом, следует обратиться к действующему законодательству. Важно уточнить, что дома, возведенные до 08.05.1992 года, проходят процедуру регистрации по упрощенной процедуре.

Давайте уточним, что потребуется в этом случае, если нужно оформление документов на дом:

  1. паспорт и ИНН;
  2. техпаспорт на постройку дома;
  3. подтверждающий документ на право владения (пользования) имуществом, где расположен дом. Может также выдаваться справка о том, что объекту присвоен адрес;
  4. выписка из «погосподарчої книги». Этот документ выдается архивным учреждением либо городским (поселковым) советом. Такие дома не подлежат технической инвентаризации.

Полный список необходимых документов, требующихся для регистрации такого объекта, можно посмотреть в Законе Украины, регламентирующем данные процедуры.

Из чего складывается итоговая стоимость оформления дома в собственность?

  1. расходы на госрегистрацию;
  2. оплата услуг нотариуса или госрегистратора;
  3. плата за выписку из госреестра в электронном или бумажном виде.

Размер выплаты может колебаться и будет зависеть от срочности и скорости исполнения. Стандартный срок, составляющий до 5-ти рабочих дней, обойдется в меньшую плату, чем заявка на срочную регистрацию объекта, время исполнения которой составляет от 2-х часов.

Обратите внимание, что в полные права по владению человек вступает только с момента регистрации в госреестре, эта норма регулируется статьей № 334 ГКУ.

Оформление права собственности на дом, а именно подготовка документов, их сбор по различным инстанциям – длительный и кропотливый процесс. Многолетний опыт сотрудников компании ГлобалБуд Юкрейн позволит вам сэкономить большое количество времени и нервов при оформлении права собственности на дом.

Звоните!