Переведення житловий/нежитловий фонд
Переведення приміщення з житлового фонду в нежитловий або навпаки – це процедура, за якої змінюється цільове призначення приміщення, що дозволяє використовувати його для інших функцій.
Така зміна є актуальною, коли власник планує використовувати житлове приміщення для бізнесу, наприклад, під офіс, магазин чи інший комерційний об’єкт, або навпаки – коли нежитлове приміщення потрібно переобладнати для житла.
Правове регулювання переведення житлових приміщень у нежитловий фонд
Основними нормативно-правовими актами, що регулюють процедуру переведення житлового приміщення в нежитловий фонд, є:
- Житловий кодекс Української РСР – встановлює порядок використання житлових приміщень та вимоги до зміни їхнього цільового призначення.
- Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» – регулює питання щодо відповідності об’єкта будівельним та містобудівним нормам.
- Державні будівельні норми (ДБН) – зокрема, ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» і ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», що визначають вимоги до житлових і нежитлових приміщень.
Умови переведення житлового приміщення в нежитловий фонд
Щоб перевести житлове приміщення в нежитловий фонд, необхідно дотриматися наступних умов:
- Приміщення має бути на першому поверсі або вище першого, але за умови, що нижні приміщення вже мають статус нежитлових.
- Наявність окремого входу для забезпечення доступу до приміщення, щоб уникнути порушення умов проживання мешканців будинку.
- Відповідність приміщення будівельним нормам для нежитлових об’єктів – зокрема, нормам пожежної безпеки, санітарно-гігієнічним вимогам та нормам звукоізоляції.
- Дотримання вимог щодо зміни цільового призначення земельної ділянки. Якщо приміщення є частиною багатоквартирного будинку, необхідно узгодити з місцевими органами влади або органом місцевого самоврядування можливість використання приміщення для нових цілей.
Етапи переведення приміщення в нежитловий фонд
- Отримання згоди співвласників будинку. Це необхідно, якщо приміщення розташоване в багатоквартирному будинку.
- Розробка технічної документації. Звертаються до ліцензованого архітектора або проєктної організації, щоб розробити проект зміни цільового призначення приміщення.
- Подання заяви до органу місцевого самоврядування. Заява подається разом із проектною документацією для отримання дозволу на переведення приміщення.
- Проведення реконструкції (якщо необхідно). Це включає зміни у плануванні, створення окремого входу, забезпечення пожежної безпеки тощо.
- Реєстрація змін. Після завершення реконструкції та перевірки інспекційними органами вносяться зміни до Державного реєстру прав на нерухоме майно.
Процедура переведення нежитлового приміщення в житловий фонд
Для зворотної процедури – переведення нежитлового приміщення в житловий фонд – необхідно також врахувати певні умови:
- Приміщення повинно відповідати вимогам до житлових приміщень, що встановлені ДБН, зокрема нормам щодо висоти стель, площі приміщень, рівня природного освітлення тощо.
- Потрібно забезпечити умови для проживання, зокрема, доступ до санітарно-технічних комунікацій (водопостачання, каналізація).
- Пройти процедуру погодження проекту реконструкції, якщо потрібні будівельні роботи для адаптації приміщення під житло.
Вартість та строки виконання
Вартість переведення залежить від складності проекту, необхідності проведення будівельних робіт, а також зборів за надання адміністративних послуг. Строки проведення процедури можуть займати від кількох тижнів до кількох місяців, враховуючи розробку проекту, отримання дозволів та можливу реконструкцію приміщення.
Звертайтесь до ГлобалБуд Юкрейн
Для успішного переведення приміщення між житловим і нежитловим фондом, звертайтеся до фахівців компанії ГлобалБуд Юкрейн. Наші спеціалісти нададуть комплексну підтримку: від юридичних консультацій до підготовки документації та супроводу реєстраційного процесу.
