Поділ будинку на декілька окремих будинків

Як поділити будинок (домоволодіння) на два окремі в Києві та Київській області в 2026 році

Дедалі популярнішою серед власників великих будинків є процедура поділу будинку на декілька окремих.   

Для такого поділу є економічні причини: 

• великий розмір податку на нерухоме майно
• вартість комунальних послуг 
• розмір податку за земельну ділянку 

Так і особисті або комерційні причини:

• коли в одному будинку проживає кілька сімей, і вони хочуть розділити будинок на окремі об’єкти для кожної сім’ї
• коли є необхідність змінити цільове призначення частини будинку і використовувати його як офіс, склад чи іншим чином в господарській діяльності
• коли є потреба продати частину будинку 

Передумови для поділу будинку: 

• наявність документів про право власності на будинок ;

• наявність документів про право власності на земельну ділянку;

• наявність технічної можливості поділу будинку та земельної ділянки ;
• Земельна ділянка, яка буде віднесена до кожного новоутвореного самостійного об’єкта, повинна мати самостійний виїзд на вулицю (провулок, площу тощо) завширшки не менше 3,5 метра або можливість організації спільного заїзду. Для догляду за будівлями і проведення їх поточного ремонту відстань до межі сусідньої ділянки від найбільш виступної конструкції стіни треба приймати не менше 1 метра. Не допускається, щоб земельна ділянка або її частини належали одночасно до двох (або більше) новоутворених самостійних об’єктів.

Якщо один з цих документів відсутній, необхідно спочатку оформити такий документ.

Підстави для розподілу нерухомості

Підставою для поділу будинку на окремі є висновок щодо технічної можливості поділу об’єкта нерухомого майна, в якому, зокрема, повинні відображатися такі відомості: 

• інформація про документи, що посвідчують право власності на об’єкт нерухомого майна;
• технічна характеристика об’єкта нерухомого майна;
• інформація про документ, який посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою;
• кількість новоутворених об’єктів нерухомого майна;
• склад кожного новоутвореного об’єкта нерухомого майна;
• варіант поділу об’єкта нерухомого майна.

Під час виконання робіт з визначення технічної можливості поділу виконавцем аналізується склад об’єкта нерухомого майна, а саме: кількість основних житлових будинків, будівель, споруд господарських будівель та споруд, його характеристики.

У разі, коли об’єкт нерухомого майна перебуває у спільній власності необхідно отримати заяву всіх співвласників щодо поділу. Альтернативою є  нотаріально посвідчений договір чи рішення суду щодо порядку користування житловими будинками, господарськими (присадибними) будівлями та спорудами.

Який порядок поділу будинку на кілька окремих?

1. Отримання висновку про технічну можливість поділу будинку, якийвидають суб’єкти господарювання, у складі яких працюють інженери з відповідним кваліфікаційним сертифікатом (зокрема, ГлобалБуд Юкрейн)
2. Погодження власником (співвласниками) поділу майна шляхом підписання заяви  про поділ майна або нотаріального посвідчення договору. За відсутності згоди співвласників поділ може відбутися на підставі рішення суду. 
3. Отримання  технічного паспорта на кожен новостворений будинок
4. Отримання рішення від уповноваженого органу місцевого самоврядування про присвоєння поштової адреси новоствореним будинкам
5. Отримання витягу про реєстрацію права власності на окремі будинки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 

Зверніть увагу що за наявності самочинно збудованих чи добудованих об’єктів на земельній ділянці чи перепланування майна, яке необхідно поділити перед таким поділом потрібно спочатку узаконити самовільне будівництво. 

Чому варто звернутися до нас?

Якщо ви хочете поділити будинок на два і більше окремих будинки або у вас виникла проблема під час збору і оформлення необхідних документів  – наша компанія ГлобалБуд Юкрейн швидко та професійно допоможе вам це зробити!

Якщо у вас виникли запитання чи необхідно отримати консультацію щодо поділу будинку на окремі об’єкти – сконтактуйте з нами в будь-який зручний спосіб. Наші експерти мають багаторічний досвід в сфері поділу майна на окремі об’єкти та допоможуть вам уникнути помилок чи затримок на цьому шляху.