Схема намірів забудови земельної ділянки в Києві та Київській області в 2026 році
Для початку виконання будівельних робіт потрібно подати повідомлення або отримати дозвіл на виконання будівельних робіт
Найпростіший спосіб подати повідомлення про початок будівельних робіт це подати повідомлення на підставі будівельного паспорту. В такому випадку не потрібно отримувати містобудівні умови та обмеження в органах місцевої влади.
Разом з тим на період воєнного стану в Україні запроваджений ще простіший спосіб отримання права на початок будівництва.
Так, на період дії воєнного стану в Україні та протягом одного року з дня припинення чи скасування воєнного стану запроваджено можливість не отримувати будівельний паспорт, а здійснювати будівництво на підставі схеми забудови. Важливо не плутати з ескізом намірів забудови – це інший документ.
Така можливість діє для наступних об’єктів:
| Вид об’єкта | індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські будівлі і споруди, гаражі, елементи благоустрою та озеленення земельної ділянки |
| Висотність | не вище двох поверхів + мансарда |
| Площа | до 500 кв. метрів |
Схеми забудови земельної ділянки виготовляється архітектором або інженером-проектувальником, який має відповідний кваліфікаційний сертифікат.
Що таке схема забудови?
Архітектор або інженер-проектувальник створює та завантажує до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (далі – Електронна система) схему намірів забудови земельної ділянки, яка повинна містити:
- місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці
- відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд
- фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів
- перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо)
Які переваги дає така дозвільна документація?
Перевага процедури розроблення схеми намірів забудови перед процедурою отримання будівельного паспорта в тому що рішення про видачу будівельного паспорта приймається уповноваженим органом містобудування та архітектури, та у видачі такого будівельного паспорта вам може бути відмовлено з багатьох підстав.
В той час як схема намірів забудови розробляється на ваше замовлення відповідною спеціалізованою організацією і ви не отримаєте безпідставну відмову в такому розробленні.
Але необхідно зауважити що не у всіх населених пунктах на даний час є можливість зареєструвати Схему намірів забудови в будівельному реєстрі.
Неможливість реєстрації зумовлена тим, що, зокрема, в Києві, Львові та багатьох інших історичних населених пунктах, не розроблено та не затверджено історичні ареали. Відповідно електронна система не дає технічну можливість зареєструвати Схему намірів забудови в ЄДЕССБ.
Чому ми радемо звернутися в ГлобалБуд Юкрейн?
Для того щоб дізнатися чи можете ви почати будівництво на підставі Схеми намірів забудови земельної ділянки, скільки коштує їх розроблення, а також дізнатися які дозвільні документи необхідні для втілення в життя запланованого вами будівництва – телефонуйте або пишіть нам!
Наші спеціалісти нададуть відповіді на всі питання що вас цікавлять!
Зв’язатися з нами
Схема забудови ділянки
- Що таке схема намірів забудови земельної ділянки
Це документ, на підставі якого на період дії воєнного стану в Україні та протягом одного року з дня припинення чи скасування воєнного стану може здійснюватися будівництво індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) площею до 500 кв. метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.
- Хто виготовляє схему намірів забудови земельної ділянки?
Схему намірів забудови земельної ділянки створює та завантажує до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва архітектор або інженер-проектувальник. Ви можете замовити її в компанії ГлобалБуд Юкрейн.