Перевірка відповідності ділянки намірам забудови

Перевірка відповідності земельної ділянки намірам забудови в Києві та Київській області в 2026 році

Під час пошуку земельної ділянки для будівництва та прийнятті рішення щодо її забудови необхідно провести аудит (перевірку) такої ділянки. 

Ця перевірка дасть змогу зрозуміти доцільність придбання та/чи забудови такої  земельної ділянки, з’ясувати  які існують вимоги та обмеження щодо використання землі, а також визначитись який об’єкт можна побудувати на такій ділянці 

Due Diligence земельної ділянки

Аудит, або як прийнято його зараз називати Due Diligence (дью ділженс, дью діл) земельної ділянки здійснюється щоб з’ясувати наступні питання. 

Якщо земельна ділянка не сформована: 

• можливість та способи отримання земельної ділянки у власність чи користування 

Якщо земельна ділянка сформована: 

• законність підстав  права власності чи користування на земельну ділянку

• наявність судових спорів, виконавчих проваджень, щодо земельної ділянки та її власника

• прав третіх осіб щодо земельної ділянки

• відомості Державного земельного кадастру щодо ділянки

Аудит намірів забудови земельної ділянки

Проводиться з метою отримання відповіді такі питання:

• чи відповідають наміри забудови документації із землеустрою та цільовому призначенню земельної ділянки 

• чи відповідають наміри забудови містобудівній документації (комплексний план просторового розвитку територій територіальних громад, генеральний план населеного пункту, детальний план територій)

Чи наявні обмеження  у зв’язку з: 

• охоронними зонами навколо особливо цінних природних об’єктів,об’єктів культурної спадщини, навколо споруд електронних комунікацій, уздовж ліній електропередачі, земель транспорту, навколо промислових об’єктів
• зонами санітарної охорони
• санітарно-захисними зонами навколо об’єктів, які є джерелами виділення шкідливих речовин, запахів, випромінювань тощо
• зонами особливого режиму використання земель 
• червоними лініями

• які існують вимоги щодо максимальної висотності 
• які вимоги до протипожежних відстаней тощо
• можливість влаштування заїзду на земельну ділянку тощо 

Що в результаті?

За результатами здійснення аудиту земельної ділянки ви отримаєте усний або письмовий висновок, який міститиме інформацію щодо: 

• фізичних параметрів земельної ділянки, 
• юридичної “чистоти” земельної ділянки
• можливості використання земельної ділянки у відповідності  до ваших цілей
• обмежень та обтяжень щодо використання земельної ділянки 
• існуючих ризиків та проблем які можуть виникнути в подальшому при використанні земельної ділянки 
• шляхів мінімізації існуючих ризиків

За підсумками  проведення аудиту земельної ділянки 

• ви зможете зважено прийняти рішення щодо доцільності придбання та або забудови земельної ділянки 
• щодо того чи справедливою є ціна за таку земельну ділянку 
• матимете план дій щодо використання такої ділянки

Чому варто звернутись до нас?

Компанія Глобал Буд Юкрейн багато років працює на ринку нерухомості Києва та Київської області. Наші спеціалісти ретельно вивчають всі питання пов’язані з землею та будівництвом для того щоб захистити своїх клієнтів як від існуючих, так і від потенційних ризиків, пов’язаних з придбанням землі та нерухомості. 

Для того щоб дізнатись більше про due diligence земельної ділянки та намірів забудови, зорієнтуватися по вартості та строках  такого проведення зателефонуйте або напишіть нам за номерами, вказаними на сайті або залиште ваші дані та ми вам зателефонуємо!