Як перевести дачний (садовий) будинок в житловий в Києві та Київській області в 2026 році?
Основною причиною зміни цільового призначення садового будинку в житловий є неможливість реєстрації місця проживання в дачному будинку.
Місце проживання особи, в тому числі неповнолітньої, не може буте зареєстроване в дачному будинку по тій причині, що дачні будинки не призначені для постійного проживання. Як слідує з визначення яке міститься ДБН Б.2.2-12:2019 садовий будинок – це будiвля для лiтнього (сезонного) використання, яка в частині нормування площi забудови, зовнiшнiх конструкцiй та iнженерного обладнання не вiдповiдає нормативам, установленим для житлових будинкiв.
В той час як житловий будинок – це будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.
Які підстави переводу садового будинку в житловий?
Підставою для подання заяви про переведення садового (дачного) будинку в житловий є звіт про проведення технічного огляду дачного чи садового будинку з висновком про його відповідність державним будівельним нормам. Виконавцями таких звітів є організації, які мають в своєму складі виконавців окремих видів робіт (послуг), пов’язаних із створенням об’єктів архітектури, які пройшли професійну атестацію.
Компанія ГлобалБуд Юкрейн багато років працює в сфері зміни цільового призначення нерухомості, проводить відповідні техінічні огляди та виготовляє Звіти про проведення технічного огляду. Наша компанія допоможе здійснити таке перетворення легко та швидко.
Процедура зміни цільового призначення
Вся процедура переведення садового (дачного) будинку в житловий виглядає наступним чином:
- замовити виготовлення звіту про проведення технічного огляду дачного чи садового будинку з висновком про його відповідність державним будівельним нормам;
- у випадку перебування нерухомості у власності двох і більше осіб отримати згоду співвласників на переведення такого будинку в жилий;
- подати до до виконавчого органу відповідного органу місцевого самоврядування через ЦНАП або Дію заяву встановленого зразка;
- долучити до заяви копію документа, що підтверджує право власності на дачний чи садовий будинок, та документи зазначені в пункті 1 та 2;
- отримати рішення про переведення дачного чи садового будинку у жилий будинок;
- виготовлення технічного паспорту БТІ;
- реєстрація в держаному майновому реєстрі.
Рішення про переведення є підставою для використання дачних і садових будинків як житло, зокрема для реєстрації місця проживання. Рішення про переведення дачного чи садового будинку у жилий будинок приймається протягом місяця відповідним органом місцевого самоврядування.
Чи можуть відмовити?
Підстави для відмови в переведенні дачного чи садового будинку у жилий будинок:
- неподання документів, про які йдеться вище;
- виявлення в поданих документах недостовірних відомостей;
- встановлення відсутності у будинку діючої протягом року системи опалення;
- встановлення наявності деформацій, що можуть призвести до втрати несучої здатності конструкцій та руйнування будинку.
Власник має право повторно подати документи на переведення якщо він отримав відмову в переведенні дачного чи садового будинку у жилий будинок за умови усунення причин відмови.
Чому треба звернутись до нас?
Наша компанія вже більше 10-ти років займається діяльністю в сфері нерухомості та отримання дозвільної документації. В нас працюють досвідчені інженери та юристи.
Якщо ви плануєте перевести власний садовий (дачний) будинок в житловий або ви пробували самостійно подавати документи на таке переведення і отримали відмову – телефонуйте нам! Наші спеціалісти радо проконсультують вас всіх питань які у вас виникають!
Зв’затися з нами
Як перевести садовий будинок в жиловий?
- Які документи потрібні для переведення дачного чи садового будинку у жилий будинок?
- заява встановленого зразка
- копія документа, що підтверджує право власності на дачний чи садовий будинок, засвідчена в установленому порядку (крім випадку, коли право власності на такий будинок зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно);
- письмова згода співвласників (за наявності) на переведення такого будинку в жилий;
- звіт про проведення технічного огляду дачного чи садового будинку з висновком про його відповідність державним будівельним нормам, підписаний виконавцем окремих видів робіт (послуг), пов’язаних із створенням об’єктів архітектури, створений виключно з використанням Реєстру будівельної діяльності у формі електронного документа з присвоєнням реєстраційного номера.
- Хто приймає рішення про переведення дачного чи садового будинку у жилий будинок?
Відповідний виконавчий орган сільської (селищної, міської) ради.
Технічний огляд дачного чи садового будинку проводиться з метою визначення відповідності фактичного стану садового або дачного будинку новому функціональному призначенню та надання в разі потреби рекомендацій щодо усунення виявлених недоліків без застосування обладнання для визначення характеристик конструкцій та виконання вишукувальних робіт на підставі укладеного договору суб’єктом господарювання, у якого працює один або більше виконавців окремих видів робіт (послуг), пов’язаних із створенням об’єктів архітектури, які пройшли професійну атестацію згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 23 травня 2011 р. № 554 “Деякі питання професійної атестації виконавців окремих видів робіт (послуг), пов’язаних із створенням об’єктів архітектури” (Офіційний вісник України, 2011 р., № 41, ст. 1668).