Аренда земли
Аренда земли – это платное пользование чужим земельным участком, на основании договора. Срок действия договора аренды земли не может превышать 50 лет.
Договор аренды земли заключается в письменной форме и может быть удостоверен нотариально. Арендатор обязан внести в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество сведения о регистрации соответствующего права аренды.
Для государственной регистрации договора аренды земли нужны следующие документы:
- оригинал договора аренды земельного участка
- акт приема-передачи земельного участка.
Обязательные условия, которые должны быть прописаны в договоре аренды:
- объект аренды (кадастровый номер, местоположение и размер земельного участка);
- дата заключения и срок действия договора аренды;
- размер арендной платы.
Право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации такого права.
Процедура получения земельного участка в аренду зависит от следующих обстоятельств:
1. Аренда под имеющимся зданием / сооружением, на которое не оформлено право собственности;
2. Аренда под имеющимся зданием/сооружением, на которое есть право собственности;
3. Отвод в аренду не застроенного земельного участка.
Аренда земли под неоформленным зданием
Если на земельном участке, который вы хотите взять в аренду, расположено здание, но право собственности на такое здание не оформлено, то сначала необходимо узаконить здание. После этого этапность действий будет такая же как и в пункте 2.
Аренда земли под зданием на которое есть право собственности
Если на земельном участке есть здание или сооружение, принадлежащее вам на праве собственности, соответственно алгоритм действий будет следующим:
- Изготовление проекта землеустройства землеустроительной организацией
- Согласование такого проекта землеустройства
- Регистрация земельного участка в Государственном земельном кадастре и присвоение кадастрового номера. Получение Выписки из ГЗК
- Утверждение проекта землеустройства местным советом
- Заключение договора аренды
- Регистрация права аренды земельного участка
Это самый простой способ оформить договор аренды земли, так как вы уже являетесь фактическим землепользователем.
Аренда земельного участка на котором отсутствуют здания и/или сооружения
Если же вы хотите получить землю в аренду, на которой отсутствуют принадлежащие вам здания или сооружения, то наиболее вероятно вам нужно будет участвовать в земельных торгах.
Случаи, в которых земельные участки передаются в аренду без проведения торгов определены в ст. 124 Земельного кодекса Украины.
Алгоритм участия в земельных торгах:
- мониторинг объявлений о запланированных земельных торгах
- регистрация на электронной площадке
- подача заявки на участие
- уплата регистрационного и гарантийного взносов
- подготовка пакета документов
- участие в аукционе
- подписание электронного протокола
- подписание договора аренды
Обращайтесь к нам
По любым вопросам, связанным с недвижимостью, в том числе по земельным участкам звоните по телефонам указанным на сайте.
Консультация бесплатная.
Связаться с нами
Частые вопросы - Аренда земельного участка
- Какова длительность процесса аренды земли в Киеве и Киевской области?
Длительность процесса оформления аренды земли государственной или коммунальной собственности
в Киеве и Киевской области составляет около 6 месяцев. - Как оформить земельный участок в аренду, если на нем расположено строение, на которое не оформлены документы?
Если на земельном участке, который вы хотите взять в аренду, расположено строение, на которое не оформлены документы, то первым шагом будет узаконить строение. После этого действия будут такие же, как и в случае с арендой земли под зданием, на которое есть право собственности.
- Как оформить земельный участок в аренду, если на нем уже есть строение, и на него есть право собственности?
Для оформления земельного участка в аренду под уже существующим зданием, на которое есть право собственности, необходимо выполнить несколько шагов: подача документов на получение «мовчазної згоди» на разработку проекта отведения земельного участка; выполнение геодезических работ; согласование проекта; присвоение кадастрового номера; подача документов на сессию местного органа самоуправления; регистрация решения об отведении земельного участка в аренду.
- Каков срок заключения договора аренды земельного участка?
Договор аренды земельного участка заключается на срок от 3 до 49 лет.
Интересует аренда земли под нежилым зданием в Киеве.
На здание есть право собственности, оно отдельно стоящее. Пробовал присвоить кадастровый номер земельного участка, но мне отказали, сказали что нужен только договор аренды. Мне говорят что арендовать землю в Киеве – это большая проблема. Что договор могут согласовывать годами. Правда ли это и сколько стоят ваши услуги?
Здравствуйте, Владимир.
Действительно оформление договора аренды земельного участка в Киеве занимает около года. Это связано с большим количеством согласований документа.
В вашем случае, имея право собственности на объект недвижимости на земельном участке, оформить договор проще.
Стоимость документации в среднем от 35 тыс. грн. Для более подробной информации и точной стоимости, обратитесь к нам по указанным ниже телефонам.