Техпаспорт на квартиру, дом и нежилое помещение

Технический паспорт – документ, состоящий из текстовых и графических материалов, содержащих информацию о составе, фактической площади, объеме, техническом состоянии объекта недвижимого имущества, изготовленных на основании материалов технической инвентаризации по результатам технической инвентаризации на дату ее проведения.

Техническая инвентаризация делится на первичную или повторную.

Первичной является техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества, которая проводится впервые. Обычно первичная инвентаризация проводится перед вводом объекта строительства в эксплуатацию

Повторной является техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества, которая определяет изменения объекта недвижимого имущества за определенный период времени. Это любая последующая инвентаризация за первичной.

В каких случаях необходимо изготавливать технический паспорт?

  • при совершении нотариальных действий в отношении имущества
  • ввода в эксплуатацию объекта недвижимости
  • регистрации права собственности на недвижимое имущество
  • оформления, перепланировки или достройки объекта
  • подключения сетей (водоснабжение, электричество и т.д.)
  • передачи имущества в ипотеку

Если технический паспорт изготовлен несколько лет назад, нужно ли его переделывать?

Если вы не планируете совершать какие-либо юридические действия в отношении имущества в ближайшее время то переделывать технический паспорт не нужно.

технічний паспорт БТІ

Изготавливать новый технический паспорт необходимо в случаях, когда:

  • нужно совершать нотариальные действия в отношении имущества
  • вы перестроили, достроили, перепланировали объект и хотите внести соответствующие изменения в Реестр вещных прав на недвижимое имущество
  • вы планируете передать объект в ипотеку вам необходимо будет изготовить новый технический паспорт и соответственно зарегистрировать его в ЕГЭССБ

Кроме того, в отношении крупных объектов недвижимости часто встречаются случаи, когда документами никто не занимался и часть документов утрачена или сведения в существующих документах не совпадают с фактическими размерами недвижимого имущества. В таких ситуациях необходимо проводить техническую инвентаризацию, изготавливать новый технический паспорт и восстанавливать недостающие документы.

Если в результате инвентаризации будет выявлена необходимость внесения изменений в документы о праве собственности, вам будут предложены варианты каким образом это можно сделать.

Кто имеет право изготавливать технический паспорт БТИ?

Технический паспорт изготавливают физические лица – предприниматели или юридические лица, в составе которых работают один или более ответственных исполнителей отдельных видов работ (услуг), связанных с созданием объектов архитектуры, которые прошли профессиональную аттестацию и получили квалификационный сертификат на право выполнения работ по технической инвентаризации объектов недвижимого имущества в соответствии с Законом Украины “Об архитектурной деятельности”.

Если до 2013 года технические паспорта изготавливались только коммунальными БТИ то с января 2013 года правом на проведение технической инвентаризации и оформления техпаспортов БИИ наделены также частные юридические лица и ФЛП.

Какие преимущества имеет коммунальное БТИ?

  • Они хранят архив прав собственности, которые были оформлены до 1 января 2013 года, соответственно могут предоставить справку или архивную копию.
  • Иногда (очень редко, если не важны сроки выполнения) услуги дешевле.

Какие преимущества частных БТИ?

  • Быстрее. Срок выполнения от одного дня.
  • Цена. Сразу известно сколько надо платить, нет доплат и “подводных камней”. Часто в результате стоимость техпаспорта меньше чем в коммунальном БТИ
  • Лояльность инженеров и компании в целом. В отличие от коммунального БТИ у вас не будет риска получить примечание самовольно построено / перепланировано или не предоставлены документы, просто потому что исполнитель не хочет разбираться и тратить свое время.
  • Качество работ. В частных БТИ часто работают более квалифицированные и опытные исполнители, потому что им могут обеспечить конкурентную заработную плату.

Обращаем ваше внимание, что технические паспорта, изготовленные в период с августа 2021 года, обязательно должны быть зарегистрированы в ЕДЕССБ. Поэтому очень важно, чтобы данные которые будут внесены в этот реестр были корректными.

Справка о принадлежности объекта

Информационная справка из БТИ о собственности – это один из немногих эксклюзивных документов, которые может выдать коммунальное БТИ. Однако и в этом вопросе мы можем вам помочь. Если у вас нет желания стоять в очередях, мы возьмём эту задачу на себя.

Почему стоит обратиться к нам?

Наша компания ГлобалБуд Юкрейн имеет более чем 10-ти летний опыт в сфере недвижимости и разрешительной документации. Мы изготавливаем технические паспорта любой сложности от техпаспортов на паркоместа и гаражи то технических паспортов БТИ на крупные заводы, ЖК и другие объекты недвижимости. Будем рады видеть вас среди наших клиентов!

Позвоните или напишите нам и узнайте сроки и стоимость изготовления технического паспорта на вашу недвижимость! Консультируем профессионально и бесплатно!

Связаться с нами


    Частые вопросы - Технический паспорт БТИ

    • Какова стоимость технического паспорта на квартиру?

      Стоимость технического паспорта составляет от 1500 грн.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Как долго действителен технический паспорт на квартиру?

      Если технические характеристики квартиры (площадь, количество комнат и т.д.) или собственник квартиры не изменились, то срок действия технического паспорта на квартиру составляет 1 год.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Какие случаи требуют обновления технического паспорта на дом?

      Чаще всего обновление техпаспорта на жилой или садовый дом нужно выполнить перед нотариальным действием (договором дарения, купли-продажи и т.д.). Также, если в процессе инвентаризации помещений обнаруживается, что в доме были выполнены изменения, которые повлияли на общую и/или жилую площадь, то в этом случае необходимо заказать дополнительную справку о технических характеристиках недвижимости. Нотариус возьмет данные для нового правоустанавливающего документа из этого документа.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Какие документы необходимы для получения технического паспорта на квартиру в Киеве?

      Для получения технического паспорта на квартиру в Киеве необходимы паспорт гражданина и код ИНН, оригинал и копия права собственности на квартиру, а также старый технический паспорт (если есть).

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Что включает в себя технический паспорт на квартиру?

      Технический паспорт на квартиру содержит информацию о актуальном состоянии недвижимости с указанием размера, площади, толщины стен, этажности и других характеристик. Он не является правоустанавливающим документом, но содержит информацию о собственнике недвижимости.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    • Какие случаи требуют наличия техпаспорта?

      Техпаспорт необходим для оформления права собственности в новостройке, переоформления перепланировки, регистрации права собственности, оформления наследства, раздела имущества, приватизации, дарении и т.д.

      Наскільки стаття була корисною?

      Натисніть щоб оцінити!

      Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

      Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    Наскільки стаття була корисною?

    Натисніть щоб оцінити!

    Середня оцінка / 5. Кількість оцінок:

    Оцінок поки немає. Оцініть першим.

    18 Comments

    1. Олена

      Доброго дня. Потрібна довідка про технічні показники об’єкту і довідка про можливість поділу квартири. Квартира знаходиться в Києві в Голосіївському районі. Ми будемо ділити її на дві окремі.
      Також, в подальшому знадобиться технічний паспорт на дві нові квартири. Чекаю на відповідь. Дякую.

      1. admin_gbu

        Олено, Дякуємо за звернення!
        Так ми робимо всі перераховані вами документи. В тому числі і довудки про можливість поділу чи виділу, довідки про тех характеристики. Висновки про можливість об’єднання нерухомого майна і багато іншого. Термін виконання таких документів — 1-2 рабочі дні. За детальною інформацією звертайтесь до менеджерів по вказаним телефонам.

    2. Елизавета Тимофеевна

      Здравствуйте мне нужен техпаспорт на квартиру в Броварах и паспорт БТИ на дом в Ирпене. Вы работаете по Киевской области? Сколько времени изготовляется техпаспорт? Если у дома 2 собственника, то нужно присутствие обоих или я сама могу заказать паспорт?

      1. admin_gbu

        Добрый день.
        1. Мы работаем по всей Киевской области.
        2. Технический паспорт изготавливается от 2-х дней. Срок зависит от площади объекта, удаленности и т.д. На небольшие объекты: квартиры, гаражи, дома — это 2-3 рабочих дня.
        3. Вы можете заказать техпаспорт самостоятельно. При этом вы должны обеспечить доступ наших инженеров в помещения дома для проведения инвентаризации.
        Для того чтобы заказать технический паспорт вам необходимо предоставить правоустанавливающие документы (договор дарения или купли-продажи, наследство…), ваши паспорт и код ИНН и копию старого технического паспорта, если такой был.
        Обращайтесь! ))

      1. admin_gbu

        Здравствуйте. Спасибо что задали вопрос.
        1.Любое капитальное строение (строение имеющее фундамент) подлежит технической инвентаризации (его заносят в паспорт БТИ), так-же при паспортизации на плане застройке иногда указывается временные строения.
        2. Хозяйственный постройки, такие как гараж, сарай или вольер также будут про-инвентаризированы и их площадь будет отображена в техническом паспорте. Однако они не суммируются с площадью жилого дома.
        3. Площадь жилого дома — это площадь всех входящих в него помещений. Причем коэффициент площади считается согласно инструкции для БТИ №127.
        Если у вас остались вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию по телефонам указанным на сайте.

    3. Александр

      Добрый вечер у меня дом в Буче. Дом в садовом товариществе. на землю есть документы, на дом есть справка от председателя СТ, что дом мой. Этого достаточно чтоб заказать техпаспорт и потом с ним продать дом?

      1. admin_gbu

        Здравствуйте!
        1. Заказать технический паспорт вы можете.
        2. Для того чтобы продать садовый дом (дачу) вам необходимо иметь право собственности. Для этого вам нужно узаконить ваш дом. В зависимости от года постройки, вы можете воспользоваться дачной амнистией либо обойтись без ввода в эксплуатацию, если дом построен до 5 августа 1992 года.
        Более подробную информацию вы можете получить на бесплатной консультации. Звоните или приходите к нам в офис.

    4. Сергей Гринчук

      Здравствуйте.
      Хочу продать участок под Киевом. Нашел покупателя, сделал оценку земли, пришел к нотариусу, а она сказала, что нужна справка что дома нет.
      Вы делаете справку о незастроенности земельного участка «довідка про відсутність забудови земельної ділянки»?
      Что для этого нужно? Сколько по времени и деньгам?

      1. admin_gbu

        Добрый день.
        Спасибо за ваш вопрос. Действительно для сделки купли-продажи земельного участка нотариусу нужно убедиться, что земле отсутствуют строения. Для этого она и запрашивает у вас данный документ. Да мы делаем такие справки. Срок выполнения — 1 день. Стоимость уточняйте у менеджера по указанным телефонам.

    5. Игорь

      Здравствуйте, у меня дом в Княжичах и дача в Счастливом. Вы работаете в этих населенных пунктах или у вас только перечисленные на сайте крупные города Киевской области? Как быстро делаете техпаспорт на дом и дачу?
      Спасибо.

      1. admin_gbu

        Здравствуйте, Игорь.
        Мы инвентаризируем объекты недвижимости (делаем Техпаспорта и проводим Паспортизацию) по всей Киевской области. В том числе и в населенных пунктах, названых вами.
        Срок изготовления и стоимость зависит от площади и «особенностей» недвижимости.
        Рассчитать стоимость работ вы можете на нашем сайте с помощью калькулятора БТИ.
        Если у вас остались вопросы, то с удовольствием ответим на них по указанным телефонам в разделе контакты.

    6. Антонина

      Нашла ваш сайт по запросу частное бти Бровары.
      Мне нужно получить техпаспорт на дом. Старый техпаспорт я потеряла. Пробовала восстановить техпаспорт через городское БТИ, но они сказали что нужно делать новый план на дом. Сколько стоит техпаспорт и сколько по времени вы его делаете? Он будет зарегистрирован в строительном реестре? Сейчас везде требуют кюар код на техпаспорте.

      1. admin_gbu

        Здравствуйте, Антонина.
        Мы делаем технические паспорта по всей киевской области в том числе и Броварах.
        Изготовление технического паспорта на дом занимает 2-3 рабочих дня вместе с регистрацией в строительном реестре. С 1 августа 2021 года все технические паспорта БТИ подлежат обязательной регистрации. Поэтому мы вам выдадим технический паспорт на дом и выпиской из реестра с QR кодом по которому можно найти всю информацию о вашей недвижимости.
        Стоимость технического паспорта зависит от площади объекта. В среднем стоимость техпаспорта на дом начинается от 2500 грн. Более подробно о регистрации техпаспорта БТИ вы можете прочитать по ссылке:https://www.gbu.kyiv.ua/registracziya-tehnicheskogo-pasporta-bti/
        Обращайтесь за точным расчетом стоимости по указанным ниже телефонам.

    7. Анжела

      Добрый вечер.
      Интересует технический паспорт на квартиру которая только что построилась. Застройщик предлагает заказать техпаспорт у их организации, но доверия к ним нет. До этого бтишники делали план на квартиру соседям и у них была разница на 2 метра. А при цене новостроя за квадрат – это ощутимая сумма. Нужно чтоб паспорт был зарегистрирован в реестре и чтоб был кюар код (QR код).
      В общем интересует паспорт бти Киев цены и сроки изготовления. У нас должен быть подписан акт приёма-передачи квартиры.
      Спасибо

      1. admin_gbu

        Здравствуйте, Анжела.
        Стоимость технического паспорта зависит от площади квартиры. И начинается по Киеву от 1700 грн с регистрацией в строительном реестре.
        Срок выполнения 1-3 рабочих дня. Обращайтесь.

    8. Тамара

      Здравствуйте. У нас в Ирпене и Буче повредило взрывом два дома. Будем отстраивать заново.
      Нужен ли новый техпаспорт на дом после того как мы всё восстановим?
      Спасибо! Надеемся победа уже близко!

      1. admin_gbu

        Здравствуйте, Тамара.
        Нам очень жаль, что война разрушила ваши дома. Мы с удовольствием поможем вам отстроить вашу недвижимость лучше прежнего.
        Технический паспорт, скорее всего, вам потребуется если в результате реконструкции измениться планировка или площадь (общая или жилая) вашей недвижимости.
        Обращайтесь!
        Мы обязательно победим. лава Украине.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *