Какие дефекты считаются критическими?

К критическим относятся: нарушение несущей способности конструкций, сквозные трещины, подтопление, отсутствие или нетрудоспособность электрики, системы отопления, водоснабжения, вентиляции. Их наличие является основанием для отказа от подписания акта до полного устранения.

Когда необходимо вызвать специалиста для приема квартиры от застройщика?

Профессиональная приемка должна осуществляться при официальном осмотре объекта непосредственно перед подписанием акта приемки-передачи.