Обследование разрушенной недвижимости в Сумах: диагностика в условиях постоянных обстрелов
Сумы — один из городов, подвергающихся наиболее интенсивным обстрелам. По состоянию на начало декабря 2025 года российская армия 672 раза ударила различными видами оружия по территории Сумской общины. В результате этих ударов погибли 72 сумчанина, а 434 получили ранения. Россияне повреждали 303 нежилых здания, еще 27 — разрушили полностью. Техническое обследование разрушенной недвижимости в Сумах является критическим этапом для определения возможности восстановления жилищного фонда, планирования ремонтных работ и получения компенсационных выплат. Процедура проводится согласно Методике обследования зданий и сооружений, поврежденных в результате чрезвычайных ситуаций, боевых действий и террористических актов, а также в соответствии с ДБН В.1.2-14:2018.
Когда необходимо обследование разрушенной недвижимости в Сумах
Основными основаниями для заказа технического обследования поврежденных объектов в Сумах являются:
- фиксация повреждений в результате ракетных ударов, обстрелов или атак БПЛА для получения компенсации по программе «єВідновлення» (еВосстановление);
- оценка технического состояния зданий, пострадавших от взрывной волны, для принятия решения о капитальном ремонте, реконструкции или сносе;
- необходимость получения официального акта обследования для подачи в органы местного самоуправления или военные администрации;
- планирование восстановительных работ на объектах социальной инфраструктуры.
Работы по обследованию выполняются на территориях, на которых отсутствуют активные фазы боевых действий. Для объектов в прифронтовых зонах предусмотрена возможность дистанционного обследования с привлечением дронов и фотоотчетов.
Специфика обследования в Сумах: интенсивность обстрелов и разнообразие разрушений
Проведение технического обследования в Сумах имеет ряд специфических аспектов, обусловленных интенсивностью боевых действий:
- Высокая интенсивность повреждений. Постоянные обстрелы приводят к накоплению повреждений, что усложняет оценку технического состояния. Обследование должно учитывать как первичные, так и вторичные повреждения.
- Разнообразие типов разрушений. Разрушения варьируются от локальных повреждений окон и кровли до полного уничтожения конструкций. Обследование должно охватывать все типы повреждений для корректной классификации и определения категории технического состояния согласно ДСТУ 9273:2024.
- Необходимость дистанционного обследования. Для объектов, расположенных в зонах с ограниченным доступом, применяется дистанционное обследование. Однако для получения полноценного технического отчета, пригодного для регистрации в ЕДЕССБ, необходим выездной осмотр после завершения активной фазы боевых действий.
Этапы проведения технического обследования в Сумах
Алгоритм работ включает следующие последовательные этапы:
- Подготовительный этап. Изучение имеющейся проектной и исполнительной документации (при наличии). Определение зон наибольших разрушений и планирование маршрутов обследования.
- Визуальное обследование. Фиксация видимых дефектов: трещин, деформаций, осыпаний, следов влаги и коррозии. Особое внимание уделяется местам стыков конструкций и зонам вокруг оконных и дверных проемов.
- Инструментальное обследование. Выполнение геодезических измерений для определения вертикальных и горизонтальных деформаций. Проведение ультразвуковой дефектоскопии бетона и каменной кладки. Тепловизионная диагностика для выявления скрытых дефектов и мостиков холода.
- Камеральная обработка. Анализ полученных данных, расчет остаточной несущей способности конструкций. Определение категории технического состояния согласно ДСТУ 9273:2024.
- Подготовка технического отчета. Оформление выводов и рекомендаций по дальнейшей эксплуатации, восстановлению или демонтажу объекта.
Как отмечают эксперты, даже при отсутствии видимых разрушений конструкции могут иметь скрытые дефекты. О том, как выявить скрытые дефекты и правильно их задокументировать, читайте в нашем материале.
Результат обследования и его юридическое значение
Заказчик получает технический отчет, который содержит:
- оценку технического состояния здания и отдельных конструкций;
- перечень выявленных дефектов со ссылками на ДБН;
- расчеты остаточной несущей способности;
- вывод о категории технического состояния;
- рекомендации относительно дальнейших действий.
Отчет регистрируется в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (ЕДЕССБ), что придает ему юридическую силу для подачи в органы местного самоуправления, ГСЧС или суд. Компания GlobalBud Ukraine обеспечивает полный цикл технического обследования объектов недвижимости с последующей регистрацией отчета в ЕДЕССБ, что является обязательным условием для получения компенсационных выплат. Процесс подготовки технического отчета о разрушении здания или сооружения является отдельным этапом, требующим профессионального подхода и надлежащего оформления.
Стоимость и сроки проведения обследования
Стоимость технического обследования разрушенной недвижимости в Сумах определяется индивидуально для каждого объекта. Основными факторами ценообразования являются площадь здания, степень разрушений, количество конструктивных элементов, требующих инструментальной диагностики, а также необходимость применения дистанционных методов. Сроки выполнения работ зависят от масштаба повреждений и доступности объекта.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли получить компенсацию за разрушенное жилье в Сумах без технического обследования?
Для получения компенсации по программе «єВідновлення» необходимо провести комиссионное обследование поврежденного имущества. Технический отчет независимого эксперта, зарегистрированный в ЕДЕССБ, может быть использован в качестве дополнительного доказательства степени повреждений, особенно в случаях, когда решение комиссии обжалуется.
Как проводится обследование, если здание находится в прифронтовой зоне?
Для объектов в прифронтовых зонах предусмотрено дистанционное обследование с привлечением дронов и фотоотчетов. Однако для получения полноценного технического отчета, пригодного для регистрации в ЕДЕССБ, необходим выездной осмотр после завершения активной фазы боевых действий.
Каковы последствия в случае отсутствия технического обследования разрушенной недвижимости?
Отсутствие технического обследования делает невозможным получение компенсации за поврежденное имущество, а также принятие обоснованного решения о восстановлении, реконструкции или сносе объекта. Кроме того, эксплуатация поврежденного здания без надлежащего обследования создает угрозу для жизни и здоровья людей. В случаях, когда разрушения являются критическими, может потребоваться демонтаж или снос зданий и сооружений, что также требует надлежащего технического обоснования.
