Обследование разрушенной недвижимости в Кривом Роге: когда ракеты попадают в дома
Кривой Рог неоднократно становился целью российских ракетных и дроновых атак. Только в течение конца 2025 — начала 2026 года произошло 20 ракетно-дроновых попаданий, в результате которых повреждено почти 200 домов. Один из ударов пришелся на территорию с жилыми домами рядом с детской площадкой и сквером. В другой атаке пострадали 9 многоквартирных жилых домов, здание школы, предприятия, гаражи и автомобили. Повреждено около 10 частных домов: выбиты окна, изуродованы крыши и дворы. Для семей, оказавшихся под этими ударами, техническое обследование разрушенной недвижимости — это не просто услуга, а шанс узнать, можно ли вернуться домой, стоит ли бороться за восстановление.
Когда без обследования не обойтись
После любого обстрела, даже если повреждения кажутся незначительными, важно провести техническую диагностику. Особенно это касается случаев, когда:
- пострадали многоквартирные дома — там, где есть общие конструкции, риски для всех жильцов одинаковы;
- вы планируете обращаться за государственной помощью или страховым возмещением;
- вы хотите продать поврежденное имущество или, наоборот, купить разрушенный объект для дальнейшего восстановления;
- вы не уверены, безопасно ли вообще находиться в здании.
Какие дефекты чаще всего обнаруживаются
На основе опыта технических осмотров объектов, поврежденных в результате боевых действий, эксперты чаще всего фиксируют:
- Выбитые окна и двери — это не только проблема комфорта, но и нарушение герметичности здания, что приводит к увлажнению внутренних конструкций.
- Трещины на фасадах и в местах стыков плит — свидетельство влияния взрывной волны, которая могла ослабить несущие элементы.
- Повреждения кровли — из-за обломков или перепадов давления, что создает риск протечек.
- Скрытые деформации арматуры — обнаружить их можно только с помощью ультразвукового контроля.
- Термические поражения от пожаров — во время атак часто возникают пожары, которые изменяют структуру бетона и кирпича, снижая их прочность.
Особую опасность представляют микротрещины в бетоне, которые не видны глазом. О том, как проверка тепловизором помогает выявить скрытые дефекты, читайте в нашей статье.
Что входит в обследование разрушенной недвижимости
Комплекс мероприятий включает:
- анализ имеющейся проектной и исполнительной документации;
- визуальное обследование конструкций с фиксацией дефектов: трещин, деформаций, осыпаний, следов влаги, коррозии и термических поражений;
- инструментальное обследование несущих конструкций: геодезические измерения вертикальных и горизонтальных деформаций, ультразвуковая дефектоскопия бетона, эндоскопическое обследование скрытых полостей, тепловизионная диагностика;
- определение категории технического состояния согласно ДСТУ 9273:2024;
- расчет остаточной несущей способности конструкций и прогноз дальнейшего разрушения;
- лабораторные исследования образцов материалов (при необходимости).
Как проходит обследование
Процедура технического обследования строится по следующему алгоритму:
- Предварительный анализ. Изучение имеющейся документации, определение зон разрушений, оценка безопасности доступа к объекту.
- Визуальное обследование. Фиксация видимых дефектов: трещин, деформаций, осыпаний, следов влаги, коррозии и термических поражений.
- Инструментальное обследование. Геодезические измерения, ультразвуковая дефектоскопия, тепловизионная диагностика.
- Расчет технического состояния. Определение категории повреждений по результатам осмотра в соответствии с действующими ДБН.
- Подготовка технического отчета. Документ с указанием степени повреждения, состояния конструктивных элементов, прогноза дальнейшего разрушения или стабильности, рекомендаций по восстановлению, усилению или демонтажу.
Что получает заказчик
Заказчик получает технический отчет, который содержит:
- оценку технического состояния здания и отдельных конструкций;
- перечень выявленных дефектов со ссылками на ДБН;
- расчеты остаточной несущей способности;
- вывод о категории технического состояния (работоспособное, ограниченно работоспособное, аварийное, непригодное к эксплуатации);
- рекомендации относительно дальнейших действий (восстановление, усиление, снос).
Отчет регистрируется в ЕДЕССБ, что придает ему юридическую силу. Процесс подготовки технического отчета о разрушении здания или сооружения является отдельным этапом, требующим профессионального подхода и надлежащего оформления. У случаях, когда разрушения являются критическими, может потребоваться демонтаж или снос зданий и сооружений, что также требует надлежащего технического обоснования.
Стоимость и сроки
Стоимость технического обследования определяется индивидуально для каждого объекта. Основными факторами ценообразования являются площадь здания, степень разрушений, количество конструктивных элементов, требующих инструментальной диагностики, а также необходимость использования специального оборудования. Сроки выполнения работ зависят от масштаба повреждений и сложности обследования. Компания GlobalBud Ukraine обеспечивает полный цикл технического обследования объектов недвижимости с последующей регистрацией отчета в ЕДЕССБ.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли провести обследование разрушенной недвижимости без проектной документации?
Да, обследование проводится на основании фактического состояния конструкций. Отсутствие проектной документации не является препятствием для выполнения работ.
Как учитываются повреждения от пожаров во время обследования?
Повреждения от пожаров фиксируются отдельно — оценивается потеря прочности бетона и кирпича в результате высокотемпературного воздействия, состояние арматуры, наличие деформаций от термических напряжений. Для этого применяются специальные методы диагностики, в частности тепловизионное обследование и лабораторные исследования образцов материалов.
Каковы последствия в случае отсутствия технического обследования разрушенной недвижимости?
Отсутствие технического обследования делает невозможным получение компенсации за поврежденное имущество, а также принятие обоснованного решения о восстановлении, реконструкции или сносе объекта. Кроме того, эксплуатация поврежденного здания без надлежащего обследования создает угрозу для жизни и здоровья людей.
