Как получить строительный паспорт?
Впервые человек узнаёт о таком документе, как строительный паспорт, когда начинает интересоваться получением разрешения на строительство. Для объектов класса СС1 (дома до 500 кв.м и не выше 2-х этажей; хозяйственные постройки и т.п.) достаточно подать уведомление о начале строительных работ («уведомление о начале выполнения строительных работ»).
Однако обязательным условием для подачи такого уведомления является получение строительного паспорта.
Что представляет собой стройпаспорт?
Строительный паспорт — это, по сути, документ формата А4, в котором содержится информация о параметрах будущего строения:
- Генеральный план — размещение на земельном участке. Выполняется по топографической съемке масштаба 1:500 с нанесёнными границами участка и «красными линиями». «Красные линии» — это границы улиц и дорог. За этими линиями запрещено капитальное строительство.
- Поэтажный план здания
- 4 фасада здания
- ТЭП — технико-экономические показатели
- На генплане указываются расстояния до точек подключения к сетям (вода, канализация, электричество)
Этот документ получают для строительства:
- дома для личного пользования (индивидуальные) площадью немного более 300 м², включая с мансардой и более 2-х этажей;
- загородные дома, дачи на территории садовых товариществ;
- хозяйственные постройки;
- гаражи для личного использования;
- малые архитектурные формы, а также технические сооружения.
Какие документы нужны?
Чтобы получить строительный паспорт застройки земельного участка, необходимо подготовить пакет документов, включающий:
- заявление на использование ваших персональных данных;
- копию документа, подтверждающего ваше право собственности на участок (заверенную нотариусом);
- если есть совладельцы — письменное согласие каждого на начало строительных работ;
- чертёж будущего здания с точным указанием расположения объектов на участке (генплан). Также необходимо указать расстояние до соседних построек, границ участка, точек подключения и т.д. По сути, нужно предоставить эскизный проект;
- копию доверенности, если вы представляете интересы другого лица или организации;
Если у вас на руках есть все вышеперечисленные документы и их копии, управление архитектуры обязано выдать строительный паспорт. По закону срок оформления — не более 10 рабочих дней.
Вы можете получить отказ, если:
- был подан неполный пакет документов;
- застройка на участке несанкционирована или не соответствует требованиям местных органов градостроительства и архитектуры или Генплану города.
Строительный паспорт может быть бессрочным или с конкретным сроком действия, в течение которого необходимо завершить строительство объекта.
Наши специалисты имеют большой опыт в получении строительных паспортов и разрешений на строительные работы. Мы с радостью поможем вам оформить все необходимые документы! Звоните или приходите к нам в офис.
Связаться с нами
Здравствуйте.
Хочу построить дачу на Русановке. Дом выходит на улицу Центральную. Сделал эскизный проект. подал документы через ЦНАП. Мне пришел отказ из Архитектуры, что не возможно выдать стройпаспорт так как нет детального плана территории и мой участок находится за красными линиями. Что делать?
Здравствуйте, Леонид.
Спасибо за вопрос. Действительно на Русановских садах не разработан детальный план территории, что в свою очередь, дает основания органам Управления архитектуры города Киева отказывать в выдаче строительного паспорта. Кроме того, красная линия (линия улиц и дорог) в этом районе согласована так, что два ряда участков с каждой стороны улицы Центрально попадают в под ограничения капитального строительства. Это сделано для дальнейшего потенциального расширения дороги. Однако нет безвыходных ситуаций. Приходите к нам на консультацию или звоните по телефонам. Мы сможем помочь вам в вашем вопросе.
Здравствуйте. Как получить строительный паспорт на Осокорках (дачный массив)? На каких основаниях могут отказать? Председатель садового товарищества убеждает меня что ничего не нужно. «Просто строй и всё». Но я уверен что не всё так просто. Он даже не знает что такое самовольное строение, поэтому я не очень доверяю его экспертности в вопросах недвижимости ))
Здравствуйте, Олег.
Для того чтобы получить строительный паспорт в Киеве вам необходимо:
1. Сделать топографическую съемку масштаба 1:500
2. Нанести на нее границу вашего земельного участка
3. Нанести красную линию или поставить отметку о ее отсутствии.
4. На топосъемку нанести граница вашего бедующего дома и расстояния от него до ЛЭП, канализации, соседних строений и границ земельного участка.
5. Так как у вас садовый дом и вы будете получать электричество, воду и т.д. от садового товарищества. Следовательно Архитектура потребует от вас письменное согласие от Садового Товарищества на подключение вашего дома к сетям.
6. Разработать эскизный проект.
7. Подать документы в любой ЦНАП города Киева.
Все выше перечисленные этапы мы, с удовольствием, выполним для вас. Звоните! )
А сейчас вообще Архитектура работает? Из-за коронавируса ничего не остановилось. Пытался попасть на прием на Хрещатик 32, все везде закрыто. Охрана говорит, что никого не принимают.
Здравствуйте, Егор.
Действительно, в связи с карантином Архитектура города Киева сейчас не проводит прием и консультацию.
Однако они по-прежнему выполняют свои обязанности по выдаче разрешительной документации.
Вы можете подать пакет документов для получения строительного паспорта в ЦНАП города Киева.
Адреса ЦНАПов города Киева в каждом районе вы можете найти по ссылке http://ac.dozvil-kiev.gov.ua/OneStopShops
Добрый день. В принципе, что такое почтовый адрес я поняла. А вот правила оформления почтового адреса не до конца понятны. Если моя земля приватизирована и у неё есть адрес, то мне нужно присваивать адрес дому? Кто присваивает почтовый адрес дому если это садовый кооператив. Может ли адрес присвоить председатель?
Здравствуйте, Мария.
Если в документах на земельный участок (в праве собственности) у вас есть строительный адрес типа “улица ХХХХХ, участок Х”, тогда присваивать почтовый адрес вам не нужно. Если же адрес звучит “на території селищної ради хххх” или что-то подобное, то нужно присваивать почтовый адрес. Присваивать почтовый адрес на территории города Киева может только отдел архитектуры при КМДА. За более подробной информацией и рекомендациями предлагаем вам обратиться по указанным ниже телефонам.