Как разделить квартиру на две отдельные?

Разделение квартиры на две и более отдельные

Часто у владельцев больших квартир возникает необходимость разделить их на несколько меньших квартир. Более того, это довольно популярный способ инвестирования в Украине когда инвестор покупает большую квартиру, в дальнейшем делит ее на несколько меньших и отчуждает.

Указанный способ инвестирования может быть достаточно выгодным поскольку одна квартира площадью 120 квадратных метров стоит меньше чем сумма стоимости двух квартир по 60 метров.

Почему иногда нужно разделить квартиру

Иногда застройщики продают недвижимость целыми этажами, а покупатели разделяют их на отдельные квартиры. Иногда квартиру площадью 180 квадратных метров могут разделить на 5 отдельных квартир. Такие квартиры впоследствии называют “Smart” квартирами. Подобных малогабаритных квартир много, например, в ЖК Комфорт Таун в Киеве.

Для того чтобы успешно поделить квартиру на несколько и в дальнейшем их использовать как отдельные квартиры не достаточно сделать отдельный вход из квартиры. Необходимо также осуществить ряд инженерных и юридических действий для того чтобы эти квартиры стали полноценными отдельными объектами недвижимости и владелец получил на каждую квартиру отдельный документ о праве собственности.

Какие требования к разделу недвижимости?

При разделе квартиры необходимо, чтобы полученная недвижимость была автономной и “полноценной”. То есть у каждой из новообразованных квартир должен быть свой санузел, кухня, жилая комната и отдельный вход.

Часто проблему с отдельным входом решают с помощью организации тамбура. Для того, чтобы новые кухни и санузлы функционировали, кроме дополнительной гидроизоляции пола, понадобится и организация вентиляции помещений, чтобы выводить влагу и пар/дым за пределы квартиры.

Процедура разделения квартиры

Процедура разделения квартиры на отдельные отличается в зависимости от того происходит ли вмешательство в несущие конструкции.

Если при разделении квартиры происходит изменение конфигурации несущих стен – это вид строительных работ для начала выполнения которых необходимо получать необходимые разрешительные документы, а по завершению таких строительных работ необходимо вводить объекты в эксплуатацию.

Основанием для разделения квартиры на две и более отдельных без вмешательства в несущие конструкции является заключение о технической возможности разделения, которое предоставляют инженеры с соответствующими квалификационными сертификатами.

Результатом разделения квартиры на отдельные в обоих случаях является получение выписки из Реестра прав на недвижимое имущество, которым подтверждаются права собственника на каждую из новообразованных квартир, и в котором уже отражены новые технические показатели новых объектов недвижимости.

Рассмотрим раздел недвижимости на примере:

Вы владелец 5-комнатной квартиры №1 на улице Крещатик в г. Киеве общей площадью 200 квадратных метров. Вы хотите сдавать ее в аренду или продать частями, потому что покупателей на квартиры меньшей площадью всегда больше и продать легче.

1. Первое что вам необходимо – это определиться как именно разделить квартиру так чтобы потерять минимальное количество площади на коридоры, тамбуры и другие места общего пользования, а также обеспечить все квартиры необходимыми коммуникациями (вода, канализация, вентиляция, отопление и т.д.). Разработать идеальный план распределения вашей квартиры смогут инженеры нашей компании.
2. В зависимости от сложности строительных работ (нужно ли сносить или прорезать несущие стены и т.д.) определиться каким путем оформления разрешительной документации или перерегистрации вам следует идти. В этом вопросе вам помогут разобраться наши опытные юристы по недвижимости.
3. Выбрать адекватных опытных исполнителей строительных работ, которые смогут быстро и аккуратно выполнить все необходимое перепланировку или реконструкцию вашей квартиры. также можем посоветовать строительные бригады ГлобалБуд Юкрейн.
4. После окончания строительных работ, заказать в нашей компании технический паспорт БТИ на новые квартиры. В новых техпаспортах будут указаны новые номера квартир (1, 1/1, 1/2 и т.д.)
5. Регистрация права собственности на новые квартиры. При этом в реестре будет закрываться раздел права собственности на 5-ти комнатную квартиру и открываться, например, 4 раздела на 4 новых однокомнатных квартиры (1, 1/1…1/3).
6. При необходимости переоформить или перезаключить договора электричество, отопление, воду и т.д. (разделить счетчики)

Срок выполнения и стоимость работ

Ориентировочный срок разделения квартиры на отдельные – 3-5 недель. Стоимость от 50 тыс. грн.

Почему стоит обратиться к нам?

Наша компания ГлобалБуд Юкрейн является субъектом хозяйствования, в составе которого работают ответственные исполнители отдельных видов работ (услуг), связанных с созданием объектов архитектуры, которые прошли профессиональную аттестацию и получили соответствующий сертификат. Кроме того мы много лет работаем в сфере разделения квартир домов на два, три и более отдельных. Имеем опыт сопровождения сложных разделов объектов недвижимости.

Если вам нужно разделить квартиру или другой объект недвижимости на несколько отдельных объектов – звоните!

Наши специалисты с радостью вас проконсультируют!