Проверка жилой недвижимости перед покупкой
Детальная проверка объекта для защиты от проблемной недвижимости и потери имущества в будущем. Мы проверяем не только можно ли купить объект — а стоит ли его покупать.
| 15+ лет специализации на аудите недвижимости | 1000+ проверенных объектов и защищённых сделок |
Почему покупка «на доверии» — это финансовая рулетка
Реальные ситуации, с которыми приходят наши клиенты — до или, к сожалению, уже после покупки:
- Приобрели дом — оказалось, что часть пристройки является самовольным строительством, которое невозможно узаконить
- Купили участок возле реки — через пять лет получили иск от прокуратуры об истребовании земельного участка
- Бывший владелец незаконно выделил участок — суд наложил арест на имущество уже после подписания сделки
- Продавец скрыл, что дом расположен в зоне красных линий (расширение дороги) и подлежит сносу
- Дом оказался в границах исторического ареала — запрет на реконструкцию и достройку
- Права перешли через сомнительную цепочку сделок — существует риск истребования третьими лицами
- Земля под домом имеет другое целевое назначение — переоформление стоит значительно дороже, чем ожидалось
Что мы проверяем — полный перечень
Комплексная проверка, охватывающая все юридические, градостроительные и технические аспекты объекта. 1. Юридическая чистота права собственности
- Проверка законности возникновения и всех переходов прав на имущество
- Анализ правоустанавливающих документов на объект и земельный участок
- Проверка наличия арестов, запретов и ипотек
- Оценка рисков истребования имущества третьими лицами (бывшие владельцы, наследники, кредиторы)
- Анализ судебных споров с участием собственника и относительно объекта
- Проверка цепочки сделок на предмет сомнительных или ничтожных правочинов
2. Самовольное строительство и узаконивание
- Выявление фактов самовольного (незаконного) строительства и самовольного расширения
- Оценка возможности и стоимости узаконивания самовольных построек
- Проверка соответствия фактических характеристик задокументированным (площадь, этажность)
- Анализ наличия разрешительной документации на строительство и реконструкцию
3. Градостроительные ограничения и охранные зоны
- Проверка наложения красных линий (планы расширения дорог, развития города)
- Охранные зоны лесов и водных объектов: прибрежно-защитные полосы, водоохранные зоны
- Санитарные и иные ограничительные зоны, влияющие на использование объекта
- Анализ градостроительной документации (Генплан, комплексный план пространственного развития, ДПТ) относительно будущей судьбы участка
- Проверка возможности достройки, реконструкции или изменения функционального назначения
4. Целевое назначение и возможность изменения
- Предоставление заключения о возможности изменения целевого назначения земли или здания
- Предоставление заключения о возможности зарегистрировать место проживания
Что вы получите по результатам проверки
Письменное заключение, на основании которого вы принимаете взвешенное решение — покупать, торговаться или отказаться.
01 Письменное юридическое заключение о «чистоте» объекта
02 Полный перечень выявленных рисков с оценкой их критичности
03 Заключение о возможности изменения целевого назначения и стоимость процедуры
04 Чёткая рекомендация: покупать / торговаться / отказаться
05 Аргументы для снижения цены на выявленные недостатки объекта
06 Защита от приобретения недвижимости, которую могут истребовать через суд
07 Заключение о легальности всех зданий и сооружений на участке
08 Рекомендации относительно дальнейших шагов после заключения сделки
Почему GlobalBud Ukraine — а не риелтор
Нотариус проверяет, можно ли провести сделку. Риелтор заинтересован в продаже. Мы — единственные, кто находится на вашей стороне.
|
Не дублируем работу нотариуса Мы не просто проверяем, можно ли купить объект — мы исследуем, стоит ли его покупать и по какой цене. |
Профильные специалисты с опытом 15 лет Над вашим запросом работают практикующие адвокаты по недвижимости и сертифицированные инженеры-строители. |
|
Знаем градостроительные риски изнутри Читаем генпланы, ДПТ и МУО так, чтобы выявить ограничения, о которых продавец или риелтор намеренно умалчивают. |
Предлагаем пути решения Вместо простого «здесь есть риск» — вы получаете: «вот варианты решения, стоимость и сроки». |
|
1000+ проверенных сделок Мы видели все схемы сокрытия дефектов недвижимости. От фиктивных реконструкций до поддельных кадастровых границ. |
Юридический + технический аудит в одном Мы единственные, кто одновременно предоставляет правовое и инженерно-техническое заключение без привлечения отдельных подрядчиков. |
« Наш клиент едва не подписал сделку на дом в зоне красных линий — участок подлежал изъятию для нужд города. Продавец знал об этом. Благодаря нашей проверке клиент сэкономил 2,8 млн грн и свои нервы. »
Не рискуйте самой крупной покупкой в вашей жизни
Стоимость юридической проверки — несоизмеримо меньше стоимости судебного спора или потери права собственности.
