Легализация пристройки в Киеве – какой порядок действий?
Любое строительство в нашем государстве может осуществляться только на основе действующих Законов Украины, нормативных актов и положений. В этих документах четко описаны все процессы работ от начала до конца и многое другое.
Пристройки, которые не прошли узаконивание (легализацию) считаются не законными и не могут эксплуатироваться. В крайней мере такие строения подлежат сносу, а на их собственников налаживается административное взыскание.
Зачем нужно узаконивать пристройку?
Согласно 376 статьи ГКУ, расширение здания (жилого и нежилого), выполненное без получения соответствующего разрешения, считается незаконным. Именно поэтому необходимо как можно скорее узаконить пристройку. Так как без прохождения этой процедуры объект является самостроем, то последствия могут быть следующими:
- наложение штрафа;
- здание, примыкающее к пристройке, не будет подлежать регистрации, что означает последующую невозможность его передачи по наследству, продажу, сдачу в аренду и пр.
- могут возникнуть проблемы с подключением коммуникаций;
- снос объекта, если суд примет соответствующее решение;
- отсутствие оснований для получения компенсации за ущерб, если таковой будет нанесен в результате самовольного строительства.
Стоит заметить, что с 2017 года денежные штрафы за возведение таких незаконных объектов резко возросли и на сегодняшний день составляют весьма внушительные суммы.
Если вовремя не узаконить пристройку Киев, то сумма штрафа составит:
-
- согласно статьи 96 Админкодекса, в случае, если без соответствующего уведомления были выполнены подготовительные работы, сума штрафа будет оставлять от 200 до 300 НМ (необлагаемых минимума);
- если же имело место незавершенное строительство в соответствии с стройпаспортом без уведомления, то штраф будет составлять от 250 до 350 НМ;
- за постройку объектов класса СС1, без получено разрешения – от 500 до 600 НМ;
- в случае такого же правонарушения, но с объектом класса СС2 – от 1 тысячи до 1,5 тыс НМ.
Пристройка к частному дому – как оформить?
Сразу хочется отметить, что легализация пристройки, которая была воздвигнута на территории частного земельного владения, будет не особо обременительным делом. В этом случае процедура узаконивания будет намного легче, чем аналогичные действия, но для многоквартирного дома. Итак, для этого потребуется:
- если это возможно, получить нотариально заверенное согласие всех жильцов дома;
- в случае, если площадь объекта не превышает 300 м2, то потребуется получить строительный паспорт. Когда площадь больше указанной, то потребуются уже град. условия и ограничения;
- начать подготовку проектной документации;
- уведомить ДІАМ (ДАБІ);
- провести техническую инвентаризацию объекта и заказать техпаспорт на него, с учетом уже расширенной площади;
- ввести объект в эксплуатацию;
- получить почтовый адрес (при необходимости);
- в случае, если площадь дома превышает 300 м2, нужно будет оплатить паевое участие;
- оформить право собственности.
Задача: узаконить пристройку к квартире
Существуют положения ГКУ, а также на другие нормы и акты утвержденные органами местного самоуправления. Местная власть принимает необходимые решения и выдаёт разрешения из особенностей региона строительства. При этом учитываются все ограничения по геометрическим размерам пристройки.
Отметим, что при планировании проведения таких работ, следует учесть следующее:
- возможность беспрепятственного проезда автомобилей по двору;
- строение не должно блокировать обзор из окон других квартир, находящихся в этом же доме.
Как отмечалось выше по тексту, узаконить пристройку к квартире будет намного сложнее, нежели совершить такие же действия в отношении частного домовладения. В этом случае дело может дойти даже до уголовной ответственности, если самострой нарушит прочность и надежность конструкций здания.
Чтобы провести эту процедуру, потребуется выполнить следующую последовательность действий:
- взять от соседей письменное согласие на действия такого характера;
- получить разрешение, выдаваемое Жилищным управлением;
- заказать паспорт фасада;
- начать процедуру получения градостроительных условий и ограничений;
- заказать рабочий проект;
- подать проект в ДІАМ;
- получить разрешение на проведение таких работ от санстанции, пожарной охраны и газовой службы;
- уведомить соответствующие органы о начале работ;
- получить на руки новый техпаспорт с пометкой о технической инвентаризации;
- подготовить и подать декларацию, свидетельствующую о готовности объекта;
- пройти регистрацию этого документа в едином госреестре;
- стать полноправным владельцем переделанной квартиры, получив документ о праве собственности
Обращаем ваше внимание что выше приведен классический способ узаконивания пристройки к квартире. На практике есть альтернативные способы которые вы можете уточнить по телефону или на бесплатной консультации.
Обращайтесб в ГлобалБуд Юкрейн
Узаконить пристройку в Киеве задача не простая и многоэтапная. Рекомендуем вам обратиться к специалистам нашей компании. Мы подготовим все необходимые документы и узаконим вашу пристройку.
Связаться с нами
Частые вопросы - Узаконить пристройку
- Какие документы нужны для легализации пристройки?
Для легализации пристройки необходимо предоставить следующие документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок, план пристройки, технический паспорт пристройки, акт обследования конструкций, договор на выполнение строительных работ (если есть), документы.
- Нужно ли получать разрешение на строительство перед легализацией пристройки?
Не всегда. Иногда достаточно ввести объект в эксплуатацию. Однако, чаще всего,, для легализации пристройки необходимо иметь разрешение на строительство, которое выдается до начала строительства. Если разрешение на строительство не было получено, то необходимо подать заявление на его получение и затем пройти процедуру легализации.
- Как долго длится процедура легализации пристройки?
Процедура легализации пристройки может длиться от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от сложности процесса и загруженности органов государственной власти.
- Какова стоимость легализации пристройки?
Стоимость легализации пристройки зависит от многих факторов, таких как размер пристройки, сложность процесса, необходимость проведения экспертиз и т.д. Точную стоимость можно узнать у специалистов после ознакомления со всеми документами.
- Могу ли я легализовать пристройку самостоятельно?
В теории, вы можете самостоятельно легализовать пристройку, но этот процесс требует знаний и опыта в области юриспруденции и строительства. Лучше довериться профессионалам, чтобы избежать возможных ошибок и ускорить процесс легализации.
Здравствуйте.
Мы с мужем купили квартиру с пристройкой. В документах она не значится.
Можно ли её узаконить? Пристройка к квартире была где-то в 2000х гадах.
Квартира на Борщаговке. Спасибо.
Добрый день, Рита.
Не изучив ваши документы не можем сказать на 100%, но на 99,9 – узаконить пристройку к квартире возможно.
О сроках и стоимости вы можете узнать по телефону указанному на нашем сайте.
Я из Киева. Мне нужно узаконить незаконную пристройку.
В 2020 году я делал ремонт в доме. И увеличил его немного. Пристроил комнату для газового котла.
Когда попытался взять ТУ на газ мне сказали, что нужно оформить пристройку переделать технический паспорт. Сколько будет стоить узаконить пристройку в частном доме? Сколько потребуется времени +/-
Здравствуйте, Арман.
Узаконить пристройку к дому можно несколькими способами. В зависимости от исходных документов: приватизирована ли земля, не вылезли ли вы пристройкой за границы участка, разработан ли детальный план территории и т.д. цена и сроки будут отличаться.
В среднем узаконить пристройку к частному дому занимает около месяца.