Регистрация права собственности на недвижимое имущество
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это официальное признание государством того факта, что лицо является собственником имущества.
Государственная регистрация происходит путем внесения сведений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Объекты по которым осуществляется регистрация права собственности:
- регистрация права собственности на земельный участок;
- регистрация права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс;
- регистрация права собственности на жилой дом;
- регистрация права собственности на здание, сооружение, а также их отдельные части;
- регистрация права собственности на квартиру;
- регистрация права собственности на жилое и нежилое помещение;
- регистрация права собственности на гараж;
- регистрация права собственности на объект незавершенного строительства.
Важные моменты
Регистрация права собственности на подвал, мансарду, технический этаж, чердак, входную группу осуществляется в составе объекта к которому осуществлена достройка. То есть если к нежилому помещению осуществлена достройка входной группы – проводится регистрация права собственности на нежилое помещение с увеличенной площадью.
Не подлежат государственной регистрации право собственности на полезные ископаемые, растения, а также на малые архитектурные формы, временные, некапитальные сооружения, расположенные на земельном участке, перемещение которых возможно без их обесценивания и изменения назначения.
Также не регистрируется право собственности на следующие сооружения: магистральные и промышленные трубопроводы, автомобильные дороги, электрические сети, магистральные тепловые сети, сети связи, железнодорожные пути.
Оформление права собственности на недвижимость и регистрация его в Государственном реестре необходимо для полноценного владения и распоряжения вашим имуществом.
Если ваше право собственности возникло до начала функционирования Государственного реестра вещных прав, а именно до 01 января 2013 года то в таком случае вам нужно будет зарегистрировать недвижимость в Государственном реестре вещных прав только в случае если вы планируете совершать какие-либо действия в отношении недвижимого имущества: дарить, продавать и тому подобное.
Если же у вас вообще отсутствуют какие-либо документы о праве собственности на недвижимое имущество – то следует как можно скорее позаботиться об их оформлении, чтобы не потерять такое имущество.
В каких случаях может понадобиться оформление документов на недвижимость?
- построен новый объект и на него необходимо зарегистрировать право собственности;
- при смене собственника (такая процедура всегда осуществляется нотариусом во время сделки);
- когда осуществляется объединение частей жилья, или его разделение или выделение части одного из совладельцев;
- если изменилась площадь или конфигурация недвижимости (достройка, перепланировка и т.д.)
Процедура оформления права собственности на недвижимость
Если у вас собраны все необходимые документы, то сама процедура достаточно проста:
- заявление о регистрации вместе с пакетом документов подаются госрегистратору;
- ожидание 2-5 рабочих дней;
- получение выписки из Государственного реестра о праве собственности.
Если у вас не хватает необходимых документов, в частности отсутствуют документы на землю, техпаспорт, справка о присвоении адреса, справка из БТИ и т.д., в таком случае вам сначала необходимо изготовить документы которых не хватает. Специалисты ГлобалБуд Юкрейн в максимально сжатые сроки оформят вам необходимые документы.
Что делать если получил отказ в регистрации права собственности на недвижимое имущество
Законодательством предусмотрены следующие основания для отказа в регистрации права собственности:
- в Реестре содержатся обременения вещных прав на недвижимое имущество
- если имущество отчуждено лицом, которое внесено в Единый реестр должников
- представленные документы не соответствуют требованиям, установленным Законом
- документы поданы к ненадлежащему субъекту государственной регистрации прав
- заявление о государственной регистрации прав подано ненадлежащим лицом
- право собственности на такое имущество не подлежит государственной регистрации в соответствии с Законом
Если вы получили отказ в регистрации права собственности вы имеете право повторно обратиться за регистрацией права собственности после устранения недостатков.
Обращайтесь в нашу компанию
Специалисты компании ГлобалБуд Юкрейн имеют многолетний опыт работы с документами и сотрудничают с государственными регистраторами. Вам достаточно позвонить и мы обязательно решим вашу проблему.
Связаться с нами
Частые вопрсоы - Регистрация права собственности на недвижимость
- Какие документы необходимы для регистрации права собственности на недвижимость?
Для регистрации права собственности на недвижимость необходимо предоставить оригинал или нотариально заверенную копию документа, подтверждающего право на собственность (например, договор купли-продажи или свидетельство о наследовании), а также паспорт заявителя и технический паспорт БТИ
- На какие объекты может потребоваться регистрация права собственности?
Регистрация права собственности может потребоваться на квартиру, дом (дачный или жилой), а также на нежилые здания и помещения, включая объекты производства, офисные здания, магазины, торговые центры, земельные участки и другие.
- Когда может потребоваться регистрация права собственности на квартиру?
Регистрация права собственности на квартиру может потребоваться при инвестировании в новое строительство, после реконструкции или перепланировке квартиры, после перехода права собственности или при первичной регистрации
- Кто может выполнить регистрационные действия для регистрации права собственности?
Регистрационные действия для регистрации права собственности на недвижимость могут выполнять нотариусы, государственные регистраторы и коммунальные предприятия. Наша компания ГлобалБуд Юкрейн готовит необходимый пакет документов для подачи государственному регистратору.
- Нужно ли регистрировать права на недвижимое имущество, если право собственности возникло до 01 января 2013 года?
Право собственности на недвижимое имущество, право собственности на которое возникло до 01 января 2013 года необходимо регистрировать только в случае, если владелец хочет отчуждать такое имущество. Если же регистрация права собственности на недвижимость была проведена в соответствии с законодательством в период между 05 августа 1992 года и 01 января 2013 года и владелец не планирует отчуждать такой объект то в таком случае осуществлять регистрацию в Государственном реестре прав не обязательно.
- Нужно ли регистрировать права на недвижимое имущество, если право собственности возникло до 05 августа 1992 года?
Если ваше имущество построено до 05 августа 1992 года и у вас отсутствуют документы о праве собственности, регистрация права собственности на такое имущество не является обязательной. Однако, несмотря на то, что в настоящее время действует упрощенная процедура оформления документов на это имущество, советуем воспользоваться такой возможностью и оформить документы о праве собственности.
- Какие документы необходимы для оформления права собственности на недвижимость?
- Заявление установленного образца
- Документы, подтверждающие наличие у лица прав на такое имущество
- Документы, подтверждающие уплату административного сбора (кроме случаев, когда лицо освобождено от уплаты административного сбора, согласно статье 34 Закона Украины “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений”)
Для оформления права собственности на дом необходимы паспорт и ИНН, техпаспорт БТИ, акт ввода в эксплуатацию и документ, подтверждающий владение (пользование) землей, где расположен дом. Если у вас не хватает никаких документов, специалисты ГлобалБуд Юкрейн могут помочь их оформить.
Здравствуйте.
Хочу зарегистрировать дом в новом реестре. Мне сказали, что из-за того что договор дарения старый, его нужно зарегистрировать в новый реестр. Сколько это стоит и какие документы нужны для регистрации документов на дом?
Здравствуйте, Василий Тимофеевич.
Спасибо за ваш вопрос.
Вам понадобиться принести следующие документы в оригеналах для регистрации:
– Ваш паспорт и код;
– документы на землю
– право собственности на дом
– технический паспорт БТИ
– справку из БТИ о регистрации (не всегда, в зависимости от года выдачи)
Более подробно о пакете документов и стоимости в вашем конкретном случае, вы можете узнать по указанным ниже телефонам.