Разделить дом на несколько отдельных

Как разделить дом (домовладение) на два отдельных

Все более популярной среди владельцев больших домов является процедура разделения дома на несколько отдельных.

Для такого разделения есть экономические причины:

• большой размер налога на недвижимое имущество
• стоимость коммунальных услуг
• размер налога за земельный участок

Так и личные или коммерческие причины:

• когда в одном доме проживает несколько семей, и они хотят разделить дом на отдельные объекты для каждой семьи
• когда есть необходимость изменить целевое назначение части дома и использовать его как офис, склад или иным образом в
• хозяйственной деятельности
• когда есть необходимость продать часть дома

С чего начать?

Предпосылки для разделения дома:

• наличие документов о праве собственности на дом
• наличие документов о праве собственности на земельный участок
• наличие технической возможности разделения дома и земельного участка
• Земельный участок, который будет отнесен к каждому новообразованному самостоятельному объекту, должен иметь самостоятельный выезд на улицу (переулок, площадь и т.д.) шириной не менее 3,5 метра или возможность организации общего заезда. Для ухода за зданиями и проведения их текущего ремонта расстояние до границы соседнего участка от наиболее выступающей конструкции стены надо принимать не менее 1 метра. Не допускается, чтобы земельный участок или его части принадлежали одновременно к двум (или более) новообразованным самостоятельным объектам.

Если один из этих документов отсутствует, необходимо сначала оформить такой документ.

Основания для разделения недвижимости

Основанием для разделения дома на отдельные является заключение о технической возможности разделения объекта недвижимого имущества, в котором, в частности, должны отражаться следующие сведения:

• информация о документах, удостоверяющих право собственности на объект недвижимого имущества;
• техническая характеристика объекта недвижимого имущества;
• информация о документе, удостоверяющем право собственности или пользования земельным участком;
• количество новообразованных объектов недвижимого имущества;
• состав каждого новообразованного объекта недвижимого имущества;
• вариант разделения объекта недвижимого имущества.

При выполнении работ по определению технической возможности разделения исполнителем анализируется состав объекта недвижимого имущества, а именно: количество основных жилых домов, зданий, сооружений хозяйственных зданий и сооружений, его характеристики.

В случае, когда объект недвижимого имущества находится в общей собственности необходимо получить заявление всех совладельцев по разделу. Альтернативой является нотариально удостоверенный договор или решение суда о порядке пользования жилыми домами, хозяйственными (приусадебными) зданиями и сооружениями.

Какой порядок разделения дома на несколько отдельных?

• получение Заключения о технической возможности разделения дома, который выдают субъекты хозяйствования, в составе которых работают инженеры с соответствующим квалификационным сертификатом (в частности, ГлобалБуд Юкрейн)
• Согласование собственником (совладельцами) раздела имущества путем подписания заявления о разделе имущества или нотариального удостоверения договора. При отсутствии согласия совладельцев раздел может произойти на основании решения суда.
• Получение технического паспорта на каждый новосозданный дом
• Получение решения от уполномоченного органа местного самоуправления о присвоении почтового адреса новосозданным домам
• Получение выписки о регистрации права собственности на отдельные дома в Государственном реестре прав на недвижимое имущество

Обратите внимание, что при наличии самовольно построенных или достроенных объектов на земельном участке или перепланировки имущества, которое необходимо разделить перед таким разделением нужно сначала узаконить самовольное строительство.

Почему стоит обратиться к нам?

Если вы хотите разделить дом на два и более отдельных дома или у вас возникла проблема при сборе и оформлении необходимых документов – наша компания ГлобалБуд Юкрейн быстро и профессионально поможет вам это сделать!

Если у вас возникли вопросы или необходимо получить консультацию по разделению дома на отдельные объекты – свяжитесь с нами любым удобным способом. Наши эксперты имеют многолетний опыт в сфере раздела имущества на отдельные объекты и помогут вам избежать ошибок или задержек на этом пути.