Как разделить нежилое помещение?
Разделение нежилого помещения на отдельные является актуальным для владельцев крупных и средних объектов, которые стремятся превратить их в несколько меньших и в дальнейшем продать или сдавать в аренду, поскольку объекты небольшой площади с отдельным входом пользуются большим спросом на рынке.
В зависимости от характеристик помещения, которое планируется разделить разделение нежилого помещения на 2 и более отдельных может происходить или по упрощенной процедуре на основании заключения о технической возможности разделения или по полной процедуре реконструкции имущества.
Разделение на основании заключения
Процедура раздела на основании заключения о технической возможности может быть применена в случаях когда не предполагается вмешательство в несущие конструкции, в таком случае процедура выглядит следующим образом:
- Получение заключения о технической возможности раздела. Такое заключение готовят компании, в составе которых работают инженеры с соответствующим квалификационным сертификатом (в частности, ГлобалБуд Юкрейн)
- Подписание заявления о разделе имущества собственником или нотариальное удостоверение договора собственниками о таком разделении.
- Получение новых технических паспортов на каждый объект, который образовался в результате разделения
- Получение выписки о регистрации права собственности на отдельные помещения в Государственном реестре прав на недвижимое имущество
Если будет вмешательство в несущие конструкции
Оформление раздела нежилого помещения когда предполагается вмешательство в несущие конструкции происходит путем получения разрешительных документов на реконструкцию с последующим вводом в эксплуатацию вновь созданных объектов.
Процедура состоит из следующих этапов:
- Разработка проекта
- Подготовка документов необходимых для получения разрешительных документов на начало строительных работ
- Подача уведомления о начале строительных работ или получение Разрешения на строительные работы
- Изготовление технического паспорта на новые объекты
- Получение документов о вводе объекта в эксплуатацию
- Регистрация права собственности на вновь созданные объекты
После раздела имущества по желанию собственника может также быть изменено целевое назначение одного или нескольких помещений, которые образовались в результате разделения.
Стоит заметить следующее:
- определение технической возможности разделения, объединения или выделения не осуществляется для объектов недвижимого имущества, в состав которых входят объекты, построенные без соблюдения требований законодательства в сфере строительства.
- определение технической возможности раздела объекта (объектов) недвижимого имущества, в которых оформлено право собственности на земельные участки (в случае совместной собственности на земельный участок), рассматриваются только после определения возможности раздела такого земельного участка в соответствии с законодательством.
- земельный участок, который будет отнесен к каждому новообразованному самостоятельному объекту, должен иметь самостоятельный выезд на улицу (переулок, площадь и т.п.) шириной не менее 3,5 метра или возможность организации общего заезда. Для ухода за зданиями и проведения их текущего ремонта расстояние до границы соседнего участка от наиболее выступающей конструкции стены надо принимать не менее 1 метра. Не допускается, чтобы земельный участок или его части принадлежали одновременно к двум (или более) новообразованным самостоятельным объектам.
Почему стоит обратиться к нам?
Раздел недвижимого нежилого помещения может казаться трудной и хлопотной процедурой, однако если поручить сопровождение раздела недвижимости специалистам, то вся процедура будет сделана качественно и в максимально короткие сроки.
Наши специалисты имеют многолетний опыт в сфере раздела имущества, объединения имущества, изменения целевого назначения. Обращайтесь и заказывайте процедуру раздела имущества.