Проверка соответствия земельного участка намерениям застройки
При поиске земельного участка для строительства и принятии решения о его застройке необходимо провести аудит (проверку) такого участка, которая позволит понять целесообразность приобретения и/или застройки такого земельного участка, выяснить какие существуют требования и ограничения по использованию земли, а также определиться какой объект можно построить на таком участке
Due Diligence земельного участка
Аудит, или как принято его сейчас называть Due Diligence (дью дилженс, дью дил) земельного участка осуществляется чтобы выяснить следующие вопросы: Если земельный участок не сформирован:
возможность и способы получения земельного участка в собственность или пользование
Если земельный участок сформирован:
- законность оснований права собственности или пользования на земельный участок
- наличие судебных споров, исполнительных производств, относительно земельного участка и его владельца
- прав третьих лиц в отношении земельного участка
- сведения Государственного земельного кадастра по участку
Аудит намерений застройки земельного участка
Проводится с целью получения ответа на следующие вопросы:
- соответствуют ли намерения застройки документации по землеустройству и целевому назначению
- земельного участка
- соответствуют ли намерения застройки градостроительной документации (комплексный план
- пространственного развития территорий территориальных общин, генеральный план населенного пункта,
- детальный план территорий)
Имеются ли ограничения в связи с:
- охранными зонами вокруг особо ценных природных объектов, объектов культурного наследия, вокруг
- сооружений электронных коммуникаций, вдоль линий электропередачи, земель транспорта, вокруг
- промышленных объектов
- зонами санитарной охраны
- санитарно-защитными зонами вокруг объектов, которые являются источниками выделения вредных
- веществ, запахов, излучений и т.д.
- зонами особого режима использования земель
- красными линиями
- какие существуют требования по максимальной высотности
- какие требования к противопожарным расстояниям и тому подобное
- возможность устройства заезда на земельный участок и т.д.
Что в результате?
По результатам осуществления аудита земельного участка вы получите устное или письменное заключение, которое будет содержать информацию о:
- физических параметров земельного участка,
- юридической “чистоты” земельного участка
- возможности использования земельного участка в соответствии с вашими целями
- ограничений и обременений по использованию земельного участка
- существующих рисков и проблем, которые могут возникнуть в дальнейшем при использовании земельного участка
- путей минимизации существующих рисков
По итогам проведения аудита земельного участка
Вы сможете взвешенно принять решение о целесообразности приобретения и или застройки земельного участка
- относительно того справедлива ли цена за такой земельный участок
- будете иметь план действий по использованию такого участка
Почему стоит обратиться к нам?
Наша компания Глобал Буд Юкрейн много лет работает на рынке недвижимости Киева и Киевской области. Наши специалисты тщательно изучают все вопросы, связанные с землей и строительством для того чтобы защитить своих клиентов как от существующих, так и от потенциальных рисков, связанных с приобретением земли и недвижимости.
Для того чтобы узнать больше о due diligence земельного участка и намерений застройки, сориентироваться по стоимости и сроках такого проведения позвоните или напишите нам по телефонам, указанным на сайте или оставьте ваши данные и мы вам перезвоним!
Связаться с нами
Проверка земельного участка
- Что такое Due Diligence?
Due Diligence (дью дилидженс или дью дил) это полная юридическая экспертиза (аудит) объекта.
Другими словами – это детальная проверка объекта недвижимости, истории его возникновения и перехода права собственности, выявление потенциальных рисков приобретения объекта и выяснение его инвестиционного потенциала, предоставление рекомендаций по минимизации или устранению выявленных рисков. - Когда нужно проводить Due Diligence объекта?
Обычно такая юридическая проверка проводится по заказу потенциального инвестора, который перед приобретением недвижимости или запуском нового проекта намерен выяснить стоит ли инвестировать средства в объект и возможно ли реализовать запланированный проект.
- Зачем проводить Юридический аудит (Due Diligence)?
- выявить потенциальные риски перед приобретением земли или недвижимого имущества
- составить план действий для устранения существующих рисков
- выяснить инвестиционный потенциал объекта перед приобретением
- установить необходимость изменения землеустроительной и градостроительной документации
- выяснить необходимость изменения целевого назначения
- рассчитать стоимость платы за землю и других необходимых платежей