Переведення садового (дачного) будинку в житловий

Как перевести дачный (садовый) дом в жилой?

Основной причиной изменения целевого назначения садового дома в жилой является невозможность регистрации места жительства в дачном доме.

Место жительства лица, в том числе несовершеннолетнего, не может буте зарегистрировано в дачном доме по той причине, что дачные дома не предназначены для постоянного проживания. Как следует из определения которое содержится ДБН Б.2.2-12: 2019 садовый дом – это здание для летнего (сезонного) использования, которое в части нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не соответствует нормативам, установленным для жилых домов.

В то время как жилой дом – это здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания.

Какие основания перевода садового дома в жилой?

Основанием для подачи заявления о переводе садового (дачного) дома в жилой является отчет о проведении технического осмотра дачного или садового дома с заключением о его соответствии государственным строительным нормам. Исполнителями таких отчетов являются организации, которые имеют в своем составе исполнителей отдельных видов работ (услуг), связанных с созданием объектов архитектуры, прошедших профессиональную аттестацию.

Компания ГлобалБуд Юкрейн много лет работает в сфере изменения целевого назначения недвижимости, проводит соответствующие технические осмотры и производит Отчеты о проведении технического осмотра. Наша компания поможет осуществить такое преобразование легко и быстро.

Процедура изменения целевого назначения

Вся процедура перевода садового (дачного) дома в жилой выглядит следующим образом:

• заказать изготовление отчета о проведении технического осмотра дачного или садового дома с заключением о его
• соответствии государственным строительным нормам;
• в случае пребывания недвижимости в собственности двух и более лиц получить согласие совладельцев на перевод такого дома в жилой;
• подать в исполнительный орган соответствующего органа местного самоуправления через ЦНАП или Дію заявление установленного образца;
• приобщить к заявлению копию документа, подтверждающего право собственности на дачный или садовый дом, и документы указанные в пункте 1 и 2;
• получить решение о переводе дачного или садового дома в жилой дом;
• изготовление технического паспорта БТИ;
• регистрация в государственном имущественном реестре.

Решение о переводе является основанием для использования дачных и садовых домов как жилье, в частности для регистрации места жительства. Решение о переводе дачного или садового дома в жилой дом принимается в течение месяца соответствующим органом местного самоуправления.

Могут ли отказать?

Основания для отказа в переводе дачного или садового дома в жилой дом:

• непредставление документов, о которых говорится выше;
• выявление в представленных документах недостоверных сведений;
• установление отсутствия в доме действующей в течение года системы отопления;
• установление наличия деформаций, которые могут привести к потере несущей способности конструкций и разрушения дома.

Владелец имеет право повторно подать документы на перевод если он получил отказ в переводе дачного или садового дома в жилой дом при условии устранения причин отказа.

Почему стоит обратиться к нам?

Наша компания уже более 10-ти лет занимается деятельностью в сфере недвижимости и получения разрешительной документации. У нас работают опытные инженеры и юристы.

Если вы планируете перевести собственный садовый (дачный) дом в жилой или вы пробовали самостоятельно подавать документы на такой перевод и получили отказ – звоните нам! Наши специалисты с радостью проконсультируют вас по всем вопросам которые у вас возникают!