Urban planning conditions and restrictions (UPR))
Urban planning conditions and restrictions (UPC or UPR) is a document that defines the basic requirements for the development or reconstruction of a land plot.
They regulate the maximum parameters of development (height, density, setbacks from the boundaries of the site, etc.) and take into account the urban planning and architectural features of the area. Obtaining a MOU is a mandatory procedure for starting construction work in Kyiv, as well as for developing project documentation.
The main steps to obtain Urban Development Conditions and Restrictions in Kyiv:
1. Checking the compliance of the land plot. Before submitting documents, you need to check the legal status of the land plot. It is important to make sure that the land plot complies with the designated purpose, which allows construction or reconstruction. The designated purpose of the land plot must be in accordance with the approved General Plan of the City of Kyiv or a detailed territory plan (DTP).
2. Collection of necessary documents. To apply for a CUP, you will need the following documents:
- application for issuance of the MOU;
- a document confirming the right of ownership or use of the land plot;
- urban planning calculation (performed by an architect);
- topographic and geodetic plan M 1:2000;
- an extract from the State Land Cadastre;
- a situational plan with the location of the plot.
3. Submission of documents to the Department of Urban Development and Architecture of the KCSA. After preparing all the necessary documents, they should be submitted to the Department of Urban Planning and Architecture of the Kyiv City State Administration. This can be done in person through the Administrative Service Center (ASC) or online through the Kyiv City Administrative Services Portal.
4. Consideration of the application. After submitting the documents, the Department of Urban Planning and Architecture has 10 working days to review them. If the documents are properly executed, the MOU will be issued. In case of refusal, the reasons for the refusal must be indicated so that the applicant can eliminate the deficiencies.
5. Obtaining urban planning conditions and restrictions. In case of a positive decision, the applicant receives a document that establishes clear conditions for the development of project documentation and construction work.
Important aspects to consider:
- The validity of the MOU is valid until the completion of construction or reconstruction of the facility, but it can be changed or canceled if changes are made to the urban planning documentation.
- Amendment of the MOU – if it is necessary to make changes to the MOU, it is necessary to re-apply to the Department of Urban Development and Architecture with a corresponding application.
Legal framework
The following regulations govern the obtainment of urban development conditions and restrictions:
- The Law of Ukraine “On Regulation of Urban Development Activities” No. 3038-VI dated February 17, 2011;
- DBN B.2.2-12:2019 “Planning and Development of Territories”;
- Order of the Ministry of Regional Development, Construction, Housing and Communal Services of Ukraine dated 31.05.2017 No. 135 “On Approval of the Procedure for Granting Urban Planning Conditions and Restrictions”.
Why should you contact GlobalBud Ukraine?
Obtaining City Planning Conditions and Restrictions can be a complicated and time-consuming procedure, especially when it comes to large-scale construction or reconstruction. The specialists of GlobalBud Ukraine have extensive experience in urban planning and architecture. They will help you collect all the necessary documents, advise on the compliance of the land plot with the requirements of the law and accompany the process of obtaining the MOU.
Contact us for professional assistance to avoid unforeseen difficulties and delays at the stage of approval of urban planning documentation.
Need an initial consultation?
We will help you solve the problem within 1 day
Часті питання - Містобудівні умови та обмеження
- Що таке містобудівні умови та обмеження?
Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки (далі – містобудівні умови та обмеження) – документ, що містить комплекс планувальних та архітектурних вимог до проєктування та будівництва за поверховістю та щільністю забудови земельної ділянки, відступів будинків та споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, її благоустрою та озеленення, інші вимоги до об’єктів будівництва, встановлені законодавством та містобудівною документацією.
- Як отримати містобудівні умови та обмеження?
Для отримання МБУО необхідно звернутися до органу державного архітектурно-містобудівного контролю (ДІАМ) та надати необхідні документи, включаючи заяву, копію правоустановчих документів на земельну ділянку та проєктну документацію. Підставою для видачі МБУО є заява про будівництво чи реконструкцію об’єкта нерухомості.
- Які дані містяться у містобудівних умовах та обмеженнях?
Містобудівні умови та обмеження містять інформацію про дозволене призначення об’єкта, допустимі параметри будівництва та використання земельної ділянки, вимоги до архітектури, конструкції та інженерного обладнання об’єкта, а також обмеження за максимальною висотою та обсягом об’єкта.
- Які терміни видачі містобудівних умов та обмежень?
Термін видачі МБУО становить трохи більше ніж 10 робочих днів від дня подання повного комплекту документів. При цьому орган державного архітектурно-містобудівного контролю має право запросити додаткові відомості та документи для ухвалення рішення про видачу МБУО.
- Чи можуть бути містобудівні умови та обмеження змінені?
Містобудівні умови та обмеження можуть бути змінені лише у порядку, встановленому законодавством. Зміна МБУО може бути пов’язана зі зміною призначення об’єкта, зміною проєктної документації або з інших підстав, передбачених законодавством.