Легалізація прибудови у Києві – яка порядковість дій?
Будь-яке будівництво в нашій державі може здійснюватись лише на основі чинних Законів України, нормативних актів та положень. У цих документах чітко описані всі процеси робіт від початку до кінця та багато іншого.
Прибудови, які не пройшли узаконення (легалізацію), вважаються не законними і не можуть експлуатуватися. Принаймні такі будівлі підлягають знесенню, але в їх власників налагоджується адміністративне стягнення
Навіщо необхідно узаконювати прибудову?
Відповідно до 376 статті ЦКУ, розширення будівлі (житлової та нежитлової), виконане без отримання відповідного дозволу, вважається незаконним. Саме тому необхідно якнайшвидше узаконити прибудову. Оскільки без проходження цієї процедури об’єкт є самобудом, то наслідки можуть бути такими:
- накладення штрафу;
- будівля, що примикає до прибудови, не підлягатиме реєстрації, що означає подальшу неможливість її передачі у спадок, продаж, здачу в оренду та ін.
- можуть виникнути проблеми із підключенням комунікацій;
- знесення об’єкта, якщо суд ухвалить відповідне рішення;
- відсутність підстав для отримання компенсації за шкоду, якщо таку буде завдано внаслідок самовільного будівництва.
Варто зауважити, що з 2017 року грошові штрафи за будівництво таких незаконних об’єктів різко зросли і на сьогоднішній день складають значні суми.Якщо вчасно не узаконити прибудову Київ, то сума штрафу становитиме:
- відповідно до статті 96 Адмінкодексу, у разі якщо без відповідного повідомлення було виконано підготовчі роботи, сума штрафу залишатиме від 200 до 300 НМ (неоподатковуваних мінімуму);
- якщо ж мало місце незавершене будівництво відповідно до будівельного паспорта без повідомлення, то штраф становитиме від 250 до 350 НМ;
- за будівництво об’єктів класу СС1, без отримання дозволу – від 500 до 600 НМ;
- у разі такого правопорушення, але з об’єктом класу СС2 – від 1 тисячі до 1,5 тис НМ.
Як оформити прибудову до приватного будинку?
Відразу хочеться відзначити, що легалізація прибудови, яка була споруджена на території приватного земельного володіння, буде не дуже обтяжливою справою. В цьому випадку процедура узаконення буде набагато легшою, ніж аналогічні дії, але для багатоквартирного будинку. Отже, для цього потрібно:
- якщо це можливо, отримати нотаріально завірену згоду всіх мешканців будинку;
- у випадку, якщо площа об’єкта не перевищує 300 м2, потрібно буде отримати будівельний паспорт. Коли площа більша за вказану, то знадобиться вже град. умови та обмеження;
- розпочати підготовку проектної документації;
- повідомити ДІАМ (ДАБІ);
- провести технічну інвентаризацію об’єкта та замовити техпаспорт на нього, з урахуванням уже розширеної площі;
- ввести об’єкт в експлуатацію;
- отримати поштову адресу (за потреби);
- у разі, якщо площа будинку перевищує 300 м2, потрібно буде сплатити пайову участь;
- оформити право власності.
Як оформити документи на прибудову до квартири?
Існують положення ЦКУ, а також інші норми та акти затверджені органами місцевого самоврядування. Місцева влада приймає необхідні рішення та видає дозволи з особливостей регіону будівництва. При цьому враховуються всі обмеження геометричних розмірів прибудови.
Зазначимо, що при плануванні проведення таких робіт слід врахувати таке:
- можливість безперешкодного проїзду автомобілів двором;
- будова не повинна блокувати огляд з вікон інших квартир, що знаходяться в цьому будинку.
Як зазначалося вище за текстом, узаконити прибудову до квартири буде набагато складніше, ніж зробити такі ж дії щодо приватного домоволодіння. У цьому випадку справа може дійти навіть до кримінальної відповідальності, якщо самобуд порушить міцність та надійність конструкцій будівлі.Щоб провести цю процедуру, потрібно виконати таку послідовність дій:
- взяти від сусідів письмову згоду на дії такого характеру;
- одержати дозвіл, що видається Житловим управлінням;
- замовити паспорт фасаду;
- розпочати процедуру отримання містобудівних умов та обмежень;
- замовити робочий проект;
- подати проект до ГАСІ;
- отримати дозвіл на проведення таких робіт від санстанції, пожежної охорони та газової служби;
- повідомити відповідні органи про початок робіт;
- отримати на руки новий техпаспорт із позначкою про технічну інвентаризацію;
- підготувати та подати декларацію, що свідчить про готовність об’єкта;
- пройти реєстрацію цього документа у єдиному держреєстрі;
- стати повноправним власником переробленої квартири, отримавши документ про право власності
Звертаємо вашу увагу, що вище наведено класичний спосіб узаконювання прибудови до квартири. На практиці є альтернативні способи, які ви можете уточнити по телефону або на безкоштовній консультації.
Узаконити прибудову в Києві завдання не просте і багатоетапне. Рекомендуємо вам звернутися до спеціалістів нашої компанії. Ми підготуємо всі необхідні документи та узаконимо вашу прибудову.
Ми працюємо в Києві та Київській області, тому узаконити прибудову до будинку або квартири ви можете у містах: Бровари, Бориспіль, Буча, Вишеньки, Вишневе, Вишгород, Гатне, Гнідин, Гора, Гореничі, Горенка, Горенка, Гостомель, Зазим’я, Ірпінь, Калинівка, Княжичі, Козин, Красилівка, Крюківщина, Лісники, Новосілки, Нові Петрівці, Петропавлівська Борщагівка, Погреби, Проліски, Пухівка, Скибін, Софіївська Борщагівка, Старі Петрівці, Стоянка, Щасливе, Требухів, Ходонів, Ходонів Шевченка та інші.
Дзвоніть!
Зв’язатись з нами
Часті питання - Узаконити прибудову
Для легалізації прибудови необхідно надати такі документи: свідоцтво про право власності на земельну ділянку, план прибудови, технічний паспорт прибудови, акт обстеження конструкцій, договір виконання будівельних робіт (якщо є), документи.
Не завжди. Іноді достатньо ввести об’єкт в експлуатацію. Однак, найчастіше, для легалізації прибудови необхідно мати дозвіл на будівництво, що видається на початок будівництва. Якщо дозвіл на будівництво не було отримано, необхідно подати заяву на його отримання і потім пройти процедуру легалізації.
Процедура легалізації прибудови може тривати від кількох тижнів до кількох місяців, залежно від складності процесу та завантаженості органів державної влади.
Вартість легалізації прибудови залежить від багатьох факторів, таких як розмір прибудови, складність процесу, необхідність проведення експертиз тощо. Точну вартість можна дізнатись у фахівців після ознайомлення з усіма документами.
Теоретично, ви можете самостійно легалізувати прибудову, але цей процес вимагає знань та досвіду в галузі юриспруденції та будівництва. Краще довіритися професіоналам, щоб уникнути можливих помилок та прискорити процес легалізації.